- 观南上域
- 22905 元/㎡
- 2008
- 住宅
- 商品房住宅
- 新光路1号
- 四川华西集团有限公司
- 四川万豪物业管理顾问有限公司
小区概述
- 观南上域位于新光路1号，属于桐梓林板块。由四川华西普济物业发展有限公司投资开发，于2009年竣工。小区的占地面积为8516㎡，建筑面积为42580㎡，容积率为5.00，小区共有6栋，1086户，建筑类型为板塔结合，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 地铁1号线桐梓林站距离小区800米，轨交出行方便
- 成都市玉林小学距离小区900米，居民接送孩子上学方便
- 小区的楼间距合理，采光情况好
缺点- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期会拥堵，会给居民造成困扰
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
838米
步行至地铁
261个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁1号线桐梓林站距离小区800米，地铁3号线省体育馆站距离小区1.9公里，地铁7号线神仙树站距离小区1.4公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：桐梓林小区公交站距离小区500米，途经此站的公交有59路、61路、76路、93路、111路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：二环高架路距离小区300米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.4
91个
附近幼儿园
27个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有成都吉的堡维肯幼儿园、成都市玉林小学和棕北中学等学校。
1、成都市玉林小学距离小区900米，该校教学设备先进，很多课程都采用多媒体教学。
2、棕北中学距离小区1.5公里，该校校区环境优美，师资力量雄厚。
3、小区距离成都市玉林小学900米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.3
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为30%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑类型为板塔结合，整体的外立面为玻璃幕墙，以灰色为主色调，楼宇规整，整体看上去现代典雅，建筑与景观的交融性很高。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为8516㎡，建筑面积为42580㎡，容积率为5.00，小区共有6栋，1086户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有三居的138㎡，四居的154㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西1门和西2门，以西1门为主出入口，西1门在4号楼旁，靠近新光路。西2门在1号楼旁，靠近新光路。小区内设有快递驿站，可以为居民收取快递提供了方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1152户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区的绿化丛中搭建有可供居民下棋聊天的凉亭和长廊，是居民休闲放松的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是四川万豪物业管理顾问有限公司，地址位于武侯区新光路1号，电话为028-85972068。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共765车位
- 地下765个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
6个
购物中心
暂无
商场
209个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、皇城老妈和WOWO便利店等。
1、沃尔玛距离小区1.8公里，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
2、皇城老妈距离小区700米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
3、小区距离WOWO便利店400米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有普康医院、四川省肿瘤医院等。
1、普康医院距离小区900米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、四川省肿瘤医院距离小区1.4公里，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
3、小区距离四川省中西医结合医院就1公里，该医院医疗设备齐全，医生医术和医德兼备，能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区生活服务配套较多，有成都银行、北京同仁堂和中国移动营业厅等。
1、成都银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、北京同仁堂距离小区100米，居民购买家庭常备药品十分方便。
3、小区距离中国移动营业厅200米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区附近公共资源较多，有米诺公园、神仙树公园皇家YS足球公园和等。
1、米诺公园距离小区800米，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
2、神仙树公园距离小区1.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
3、小区距离皇家YS足球公园2公里，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有景立KTV、星巴克和奥恩国际健身俱乐部等。
1、景立KTV距离小区700米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
2、星巴克距离小区600米，居民可以来此聊天小聚。
3、小区距离奥恩国际健身俱乐部1公里，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
观南上域近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
23780元/㎡
0.07%
02-16
23781元/㎡
0%
02-23
23838元/㎡
0.24%
03-02
23860元/㎡
0.09%
03-09
23834元/㎡
0.11%
03-16
23758元/㎡
0.32%
03-23
23623元/㎡
0.57%
03-30
23403元/㎡
0.93%
04-06
23216元/㎡
0.8%
04-13
23083元/㎡
0.57%
04-20
22964元/㎡
0.52%
04-27
22905元/㎡
0.26%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
23383元/㎡
2.34%
2024-07
22623元/㎡
3.49%
2024-08
23633元/㎡
0.97%
2024-09
23865元/㎡
0.06%
2024-10
23889元/㎡
2.22%
2024-11
23792元/㎡
2.75%
2024-12
23851元/㎡
2.05%
2025-01
23784元/㎡
0.85%
2025-02
23837元/㎡
1.29%
2025-03
23594元/㎡
2.5%
2025-04
22920元/㎡
5.18%
2025-05
22905元/㎡
6.42%
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