中环云邸小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 中环云邸位于合肥市蜀山区引针路66号，属于大学城板块。小区由安徽中环地产有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限70年。小区总建筑面积140000㎡，占地面积32276㎡，由9栋33层楼组成，容积率4，楼间距较小，小区周边交通四通八达，医疗、学校等配套齐全，具有浓厚的居住氛围。
小区优缺点
优点- 小区距离中环城公交站200米，居民乘坐公交出行较为方便
- 小区距离中环购物中心500米，居民逛街购物十分便捷
- 小区自带幼儿园，居民接送孩子上下学十分方便
缺点- 小区位于繁华大道和引针路交汇处，来往噪音和灰尘比较多
- 小区容积率为4，楼间距46米，比较密集，低层采光较差
地段交通
9.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.6
560米
步行至地铁
255个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线大蜀山地铁站8.1公里，需乘坐20路公交到达，居民轨交出行不便。
公交：小区距离中环城公交站200米，距离繁松路口公交站250米，距离石松路口300米，距离翡翠路口700米，途径线路有80路、149路、226路、691路、606路、20路等，居民乘坐公交出行较为便捷。
自驾：小区距离繁华大道150米，距离合宁高速2公里，距离合肥绕城高速2公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.9
99个
附近幼儿园
22个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源充足，有合肥市芙蓉小学、合肥市第六十八中学、合肥小牛津国耀幼儿园等。
1、合肥市芙蓉小学距小区650米，是一座功能齐全、设施先进的现代化学校。
2、合肥市第六十八中学距小区700米，学校校风、教风、学风优良，师资力量雄厚，设施齐全。
3、合肥小牛津国耀幼儿园距小区300米，幼师认真负责，活动丰富。
居住品质
9.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40％，绿色植被较多，茂盛的树木和低矮整齐的灌木丛错落有致，还有五颜六色的鲜花丛点缀其中，整个小区生机勃勃。小区内有一处凉亭，被绿树环伺，通往凉亭的楼梯中间流水潺潺，景色优美。小区正门口有小型景观水池，设计独特，造型别致。
建筑特色
小区采用ArtDeco建筑风格，外观高耸、挺拔的同时，更赋予其创新、多元、融合的时代特点。小区正门口采用了穿越式会所大堂，宛如星级酒店大厅，首创安徽合肥空中连廊立体景观，以挑空3米的空中连廊搭建空中漫步道。整体建筑为姜黄色，外立面维护的较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积140000㎡，占地面积32276㎡，由9栋33层楼组成，容积率4，楼间距较小，高层住房采光良好。小区户型有98㎡两室，还有88㎡-153㎡三房和大四房。
出入口
小区有两个出入口，分别是西门和东门。西门在4幢旁，靠近棋枰路。东门在5幢旁，靠近引针路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1227户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内建有凉亭，四周绿树环绕，下面流水潺潺，还有长廊，是夏日散步纳凉的好去处。小区内有少量的健身器材，还有儿童游乐设施，方便居民运动健身和带孩子玩耍。小区出入口处有一个宣传栏，会张贴一些正能量的文章和照片。
物业服务
小区物业服务质量较高，工作人员认真负责，态度积极热情，能够及时为居民解决问题，物业费比较合理。公共区域有人负责清扫，也会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。绿化带定期修剪，整齐美观。健身器材和儿童游乐设施也会定期进行检查修理，确保居民安全。
安保
小区出入口有保安值班室，白天会有保安站岗值班，负责对外来人员的询问和登记，还有对进出车辆的管理。小区设有门禁系统，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，居民需要刷卡进入，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为安徽中港物业管理有限公司，办公地点在经开区繁华大道与引针路交口中环城云邸9号楼，联系电话为0551-63508736。
物业费用
- 1.28元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
162个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有中环购物中心、国耀星达城购物中心、世纪华联等。
1、中环购物中心距小区500米，集购物、休闲、娱乐、美食于一体，一站式满足居民的消费需求。
2、国耀星达城购物中心距小区1公里，集合购物、餐饮、亲子、娱乐、运动、休闲等元素，方便距米逛街消费。
3、世纪华联距小区150米，日常用品种类齐全，方便居民购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较为齐全，有芙蓉社区卫生服务中心、合肥正大中西医结合医院、安徽医科大学第二附属医院等。
1、芙蓉社区卫生服务中心距小区800米，方便居民看轻伤小病。
2、合肥正大中西医结合医院距小区1公里，是一所中西医结合医院。
3、安徽医科大学第二附属医院距小区1.3公里，是一所综合性三甲医院。
生活服务
小区周边生活服务资源完善，有中国邮政储蓄银、芙蓉农贸市场、格宁大药房等。
1、中国邮政储蓄银距小区200米，方便居民办理储蓄和其他银行业务。
2、芙蓉农贸市场距小区750米，方便居民购买生鲜蔬果。
3、格宁大药房距小区100米，方便居民购买日常常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有翡翠公园、芙蓉派出所、合肥市图书馆芙蓉社区分馆等。
1、翡翠公园距小区700米，景色优美，还有湖边凉亭，是居民散步休憩的好地方。
2、芙蓉派出所距小区700米，方便居民办理事务。
3、合肥市图书馆芙蓉社区分馆距小区400米，居民可以到这里看书学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有中影国际影城、栖巢咖啡、阿里巴巴量贩KTV等。
1、中影国际影城距小区500米，环境好，设备先进，观影感受良好。
2、栖巢咖啡距小区700米，价格实惠，环境雅致，适合朋友一起聊天小聚。
3、阿里巴巴量贩KTV距小区700米，音响效果较好，歌曲更新及时，是朋友一起唱歌聚会的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区处于繁华大道和引针路交汇处，距离合宁高速2公里，距离合肥绕城高速2公里，交通十分便捷。周边教育资源完善，1公里内有合肥市芙蓉小学、合肥市第六十八中学，小区自带幼儿园，方便居民接送孩子上下学，建议虎妈虎妈可以购买该小区，有二居户型87㎡-155㎡，三居户型88.15㎡-160.57㎡，空间大，能够满足空间需求。
卖房建议
小区处于繁华大道和引针路交汇处，距离合宁高速2公里，距离合肥绕城高速2公里，交通十分便捷。而且周边教育资源完善，1公里内有合肥市芙蓉小学、合肥市第六十八中学，小区自带幼儿园，能够吸引三口之家前来购房。小区容积率4，楼间距15米，低层采光较差，所以低层的业主可以适当降低房价，以促进交易。
租房建议
小区1公里内有经典广场、中环CBD、合肥经济技术开发区A座、B座等，而且小区距离中环城公交站200米，距离繁松路口公交站250米，中环购物中心距小区500米。建议在附近写字楼上班的白领可以租住该小区，上下班方便，乘坐公交出行便捷，平时逛街购物也十分方便。
出租
小区1公里内有经典广场、中环CBD、合肥经济技术开发区A座、B座等，而且中环购物中心距小区500米，能够吸引周边写字楼的白领群体，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修，并配备好热水器、空调等，有利于提高租金。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境优美，绿意葱葱，流水潺潺，还有凉亭和长廊，茶余饭后可以在小区内散步，空气较为清新。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。小区距离中环购物中心500米，平时逛街购物十分方便。
业主特征
小区环境优美，周边分布了多家政府机构，合肥市环境保护局、合肥经济技术开发区人事劳动局、合肥海关缉私局都在小区1公里以内，住户多为在政府机构上班的公务人员，年龄在25-45岁之间，住户整体素质偏高，相处融洽，总体氛围很好。
租户特征
小区租户少于自住，租户多是附近写字楼上班的白领，选择该小区的原因有：1、小区1公里内有经典广场、中环CBD、合肥经济技术开发区A座、B座等，距离上班单位近，节省上下班时间。2、中环购物中心距小区500米、国耀星达城购物中心距小区1公里，能够满足年轻人逛街购物消费的需求。
入住须知
分
物业费
- 1.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费