江安花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 江安花园位于双流区航空港板块川大路二段299号，于2005年竣工，房龄较新。小区由51栋多层住宅构成，没有电梯，由四川川大房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在49-197.35㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房、5房、5房以上户型，为板楼砖混结构。
小区优缺点
优点- 附近约1280米内有永发超市、红旗超市多家购物广场，可满足居民购物需求
- 周边教育资源丰富，教学质量较高，紧邻成都市双流区育英学校、西航港街道第一初级中学等多个*学校，方便子女入学
- 地铁出行方便，距离小区大约520米为地铁8号线川大站，此路线可达成都华丰食品城和川大新校区
缺点- 内部未实行人车分流，存在一点安全隐患，居民出行需要注意安全
- 1号和2号楼为街边房，靠近大川路，平时车辆来往频繁，会对居民日常生活造成困扰
地段交通
7.8 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.1
583米
步行至地铁
90个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、 距离小区大约520米是地铁8号线川大站，此路线可达成都华丰食品城和川大新校区。
2、距离小区大约480米处有川大南路一段公交站点，544、824、83路公交经此可达临江丽苑、江安河大桥；四川大学江安校区站点，是空港双流观光巴士，可达全区任何地点。
3、距离小区大约1.1公里为成雅高速，自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.5
71个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
江安花园周边教育资源充足，有四川大学江安校区、西航港街道第一初级中学、成都市双流区育英学校等，学校师资力量较高，教学质量较高。
1、四川大学江安校区距离小区大约720米，为川大的本科教育基地，主要为四川大学大一、大二同学学习的地方；
2、成都市双流区育英学校距离小区大约130米，是一所经成都市双流教育局批准兴办的九年一贯制民办学校。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.0
环境概况
江安花园位于双流区航空港，整体绿化率达35%，出入口处有一个大约300㎡的儿童游乐园，小朋友和老人可在此休息、玩耍。内有多类树种，树木成荫，分布于路径两侧，适合居民休憩、乘凉；内含一个人工湖，可供居民观赏。
建筑特色
小区整体风格自然、大方、养眼，外墙面涂料以浅棕色为主，白色为辅，最高层为白色，整体外立面相对教新，无涂料脱落现象，给人一种舒适、深邃的视野感观。
楼栋分布
小区规划为多层商品房住宅，是2005年竣工的楼盘。由51栋多层住宅构成，户型建筑面积段在49-197.35㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房、5房、5房以上户型，楼间距大。
出入口
小区只有一个出入口，面向川大路，行人和车辆均由此进出。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1190户
绿化率
- 53.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区有一个大约300㎡的游乐场，可供居民可休闲娱乐；自带一个人工湖，可供居民观赏、散步；健身器材区域可满足居民日常健身活动。
物业服务
江安花园物业服务周到，清洁程度较好，垃圾每天都会处理，楼道和路面会定期清理，物业人员工作认真，态度友好，对居民反映和建议及时处理，虚心接受，能够及时解决居民反馈的问题。
安保
小区配有多个保安，出入口有保安值班室，每天都有保安在小区内交替值班巡逻，保证了业主稳定的居住环境，保安工作认真、负责，态度良好，保证了工作的质量和效率。
物业信息
物业信息
- 物业公司是成都华盟物业管理有限责任公司，办公地址在四川省成都市锦江区学道街81号，联系方式为028-86668148。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共926车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
164个
超市
暂无
便利店
商业配套
江安花园周边商业配套齐全，有红旗超市、红玉购物超市、永发超市等多购物广场，可满足住户的购物需求。
1、红旗超市距离小区大约20米，是一家经营零食、蔬菜、水果、服饰为一体的超市；
2、永发超市距离小区大约340米是一家主要经营生活用品的小型商品店，可满足居民的生活用品所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有双流普仁医院、桂溪卫生服务中心、成都台双医院等知名医院，可以很好满足居民的医疗需求。
1、双流普仁医院距离小区大约1230米，是一家集医疗、预防、保健、康复、教学为一体的现代化综合性医院；
2、成都台双医院距离小区大约2770米，是一家由国家商贸部、卫生部批准建立的一所二级综合性外资医院。
生活服务
小区周围的生活服务配套齐全，附近有诚信洗衣行、洛克衣行和中国银行、工商业银行、中国建设银行等多家银行。
1、诚信洗衣行距离小区大约670米，是一家洗涤设备齐全、价格合理、清洁度高的干洗店；
2、中国建设银行距离小区大约180米，可满足居民的资金存储和财务办理要求。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有金色校园广场、润谭龙苑、冒牌货冒菜等旅游景区。
1、金色校园广场距离小区大约500米，是一家娱乐与景区相结合的场所，可满足居民的游玩需求；
2、冒牌货冒菜距离小区大约1.2公里，是一家以冒菜论份售卖模式改为论斤售卖模式的品牌。
休闲娱乐
小区旁边有菁华休闲、清泰休闲庄、公馆81号密室等娱乐休闲场所，距离稍远。
1、菁华休闲距离小区大约1.1公里，是一家以淡雅为主题的歌舞厅；
2、公馆81号密室距离小区大约2公里，提倡在玩耍中寻找欢乐，在欢乐中体验密室的神秘，智慧、毅力、机警。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区为多层商品房，无电梯，身体不变或家中有老人者建议购买低层；户型跨度大，资金充足者建议购买3房以上户型，空间大，居住更舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，内部基本设施齐全，周围设施齐全，满足居民的生活质量，房价可提高；楼栋为多层商品房，无电梯，5楼以上上楼困难，房价可稍低于均价。
租房建议
租客在此租住的原因是地理位置优势，出行方便，年轻人可选择高层租住，户型较小，适合刚需型人群，可减少租住开销；小区规模大，只有一个出入口，上班人员可选择离出口近的地方租住，减少出行时间。
出租
小区整体环境优美，物业管理好，安保负责，内部基础设施，周边设施齐全，可作为提价出租的有利条件。房子户型正，可适当提高租金。
用户评价
6.6 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区空间大，户型方正，采光好，居民舒适度高。内部环境优美，清洁程度好，物业管理制度完善，住户的卫生质量和安全得到保障。周围设施齐全，满足居民基本生活需求。
业主特征
小区内企业单位人员较多，有家庭的事业稳定的中年人士居多，普遍文化水平高，素质整体较高。
租户特征
小区住户比较多，多为企业单位人员，住户选在此处居住的理由有：
1、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松；
2、地理位置较为优越，靠近多条主干道和公交站点，上下班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费