- 天汇茗苑
- 49218 元/㎡
- 1990
- 住宅
- 商品房住宅
- 荣业大街76号
- 保利（天津）房地产开发有限公司
- 物业
小区概述
- 天汇茗苑小区位于和平区南市板块，由保利（天津）房地产开发有限公司开发，小区于1990年竣工；小区共有4栋楼，容积率为3.8；小区户型有3-6居室，小区户型面积约268㎡-650㎡，户型面积偏大，适合改善型人群；小区附近有金街地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近大悦城(南开店)，方便居民购物逛街；
- 小区附近有天津市中西医结合医院(南开医院)，方便居民就医。
缺点- 小区楼间距近，影响采光；
- 小区部分户型临近清和大街，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
9.0
432米
步行至地铁
222个
附近公交站
13个
附近地铁站
距离小区约444m有金街地铁站，该站途经轨道交通4号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约199m有南市食品街公交站，该站停靠606路、609路、610路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约237m有荣业大街，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
10.0
小学
9.7
初中
9.4
162个
附近幼儿园
72个
附近小学
63个
附近初中
距离小区约107m有天津市实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约114m有和平区万全小学，该小学是公立小学；距离小区约449m有班花中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.3
新旧程度
7.0
停车便捷
9.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内有花园，花园里栽种着低矮的植被和树木，还有人行道，铺有瓷砖，适合居民饭后散步；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区有网球场、羽毛球场等配套，方便居民日常娱乐；小区环境整洁，还有人工湖景观，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，而且看起来比较新。
楼栋分布
小区共有4栋楼，容积率为3.8；小区户型有3-6居室，小区户型面积约268㎡-650㎡，户型面积偏大，适合改善型人群。
出入口
小区有7个出入口，西南门位于清和大街附近，机动车和行人都可通行；南1门位于清和大街天汇尚苑1号楼底商附近；北门位于慎益大街附近；东南门位于南市大街附近；停车场位于天汇茗苑-1号楼的北侧，仅车辆可以通行；北1门靠近慎益大街，仅机动车通行；地下停车场位于天汇茗苑-3号楼附近，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 294户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 游泳馆；
- 会所；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员做事比较认真，及时修剪小区内的绿植，公共设施维护也比较及时，确保居民在使用过程中的安全，小区楼龄比较老，但物业将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁人员每天打扫楼道和主干道的垃圾，会及时清理小区内的生活垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区出入口有保安亭，有充足的保安轮流值班，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，能够较好的保障居民的居住安全；小区内有完善的监控设备，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业管理有限公司天津分公司。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:1.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.8
就医买药
9.4
餐饮服务
9.7
银行金融
9.9
35个
购物中心
4个
商场
252个
超市
34个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约632m有大悦城(南开店)，方便居民逛街购物；距离小区约891m有家乐福(新世界百货新安店)，居民日常采购比较方便；距离小区约168m有便利蜂(福安大街和平保利广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.5km有天津市中西医结合医院(南开医院)，方便居民就医；距离小区约220m有南市街社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约207m有永安堂药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约382m有福安菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约121m有中国建设银行(天津大都会支行)，居民存取款比较方便；距离小区约609m有中国移动(中心营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约95m有南市公园，居民可以去公园里散步；距离小区约780m有天津市南开区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约771m有天津市和平区人民政府劝业场街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约413m有横店电影城(麦购店)，居民看电影比较方便；距离小区约357m有神话量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约273m有超然健身私教中心(南市店)，居民平时健身比较方便。
天汇茗苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-02
50706元/㎡
0%
02-09
50431元/㎡
0.54%
02-16
50266元/㎡
0.33%
02-23
50266元/㎡
0%
03-02
50266元/㎡
0%
03-09
50486元/㎡
0.44%
03-16
50541元/㎡
0.11%
03-23
50210元/㎡
0.65%
03-30
49825元/㎡
0.77%
04-06
49439元/㎡
0.77%
04-13
49218元/㎡
0.45%
04-20
49218元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
58970元/㎡
13.62%
2024-06
58970元/㎡
13.62%
2024-07
58492元/㎡
12.7%
2024-08
56103元/㎡
7.11%
2024-09
52966元/㎡
1.06%
2024-10
52494元/㎡
0.15%
2024-11
50952元/㎡
2.79%
2024-12
50872元/㎡
6.48%
2025-01
50706元/㎡
6.61%
2025-02
50266元/㎡
7.77%
2025-03
50155元/㎡
7.1%
2025-04
49218元/㎡
4.05%
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