蓝光水岸公园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝光水岸公园位于昆明市官渡区区政府板块。小区由昆明长颐房地产开发有限公司开发完成，于2020年竣工，房龄较新。小区绿化率为37.9%，环境较好。小区总建面积约为282000㎡，容积率为5.29。小区由超高层建筑组成，主力户型是108㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为37.9%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区物业服务态度不是很好，有待改善。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
764米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
昌宏西路地铁站距离小区约2.9km，途经的地铁是地铁1号线，地铁站距离小区不是很近。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，双凤东路口(广福路)公交站距离小区约335m，途经的公交车有c143路。整体来看小区周边交通较为发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.7
111个
附近幼儿园
29个
附近小学
23个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，艾尔西幼儿园(澜玥分园)距离小区约302m，昆明市官渡区诺贝幼儿园距离小区约1.3km。昆明市官渡区新二中心学校距离小区约1.7km，是一所公办的小学。昆明市第十二中学(环湖校区)距离小区约1.4km，是一所公立的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为37.9%，绿化面积比较大，小区内绿植种类比较多，景观层次比较丰富。小区内公共设施比较多，有篮球场、塑胶跑道等，丰富了居民的生活内容。整体来看小区内环境较好。
建筑特色
小区为现代化的中式风格，没有很强的设计感。楼栋外立面以黄色和棕色为主，整体看起来高峻挺拔。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为282000㎡，容积率为5.29。小区由超高层建筑组成。小区的主力户型是108㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个门，分别是东门、东南门和南门。其中南门和东门为人行门。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3638户
绿化率
- 37.88%
容积率
- 3.89
社区总设施
- 篮球场；
- 塑胶跑道；
- 儿童娱乐设施；
- 花园。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。小区的物业服务态度较差，有待改善。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 昆明嘉宝物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2014车位
- 地下2014个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。南悦城购物公园距离小区约1.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，石屏彝家人(玫瑰湾店)距离小区约826m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。云南省中医院(滇池院区)距离小区约1.5km，是一所综合类型的医院。官渡李宗伟诊所距离小区约104m，居民出现常见的疾病可以在此就医。一心堂距离小区约110m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。陈家营村农贸市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(官渡区支行)距离小区约721m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信蓝光水岸营业厅距离小区约123m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。好麦迪KTV量贩(广福路店)距离小区约566m，上影影城(昆明南悦城店)距离小区约1.3km，天泰健身距离小区约392m。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.3
成交量
9.2
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在94㎡左右的三居室，面积相对较小，资金压力不会很大，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在108㎡左右的三居室，房间较多，空间较大。周边生活配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
建议单身白领选择或者与他人合租94㎡左右的三房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择108㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，环境较好，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以夫妻和三代同堂为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费