振业泊公馆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 振业泊公馆小区位于灞桥区桃花潭板块。由西安振业房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区楼栋共17栋左右，占地面积为87887㎡左右，建筑面积为309380㎡左右，容积率为3.84左右，小区户型面积有93㎡-208㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离桃花潭地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离UPlaza城开优享+购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离西安浐灞强森医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离半岛南一路较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有延长壳牌加油站(东三环通塬路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.5 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
614米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离桃花潭地铁站约708m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离振业泊公馆公交站约378m，20路、49路等公交在该站点停靠；距离中国银行西安园区公交站约471m，浐灞4号线公交在该站点停靠；距离安邸立交公交调度站公交站约603m，129路、140路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离安邸立交约879m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.0
90个
附近幼儿园
29个
附近小学
8个
附近初中
振业泊墅幼儿园距离小区约259m，是一所私立幼儿园；西安市灞桥区牛寺小学距离小区约489m，是一所公立学校；西安交大附中浐灞欧亚中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑类型为板楼，整体的外立面为面砖，以红棕色为主色调，看起来非常端庄美观。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得十分完好。
楼栋分布
小区楼栋共17栋左右，占地面积为87887㎡左右，建筑面积为309380㎡左右，容积率为3.84左右，小区户型面积有93㎡-208㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较大，采光情况较好。
出入口
小区共有4个出入口，西门在广安路东口南200m左右，仅限行人通行；地下停车场在广安路附近；南门在半岛南一路附近；停车场在北牛寺村卫生室附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2276户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.84
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业费收费合理。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司西安分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2961车位
- 地上244个，地下2717个
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.7
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
14个
便利店
商业配套
UPlaza城开优享+购物中心距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；优一佳连锁特价超市距离小区约138m，商品齐全，方便居民日常生活；烧烤东北菜距离小区约115m，方便居民就餐。
医疗资源
西安浐灞强森医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；北牛寺村卫生室距离小区约99m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；怡康医药(广安路二店)距离小区约187m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
官厅老村菜市场距离小区约2.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(西安园区微型消防站)距离小区约495m，方便居民办理理财业务；中国移动(环沣社区店)距离小区约939m，方便居民办理通信业务。
公共资源
桃花潭公园距离小区约939m，全天免费开放，方便居民日常休闲；浐灞生态区公安分局广运潭派出所距离小区约1.2km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
新娱国际影城(欣源里·生活广场店)距离小区约889m，距离较近，方便居民观影；独角兽健身距离小区约682m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；拾梦网咖距离小区约762m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择124㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择93㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于经济较为拮据的年轻单身人士来说，可考虑与人合租93㎡左右的3居室，以便减轻自身经济压力。有老人和孩子同住的租户可以考虑124㎡左右的4居户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费