德源世纪城小区测评
7.3
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

德源世纪城位于沙依巴克区阿勒泰路板块,由新疆德源房地产开发有限公司开发,于2016年竣工,房龄较新。小区共约33栋楼,以小高层商品房住宅为主,容积率约为2.4,小区户型面积有76㎡-128㎡左右的2居室到3居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约35%,环境较好。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区部分楼栋靠近苜蓿沟北路,有噪音影响。
地段交通
6.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.6

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离苜蓿沟路公交站约275m,本站停靠公交车有70路、2004路、3201路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离苜蓿沟北路约850m,居民自驾出行方便。
附近学校
6.5 低于50% 本商圈小区

学前

6.9

小学

6.0

初中

6.5

16个

附近幼儿园

暂无

附近小学

3个

附近初中

小区距离万泰阳光城小区幼儿园约2.2km,该园是一所私立幼儿园。小区距离一0四团中心小学约3.4km,距离较远,该学校为一所公立学校。小区距离乌鲁木齐市第五十九中学约790m,该学校为一所公立学校。总的来看,孩子就读幼儿园和中学比较方便,就读中学不方便。
居住品质
8.9 高于80% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.9

停车便捷

7.3

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为35%,绿化环境较好,小区内有一个大花园,花园内种植着多种花卉,非常漂亮,很多居民喜欢茶余饭后前来散步,花园内还配有长椅供居民休息使用;在小区内还配有儿童活动区,很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格,楼栋外立面以米黄色为主,深棕色为辅,外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新,无老旧迹象,外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,保持较好。
楼栋分布
小区共约33栋楼,以小高层商品房住宅为主,容积率约为2.4,小区户型面积有76㎡-128㎡左右的2居室到3居室,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口,其中西北门位于苜蓿沟北路南约100m处,南门位于德源顺达超市附近。
综合配套
竣工年限
  • 2015-12
总户数
  • 3652户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 活动广场。
物业服务
物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好,很是认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 德源物业
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共700车位
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

7.1

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

65个

超市

4个

便利店

商业配套
小区距离商场较远,居民购物不便。距离小区约96m有德源顺达超市,居民日常采购比较方便。距离小区约400m有家家乐购,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离大型医院较远,居民就医不便。距离小区约160m有卢烈彬诊所,居民感冒方便去打针。距离小区约120m有济康大药房,居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善,距离小区约500m有九鼎农贸批发市场,居民买菜比较方便。距离小区约630m有乌鲁木齐银行(乌鲁木齐西山九鼎社区支行),居民存取款比较方便。距离小区约160m有中国电信,居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善,距离小区约960m有星聚点KTV,方便居民唱歌娱乐。距离小区约950m有尚好青春健身,方便居民健身。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

8.4

成交量

6.0

买房建议
年轻白领人群建议购买76㎡左右的2居室,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择128㎡左右的3居室,可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区离九鼎农贸批发市场较近,居住在此比较适合老年人养老,将出售人群定位于有老人的家庭,一般可以提高出售速度。有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说,可以合租面积在76㎡左右的2居室,租金压力相对较小,对于改善型人群来说,可以选择面积在128㎡左右的3居室,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
7.6 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区内环境卫生保持较好,能够提升居民的居住体验度,小区周边生活服务设施不太完善,小区距离商场、医院较远,居民的日常生活不太便捷。
业主特征
小区居民以本地人居多,相处时间较长,邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂,老人帮忙看孩子,年轻人去工作,生活较为规律,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 居民生活用水4.25元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 居民生电价0.419元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 居民生活用天然气1.34元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费