云谷名庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 云谷名庭 位于包河区高速时代广场板块，小区于2018年竣工，是由合肥星泓金融城发展有限公司开发建设，小区总建筑面积约940000㎡，小区占地面积约292014㎡，容积率约2.5，约有36栋商品房住宅，小区内户型有3-5居室，户型面积约89㎡-282㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约41%，植被生长茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约41%，环境较好；
- 小区临近滨湖竹园地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区临近贵州路，部分楼栋有噪音；
- 小区临近易捷自助加油站，存在安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
381米
步行至地铁
96个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约479m是滨湖竹园地铁站，该站轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约296m是云贵路口公交站，该站停靠36路、531路、540路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约272m是云谷路/贵州路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.5
60个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约522m有瑞恩幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约566m有南宁路小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有合肥市第四十六中学(南校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约41%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料，以米白色为主色调，深褐色为辅色调，整体干净清新。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现很新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积约940000㎡，小区占地面积约292014㎡，容积率约2.5，约有36栋商品房住宅，小区内户型有3-5居室，户型面积约89㎡-282㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小气动门位于吉事多超市附近；南门位于云谷路与玉龙路交叉口附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2323户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。小区定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。有门禁以及楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 上海高地物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共3300车位
车位比
- 1:1.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有华冶金谷广场，方便居民逛街购物；距离小区约1.2km有永辉超市(华冶金谷广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约142m有合肥市口腔医院(滨湖分院)（在建中），方便居民就医；距离小区约824m有永赋内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约133m有拾真大药房(合肥云谷店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约726m有菊园农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约892m有中国银行(合肥四川路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约460m有中国移动(成都路营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有中影嘉莱影城(华冶金谷广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有星悦纯K，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚上班的人群来说，可以考虑89㎡左右的3居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于三代同堂的家庭来说，对于三口之家来说，可以选择购买282㎡左右的5居室，孩子可以有自己的空间，居住舒适度较高；
卖房建议
房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度；小区周边交通比较便利，附近有滨湖竹园地铁站，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以与人合租89㎡左右的3居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议家庭租户可以租住282㎡左右的5居室，房间多，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
8.1 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区距离华冶金谷广场比较近，居民平时外出购物、逛街比较方便；小区物业管理较好，安全性比较高，保洁人员打扫干净，居住比较舒适。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高；小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚；小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费