兴元绿洲小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 兴元绿洲位于金牛区西南交大板块，小区于2009年竣工，是由成都市兴元房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约5，约有8栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约41㎡-126㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约25%，局部绿植生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约345m是新桥地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.1km是华侨城公园广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约331m是中海油(成都石油化工有限公司金牛加油站)，存在安全隐患。
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
351米
步行至地铁
237个
附近公交站
9个
附近地铁站
距小区约345m是新桥地铁站，该站途经地铁27号线一期，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约183m是长和路口公交站，该站停靠25路、59路、95路、178路、1016路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约
785m 是成彭立交桥/新成彭路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.9
65个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区141m左右有优赫宝贝亲幼园，是一所私立幼儿园。距离小区341m左右有成都市新桥小学校，是一所私立小学。距离小区777m左右有成都市第四十四中学校，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为25%，小区内种植着树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约5，约有8栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约41㎡-126㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区3号门位于星汉北路10号附近，此出入口禁止机动车通行；1号门位于新泉路33号附近，此出入口禁止机动车通行；2号门位于新泉路33号附近，此出入口禁止机动车通行；停车场位于新泉路33号附近；地下停车场位于新泉路10号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 4487户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业是由兴元物业管理有限公司负责，兴元绿洲小区物业专门从事地上永久性建筑物、附属设备及相关场地和周围环境的专业化管理，服务很周全。对物业的管理很认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。给业主居民们营造了一个安谧静怡的环境与氛围。
安保
小区日常配备多名保安。他们分别轮流值班，每天有不同的人负责在小区内巡逻。小区每幢楼均设有门禁，外来人口需经业主允许后才可进口，小区安保系统与110保持联系，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 四川兴元物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共2233车位
- 地上2013个，地下220个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km处是华侨城公园广场，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约7m处是绿洲之家超市(快递站)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约245m处是成都顺和医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约165m处是新桥开元诊所，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约146m处是益生堂(新泉路店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约259m处是益民菜市(新桥店)，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约374m处是华夏银行(金府支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约449m处是中国移动(星汉路营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
休闲娱乐
距小区220m左右有卡迪乐量贩式KTV，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区848m左右有太平洋电影城(金美国际店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在41㎡左右的1居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于三口之家来说，适合选择面积在126㎡左右的3居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在41㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于三口之家来说，适合选择面积在126㎡左右的3居室，空间较大，居民居住较为舒适。
用户评价
6.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内基础设施完善，小区居住很舒适，生活很便利，楼下有便利店；小区很温馨，早上老人们在打太极、下棋，也有不少住客早起晨练，其乐融融；节假日举办社区活动；邻里间关系和睦，邻居帮忙签收快递。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费