涌鑫哈佛中心小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 涌鑫哈佛中心位于昆明市呈贡区韶光街，近彩云南路，属于大学城板块。由云南涌鑫地产有限公司投资开发，于2016年竣工。小区的占地面积为97064㎡，建筑面积为839286㎡，小区容积率为6.00，小区由2栋高层组成，小区楼栋的层高在31-41层之间，共1875户。是40产权。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线谊康南路站700米，居民出行十分便利
- 小区距离天天超市约300米，居民购物十分方便
- 小区处于大学城附近，投资升值潜力大
缺点- 小区位置偏僻，距离市中心26公里，去往市区耗时较长
- 小区公摊面积大，得房率不高
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.4
690米
步行至地铁
27个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线谊康南路站700米，联大街站700米，大学城站2公里，小区居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有沐春园小区站，春融东路站，兴工街北四路站，通过该站点的公交线路有170路、219路、226路、d25路、d26路、z54路和z8路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离兴呈路1.5公里，小区出西门向西行使是彩云南路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.1
27个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源充足，有云大附中、云南民族大学附属小学和沐春小学等学校。
1、云大附中距离小区1公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、云南民族大学附属小学距离小区约700米，学校师资力量较强。
3、沐春小学距离小区约700米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.7 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
6.2
舒适程度
7.3
新旧程度
9.6
停车便捷
7.8
物业服务
10.0
环境概况
小区的绿化覆盖率为13.80%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，环境优美，绿化葱郁，道路两旁杨柳成荫，环境舒适惬意，小区还有草坪，会有专人定期修剪，草坪上还种植着各种颜色的花，绿树与花草掩映，深藏起一片富贵与奢华的领域。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方，楼宇规整，设计简单、大方、实用、针对普通大众、突出功能、没有太多繁琐装饰，代表了一种回归自然的时尚，外立面采用面砖，中层为涂料，以灰白色和深灰色为主色调，庄正典雅。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积97064㎡，建筑面积839286㎡，由2栋高层组成，小区楼栋的层高在31-41层之间，共1875户。小区户型有一居户型35㎡-56㎡，二居户型35㎡-71㎡，三居户型为72㎡-120㎡。小区容积率为6，楼栋间距较窄，低层的住房的采光通风较差。
出入口
小区有一个西门作为主出入口，西门位于彩云南路。
综合配套
竣工年限
- 2021-05
总户数
- 9857户
绿化率
- 13.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部多处配有长椅，居民可以在饭后休闲时刻在小区内散步，休息。另外小区内配备有少量的健身器材，可供老人和小孩锻炼和娱乐。小区还有一处花园广场，环境清新，是住户休闲娱乐的好场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量较高，工作人员对自己工作认真负责，小区内供电供水工作到位，还有专业人员会定期对供电供水设备进行检修，以保障设施可以安全使用，小区物业还可以为不在家的住户代收快递，钥匙也可以留存在物业工作人员处，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区门口有门禁24小时服务，居民需要刷卡进入，对于外来人员会有专门的安保工作人员进行登记才可进入小区。安保工作人员会按规定上岗交接班，在班内工作严谨负责，会定时在小区内巡逻，负责区内的楼宇，通道，停车场，绿化地，车辆及其它公共场所的治安。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为昆明涌鑫物业服务有限公司，办公地点在昆明市五华区昆沙路东侧小屯山明日城市花园苏豪16幢1商铺8号。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共3600车位
- 地下3600个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
9.1
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有天天超市，嘉华饼屋和虎记清真园等。
1、天天超市距离小区300米，商品种类多，居民购物方便。
2、嘉华饼屋距离小区1.5公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、虎记清真园距离小区600米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有吴家营社区卫生服务中心、昆明市中医医院和雨花街道社区卫生服务中心等多所医院。
1、吴家营社区卫生服务中心距离小区800米，是一所中西结合的医院。
2、昆明市中医医院距离小区1.5公里，是一所设备完善的医院。
3、雨花街道社区卫生服务中心距离小区1.5公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区1.1公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.2公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有春城公园、路南长湖公园和星辰公园等。
1、春城公园距离小区2.7公里，可供休闲玩耍。
2、路南长湖公园距离小区3.2公里，适合住户休闲放松。
3、星辰公园距离小区3.7公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有戴维影城、戴维量贩KTV和蓝泽咖啡等。
1、戴维影城距离小区1.4公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、戴维量贩KTV距离小区1.3公里，休闲娱乐的好地方。
3、蓝泽咖啡距离小区1.4公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区的物业是昆明涌鑫物业服务有限公司，物业管理良好，对居民服务态度好，治安很好。不会随地看到小广告和垃圾，也不会担心出远门之后家里财产安全问题，适合刚需置业自住的置业者购买。小区距离昆明医科大学1.4公里，建议在附近大学上班的老师和学生可以购买该小区，上下班时间短。
卖房建议
小区房龄较新，楼层高度适宜，小区距离沐春园商业广场500米，生活配套完善，可适当提高售价。小区靠近大学城，3公里内云南师范大学、昆明医科大学、云南民族大学等高校，小区距离地铁1号线谊康南路站700米，交通便利，上下班方便。是提高售价的有利因素。
租房建议
小区为16年竣工的房子，房龄短，外观比较新，物业管理很较规范，租住在该小区可以享受到很好的物业服务。小区3公里内云南师范大学、昆明医科大学、云南民族大学等高校，对于在附近大学上班的老师和学生可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区距离地铁1号线谊康南路站700米，轨道交通方便，通勤时间较短，能够吸引到上班族前来该小区居住，是提升租价的有利因素。小区位置偏僻，距离市中心26公里，出行至昆明市其他区的时间比较久，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，空气十分清新，居住环境舒适。小区内住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，小区承建商是中国建筑三局和南京漆桥公司，品质优异，钢混结构外立面结实，房屋质量高。小区500米处就是沐春园商业广场，居民餐饮购物十分方便。
业主特征
小区地理位置较好，距离地铁1号线谊康南路站700米，交通便利，小区周围教育资源丰富，高校林立，靠近大学城，3公里内有云南师范大学、昆明医科大学、云南民族大学等高校，住户多为在大学上班的老师和学生，年龄在25-60之间，居民都为高等人才，素质高，居民之间十分融洽。
租户特征
小区租户多于自住，租客多为在附近大学上班的老师、学生和有孩子的家庭，租住该小区的原因有：1、小区距离地铁1号线谊康南路站700米，交通便利。2、小区300米处有天天超市，居民生活便利。3、小区靠近学校，距离云大附中1公里，学生上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费