龙泉新苑一期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 龙泉新村位于观山湖区世纪城板块，由兴盛越房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区为多层住宅，容积率约为1.2，共约11栋楼，主推户型为88-92㎡左右的二房和111-133㎡左右的三房，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区绿化率约30%，绿化面积小。
地段交通
7.8 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.8
649米
步行至地铁
39个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离茶园地铁站约650m，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离金源街口公交站约280m，本站途经公交线路有101路、291路、303路等，小区距离野鸭塘公交站约300m，本站途经公交线路有28路、47路、221路等，小区距离龙泉新村公交站约350m，本站途经公交线路有62路、77路、101路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沪昆高速/厦蓉高速/沪瑞线/贵黄高速/Ｇ６０/Ｇ７６/Ｇ３２０入口约1.8km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.7
129个
附近幼儿园
30个
附近小学
26个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离观山湖区第十幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离贵阳市第一实验小学-南校区约30m，该学校为一所公立学校。小区距离贵阳市第一实验中学约400m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层住宅，容积率约为1.2，共约11栋楼，主推户型为88-92㎡左右的二房和111-133㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于北京西路和金源街交叉口，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 968户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 德天乐物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
8个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区640m左右有世纪金源购物中心(北京西路店)，居民日常购物较为方便。距小区650m左右有永辉超市(金源购物中心店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区90m左右有农投惠民超市(龙泉店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.3km有贵阳市第二人民医院，是一所综合性医院。距离小区大约40m有观山湖区铭扬中西医结合诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区50m左右有康景药业，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约260m处有恒晖综合农贸市场，居民采买比较方便。距离小区约480m处有招商银行(贵阳分行金阳支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区400m左右有中国电信营业厅(世纪城合作营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约460m处有普天派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1.1km左右是锦绣公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约500m处有爱秀量贩KTV(第十三分店)，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约600m有贵阳沃美影城(世纪金源购物中心北京西路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约800m有普菲健身(世纪城店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.9
成交量
7.0
买房建议
小区主推户型为88-92㎡左右的二房和111-133㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88-92㎡左右的二房，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择111-133㎡左右的三房，空间相对较大，功能比较齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住88-92㎡左右的二房，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住111-133㎡左右的三房，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
6.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，居住起来比较舒适；小区内环境较好，能够提升居民的居住体验度，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费