华邦蜀山里小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 华邦蜀山里位于合肥市蜀山产业园振兴路，属于蜀山产业园板块。小区由合肥华邦集团有限公司投资开发，于2001年竣工，产权年限为70年。小区容积率为2.5，楼间距较开阔，采光性较好。小区绿化率为45％。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线振兴路站300米，居民地铁出行十分方便
- 小区距离中餐馆徽尚坊200米，居民基本餐饮需求能够得到满足
- 小区内有充足的健身设施，居民锻炼非常方便
缺点- 小区于2001年竣工，基础设施存在老化现象
- 小区内车位较少，停车较不方便
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
532米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线振兴路站300米，步行可到，居民地铁出行十分方便。
公交：小区距离公交站沁源路公交站300米，途经线路有24路、6路、650路和657路，居民公交出行比较方便。
自驾：小区距离井岗路20米，距离蜀山干渠桥600米，距离长江西路200米，居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.4
46个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源众多，有合肥市中海原山幼儿园、合肥市杨林路小学、蜀麓幼儿园等。
1、合肥市中海原山幼儿园距离小区100米，该幼儿园注重对孩子动手技能的培养。
2、合肥市杨林路小学距离小区900米，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
3、蜀麓幼儿园距离小区10米，孩子上下学住户放心。
居住品质
8.6 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为45%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪、浇水、施肥，树木灌丛高低有序，错落有致，给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁，公共路面长期保持干净整洁的样子，使人心情舒畅。
建筑特色
小区建筑风格以褐色和姜黄色为主，建筑线条遒劲，经典耐看。小区外立面采用面砖和涂料相结合，底部为面砖，顶部为涂料，小区的维护工作比较好，小区暂时还没有出现面砖脱落或涂料褪色的现象，呈现比较新的外观。
楼栋分布
小区容积率为2.5，楼间距较开阔，采光性较好。小区绿化率为45％。小区层高在2-35之间，小区内设置有便捷的电梯。小区共计三种户型，有楼栋13栋，其中主力户型有87㎡中间户两房96㎡中间户3房和110㎡三房，主推大户型109㎡、117㎡和127㎡面积户型 。
出入口
小区有四个主要的出入口，分别为东门、南门、西门和北门，其中东门靠近雪霁路，南门靠近良之禾面馆，西门靠近临近振兴路，北门靠近靠近老乡鸡。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1744户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区楼栋下有比较充足的健身设施，居民可以根据自己喜好选择锻炼器材，十分方便。小区内部建有长廊，环境比较幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区的物业服务质量比较好，工作效率高，态度友好，对于居民反映问题能够及时处理，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理，在居民的承受范围之内。小区对内部的设施配套也都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区有严禁的门禁系统，所有外来人员都必须进行身份登记后才能被允许进入，为居民提供了安全的居住环境。小区内安排有人定期安排依照规定路线和时间进行有计划、有目的、不间断的巡逻，居民居住环境十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为华邦物业管理有限公司，办公地点为安徽省合肥市经济技术开发区莲花路与耕耘路支口，联系电话为0551-62227533。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有中国合肥时尚生活城、大润发时代购物广场、佳客隆百货超市等。
1、中国合肥时尚生活城距离小区1.7公里，该购物中心能够满足居民的基本购物需求。
2、大润发时代购物广场距离小区2.7公里，居民能够在此较为便利地购买到生活必需品。
3、佳客隆百货超市距离小区200米，该店商品众多，价格实惠。
医疗资源
小区周边医疗资源比较匮乏，仅有安徽医科大学第一附属医院和合肥市蜀山区南岗镇卫生院。
1、安徽医科大学第一附属医院距离小区1.4公里，居民看病就医比较方便。
2、合肥市蜀山区南岗镇卫生院距离小区1.2公里，居民的轻小疾病诊治较为方便。
生活服务
小区周边生活服务资源比较丰富，有蜀山里菜市场、中国建设银行振兴路支行、中国电信等。
1、蜀山里菜市场距离小区10米，居民购买基本生活菜品选择多样。
2、中国建设银行振兴路支行距离小区300米，居民办理信贷业务便利。
3、中国电信距离小区1.7公里，居民办理宽带和光纤业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较为充足，有大蜀山国家森林公园、刘园古徽州文化园、合肥市蜀山区人民法院等。
1、大蜀山国家森林公园距离小区2.6公里，居民散步聊天的好去处。
2、刘园古徽州文化园距离小区1.2公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、合肥市蜀山区人民法院距离小区600米，居民办理诉讼案件便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源比较匮乏，仅有蜀枫球馆和蜀山足球训练基地。
1、蜀枫球馆距离小区900米，居民健身锻炼的好地方。
2、蜀山足球训练基地距离小区400米，该足球场是孩子们练习足球的不错选择。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区周边1公里内有安徽泰丰摆客电池电控有限公司、安徽百姓缘连锁有限公司、合肥娃哈哈工业园、合肥国际电子商务产业园等等，建议附近上班族在此购房。且小区周边商业资源丰富，有兰州牛肉拉面、木子酒楼、香皖功夫煲仔等，上班比较急的居民早餐问题解决方便。
卖房建议
小区周边1公里内有安徽泰丰摆客电池电控有限公司、安徽百姓缘连锁有限公司、合肥娃哈哈工业园、合肥国际电子商务产业园等等，上班职员多，对于住房的需求大，是提高小区住房的有利因素。小区周边餐饮店较多，居民的饮食需求能够得到基本满足。
租房建议
小区周边公司以及工业园区众多，1公里内有安徽泰丰摆客电池电控有限公司、安徽百姓缘连锁有限公司、合肥娃哈哈工业园、合肥国际电子商务产业园等等，建议附近工作的职员就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障足够的睡眠时间。
出租
小区在周围就业资源充足，1公里内有安徽泰丰摆客电池电控有限公司、安徽百姓缘连锁有限公司、合肥娃哈哈工业园、合肥国际电子商务产业园等等，可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。小区于2001年竣工，房龄超过15年，小区基础设施存在老化现象，可以适当降低租金吸引住户。
用户评价
8.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区附近有干洗店、便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区内部的树木灌丛摆放高低有序，错落有致，使人心情愉悦舒畅。小区的附近交通干线比较丰富，居民自驾出行游玩或上班十分方便。
业主特征
小区地理位置比较好，周边1公里内有安徽泰丰摆客电池电控有限公司、安徽百姓缘连锁有限公司、合肥娃哈哈工业园、合肥国际电子商务产业园等等，居民大都为在附近上班的职员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有长期依赖地铁的住户或附近公司职员，租客选择居住在此的原因有：1、小区离工作地近，住户上班较为方便和安全。2、小区周边交通条件便利，居民周末出行游玩很方便。3、小区周边公司多，就业机会多。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费