- 天湖园
- 21454 元/㎡
- 2005
- 住宅
- 商品房住宅
- 环岛西路
- 天津江胜集团有限公司
- 江胜物业管理有限公司
小区概述
- 天湖园小区位于河西区梅江板块，由滨周（天津）投资开发有限公司开发，小区竣工于2005年，小区楼龄比较老；小区共有40栋楼，容积率为1.3；小区户型为3-5居室，户型面积约254㎡-286㎡，适合改善置业人群；小区绿化率为47%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有永旺梦乐城(梅江店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为47%，绿化环境较好。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老化，影响居民使用；
- 小区部分户型靠近环岛西路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
827米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约831m有解放南路地铁站，该站途经轨道交通6号线，方便居民轨交出行；距离小区约111m有天鹅湖公交站，该站停靠96路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约1.9km有环岛西路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.4
60个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约135m有天津小学·杰远幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约168m有天津小学(梅江校区)，该小学是公立学校；距离小区约1.1km有天津市南开翔宇学校(梅江校区)，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便学生就读。
居住品质
小区绿化
9.5
舒适程度
8.4
新旧程度
8.0
停车便捷
9.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为47%，小区内绿植树木种类较多；小区有花园，花园内有大面积的绿地，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐，还有健身设施供老年居民锻炼；小区有人工湖，湖内水质干净，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色的涂料为主；小区楼龄较老，但外立面维护较好，不显老旧，也没有墙皮脱落的老化现象，防水防潮效果也比较好。
楼栋分布
小区共有40栋楼，为低层和高层住宅楼，容积率为1.3；小区的户型为3-5居室，户型面积约254㎡-286㎡，适合改善置业人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于环岛西路江胜天鹅湖附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 360户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材，能够及时帮助居民解决生活中的报修等问题；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区大门口有保安人员24小时轮班，设有车牌识别起竿系统，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，并与110联网，如果小区内有意外情况，警察可以及时赶到，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为江胜物业管理有限公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共950车位
- 地上50个，地下900个
车位比
- 1:2.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有永旺梦乐城(梅江店)，方便居民逛街购物；距离小区约426m有旺福乐超市(环岛西路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约336m有清真新疆阿木饭店(天津大寺店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.2km有铭华医院，居民就医比较方便；距离小区约562m有天津西青好一生中西医结合诊所(西青店)，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约445m有至善尚美大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约970m有欣欣农贸市场，方便居民唱歌消遣；距离小区约814m有中国工商银行(远洋万和支行)，居民健身锻炼比较方便；距离小区约1km有中国电信(梅江南松江营业厅)，方便居民去看电影。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约743m有卫津河公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1km有天津市公安局河西分局太湖路派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1km有天津市河西区人民政府太湖路街道办事处，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约342m有馨逸KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约65m有十号私教健身工作室，居民健身锻炼比较方便；距离小区约1.2km有星聚汇(永旺梦乐城梅江店)，方便居民去看电影。
天湖园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-23
21686元/㎡
0.04%
03-30
21679元/㎡
0.03%
04-06
21585元/㎡
0.43%
04-13
21612元/㎡
0.13%
04-20
21733元/㎡
0.56%
04-27
21957元/㎡
1.03%
05-04
22002元/㎡
0.2%
05-11
21974元/㎡
0.13%
05-18
21827元/㎡
0.67%
05-25
21597元/㎡
1.05%
06-01
21454元/㎡
0.66%
06-08
21454元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
22731元/㎡
2.09%
2024-08
22308元/㎡
2.61%
2024-09
22690元/㎡
1.78%
2024-10
21835元/㎡
5.83%
2024-11
21636元/㎡
5.77%
2024-12
21816元/㎡
5.36%
2025-01
21512元/㎡
6.23%
2025-02
21699元/㎡
6.59%
2025-03
21686元/㎡
6.49%
2025-04
21808元/㎡
4.84%
2025-05
21640元/㎡
2.34%
2025-06
21454元/㎡
4.62%
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