东原城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 东原城位于温江区金马镇板块太极大道66号。小区由重庆东原房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工，房龄较新。小区有二房、三房、四房三种户型，是高品质商业房，拟发展为集休闲、娱乐、商业和住宅的大型城市综合体项目。
小区优缺点
优点- 小区周边公交线路众多，距离小区200米左右即347路、761路公交线，可达金马旅游区和滨河公园，出行便利
- 小区周边教育资源丰富，距小区500米即金宝贝幼儿园，1500米即温江区金马学校，方便住户子女就近上学
- 小区建成于2015年，房龄较新，整体格局高端
缺点- 小区较新，周边商业发展还不够齐全，日常购物较为不便
- 小区附近商圈处于发展规划区，人口流动性大
地段交通
7.0 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
附近有多个公交站点，347路、761路公交站距离小区约200米，可达金马旅游区和滨河公园；距离小区约700米有温江11路和温江16路，经过多个公交站点。
小区周边尚未通地铁，距离规划中的成都4号地铁延长线终点1公里。
小区距离高速公路较远，自驾较为不便。
附近学校
6.6 分
高于61%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.0
初中
7.0
17个
附近幼儿园
暂无
附近小学
4个
附近初中
小区教育资源较为充足，附近有多所幼儿园、小学和中学。
距小区约600米处有金宝贝幼儿园、美国迪恩捷幼儿园，温江区金马学校、温江区金马中学等距小区约1000米。小区住户自主选择较多，住户子女可就近上学。
居住品质
8.8 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.2
环境概况
小区内部的活动中心与园林景观融为一体，遥相呼应，大大加强了小区的环境特色。物业日常打扫工作到位，小区整体绿化率达30%，整体营造出一个自然舒适且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区采用新古典主义建筑风格，景观设计采用了“堆坡造景五重体系”以生态环境为先导，利用楼栋间的布局，形成自然的人文景观。小区年份较新，整体外立面相对较新，楼栋外立面以黄色为主灰色为辅，对外立面维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积超过100万m²，都为高层楼栋。位于西边的部分是高端别墅区，高端生活配套区及娱乐休闲商务区位于北面的C地块，南边为精品住宅区。小区户型为二室户型、三室户型和四室户型，近期加推面积为85-95 m²的住房。
出入口
小区共有2个出入口，北门在科源路，出入口靠近公交车站；西门在七色街，对面有麒麟超市。小区保安队对来往行人和车辆进出实行严格的管理。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4642户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区公共设施完善，配置有800平米的游泳池、篮球场、羽毛球场和乒乓球场，为业主提供了一个茶余饭后休闲的场所。小区内部设有儿童活动中心，方便儿童休闲娱乐。
物业服务
小区物业服务口碑较好，物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。小区内清洁程度较好，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫。在景观、设施方面，小区对绿植、水景、公共设施维护等情况较好。
安保
小区进出管理较严格，小区每个出入口都配置安保人员，保安也很负责，外来人员进出都要登记，外来车辆只能停在小区旁边。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新东原物业管理有限公司，办公地点在四川省成华区万年场华润大厦907室，联系电话为02865109117。
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共4231车位
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
4个
便利店
商业配套
周边有数家便利店和餐饮店，可满足日常需求。
距小区约200米有惠林购物，500米左右有华亿超市、购物超市。
小区1600米处有鱼凫国都温泉大酒店，具备较为优良的服务水平。
医疗资源
小区附近医疗资源贫乏，除了最近的公立卫生院没有其他医疗配置。
距小区约200米有温江区金马镇公立卫生院，看病买药比较方便，可满足居民日常的医疗需求。
生活服务
小区周边生活配套较完善。
小区对面有菜市场，菜品丰富，可满足居民生活需求；
小区200米处有温江区金马镇公立卫生院，方便居民看病买药；
小区周边有交通银行24小时自助银行、中国邮政储蓄银行等服务网点。
公共资源
小区周边的公共资源较少，距离都较远。
距离小区1公里有月映长滩和泰迪熊博物馆，月映长滩免费对外开放。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施资源较少，距离较远。
距离小区300米有太极养生馆，500米左右有多伦多茶楼、金马茶坊等可供居民休闲。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低；对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、四房的高层，视野更加开阔。与老人孩子同住的人群可选择中低层的三房、四房户型。
卖房建议
小区总体的商业和周边设施并未完全发展完善，中低层和靠近马路的楼栋可相对降低出售价格，高层别墅区楼栋较高，视野开阔，采光好，可适当提高挂牌价格。
租房建议
对于对生活品质有一定要求的白领和高管来说，在资金充裕的情况下，可以租住在楼层高、装修较好且面积在80㎡以上的二房或三房内，该户型采光好，视野更加开阔，房型设施更加科学合理。有价格较高的精装房，对生活品质有较高要求的高管白领可直接拎包入住。
用户评价
8.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区环境优雅，物业维护得当。小区内公共设施较完善，居民生活便利。小区整体氛围良好，邻里关系温馨，居民综合体验较好。
业主特征
小区周围学校众多，主要购买人群为30-55岁的有一定收入的白领和带小孩的家庭。小区别墅区，居住人群主要为收入较高的企业高管。
租户特征
小区自住户较多，自住户多为三口之家，住户选在该小区的原因主要有： 1.小区房源租价低，交通便利，周围配套完善；2.小区周边教育资源丰富，有金宝贝幼儿园、金马学校等，便于住户子女上学。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费