顺德绿地中心小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 顺德绿地中心位于顺德区大良东区板块，于2016年竣工。小区是高层住宅，容积率为4左右，楼栋总数约为4栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为126㎡-204㎡左右。小区绿化率约为25%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
765米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁3号线市桥站约15km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约298m处有锦上路云阳路口公交站，306路、907路、918A路等公交车途经，距离小区约356m处有海山北路临时站公交站，907路公交车途经，距离小区约457m处有云阳路南国路口公交站，907路、919路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距东乐路与云阳路交叉口约245m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.9
34个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区373m左右有大良顺峰幼儿园，是私立幼儿园；
距小区751m左右有大良顺峰小学，是私立小学；
距离小区约595m有顺峰初级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.1 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
9.5
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在25%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅，容积率为4左右，楼栋总数约为4栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2016年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为4左右，楼栋总数约为4栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为126㎡-204㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主要出入口位于东乐路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 258户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海科瑞物业管理发展有限公司
物业费用
- 4.0元/㎡/月
车位
- 共1751车位
- 地上751个，地下1000个
车位比
- 1:6.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
17个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有顺成·大融城，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区169m左右有乐家嘉，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约175m有美宜佳(东乐路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距广东同江医院约1.6km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.4km有大良中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区138左右有百姓堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.4km左右有近良市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.1km左右有顺德农商银行(大良金源分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区332m左右有中国电信敏捷营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右是府又社区居委会青松居民小组，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区320m左右有云近滨河公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.7km左右的红馆纯K(大良店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.3km左右有火石健身中心(天鹅湖店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.2km左右有韵美瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在126㎡左右的三居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在204㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约126㎡的3居室，可以分摊房租，后期物业费等相关费用也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭也可以选择204㎡左右的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整洁优美，各项健身娱乐配套设施齐全，居民居住环境舒适安逸，而且不出小区就能得到很好的锻炼；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，活跃小区的氛围，整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区周边的教育资源丰富，能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 4.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费