德盛华庭小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 德盛华庭位于海口市琼山区兴丹路13号，属于国兴大道板块。小区是高品质住宅房，于2000年竣工。小区由高层组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区的物业公司是海南三原华庭物业服务有限公司，管理规范，服务到位。小区住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离省农科院公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离联合一百金源超市800米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对有小型篮球场，方便居民锻炼身体
缺点- 小区车辆摆放不是很整齐，存在占用车道的现象，影响住户正常出行
- 小区出租较多，多用来办公，人员流动较大
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离省农科院公交站100米，距离海口汽车东站公交站600米，距离省考试局公交站400米，通过该三个站点的公交线路有1路、1路快线、4路、11路、12路、14路、27路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近兴丹路，西门向南行驶300米到达红城湖路，国兴大道距离小区900米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.9
初中
8.5
217个
附近幼儿园
29个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有天爱幼儿园、攀丹小学和海口市琼山第一小学等学校。
1、天爱幼儿园距离小区600米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、攀丹小学距离小区700米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、海口市琼山第一小学距离小区1公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，整体环境赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以米黄色为主色调，整体稳重大气。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面较新。
楼栋分布
小区由高层组成，住房户型方正，南北通透。小区楼层在4层-30层之间。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为23㎡-68㎡，二居户型为41㎡-88㎡，三居户型为72㎡-136㎡，四居户型为131㎡-160㎡。
出入口
小区出入口主要为西门。西门靠近海葆，出门为兴丹路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 791户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体，进一步促进邻里之间的关系。小区中心区域环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。
物业服务
小区物业管理不是很好，服务态度较差，解决问题不够及时。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区内配有安全监控设施，能够实施24小时监控并做有完备的记录。小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海南三原华庭物业服务有限公司，办公地点在海甸岛五西路万恒路一号滨海华庭综合楼，办公电话为：0898-66292335。
物业费用
- 元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
1个
商场
142个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有桃李园超市、百源连锁超市巴伦店和豪约客牛排等。
1、桃李园超市距离小区200米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、百源连锁超市巴伦店距离小区800米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、豪约客牛排距离小区200米，该店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有海口市妇幼保健院、海口市第三人民医院和巴伦社区-卫生站等。
1、海口市妇幼保健院距离小区700米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、海口市第三人民医院距离小区1.1公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、巴伦社区-卫生站距离小区400米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行24小时自助银行、海口市塔光农贸市场和鸿升药品超市等。
1、中国建设银行24小时自助银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、海口市塔光农贸市场距离小区700米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、鸿升药品超市距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有美舍河带状公园、海南文化体育公园和琼山区府城三角公园等。
1、美舍河带状公园距离小区800米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、海南文化体育公园距离小区1.1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、琼山区府城三角公园距离小区1.4公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有海口中视国际影城、四海龙门娱乐会所KTV和森林咖啡厅等。
1、海口中视国际影城距离小区1.3公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、四海龙门娱乐会所KTV距离小区900米，居民可以来此一展歌喉。
3、森林咖啡厅距离小区200米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区距离国秀城1.2公里，餐饮、休闲、娱乐等资源都非常完善，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区1公里内有红星大厦、金鹿大厦、明珠大厦等高端写字楼，建议在写字楼工作的白领可购买此小区，通勤时间短，上班非常方便。
卖房建议
小区属于低密度社区，绿化环境较好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。小区周围商业，教育资源配套完善，这些使得小区房价较高。但由于小区物业管理不是很好，服务态度较差，解决问题不够及时，使得房价不能一昧的提高。
租房建议
小区周边1公里内分布有海口市琼山第一小学等多所学校，并且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在琼山第一小学等学校上班的教职工可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区周边1公里内分布有海口市琼山第一小学等多所学校，能够吸引老师和学生前来居住，是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区地理位置优越，教育资源丰富，周边分布有较多学校和高端写字楼，居民大都为附近学校的老师和大型企业的精英白领人士，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有在学校的学生和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位和学校都较近，周边的交通发达，居民平时上下班和上下学都非常方便。2、小区整体环境比较干净整洁，内外设施配套齐全，能够让居民享受到较高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费