恒大都会广场小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大都会广场位于乌当区新添寨板块，由贵阳中渝置地房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区为多层和高层住宅，容积率约为3.5，共约29栋楼，主推户型为66㎡左右的一房、87㎡左右的二房和115㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约30%，环境一般。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区周边缺乏地铁站，居民出行不太方便；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
554米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离雅关地铁站约8.1km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离恒大都会广场公交站约30m，本站途经公交线路有106路，小区距离振华港湾公交站约360m，本站途经公交线路有106路，小区距离云上村公交站约470m，本站途经公交线路有56路、104路、105路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离贵阳绕城高速/东二环/Ｇ６００１入口约2.5km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.3
75个
附近幼儿园
27个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离艺迪维乐艺术幼儿园约350m，该园是一所私立幼儿园。小区距离新天三小约800m，该学校为一所公立学校。小区距离贵阳市第二十七中学校分校约800m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.1 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.9
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30％，绿化环境一般，小区内有一个大花园，花园内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩；这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅黄色为主红色为辅，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和高层住宅，容积率约为3.5，共约29栋楼，主推户型为66㎡左右的一房、87㎡左右的二房和115㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于红田路东150m，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2022-04
总户数
- 3059户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司贵阳分公司
物业费用
- 1.2-2元/㎡/月
车位
- 共1770车位
- 地下1770个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约2.3km是正德家邦购物中心，是一所大型综合性购物广场。距小区约10m有宜奇生活超市，方便居民购买日常所需。距小区约700m是永辉超市(泉城首府生活广场店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.8km有贵阳市乌当区人民医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约400m处有红彩诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约60m处有保家人药房，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区1.5km左右有云农菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门500m左右有贵州乌当农商银行，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约360m是中国电信，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区600m左右是龙广路派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.6km左右有大龙滩生态湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距小区约1.2km是爱秀量贩KTV(新天店)，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约2.3km是华夏影城(正德家邦购物中心店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区1.1km左右有道森健身公馆，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区主推户型为66㎡左右的一房、87㎡左右的二房和115㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为66㎡左右的一房或87㎡左右的二房，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡左右的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上可以提高成交率。小区周边商业配套完善，附近的商场、银行、药店等设施比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以租住面积在66㎡左右的一房或87㎡左右的二房，租金压力相对较小，对于改善型人群来说，可以选择面积在115㎡左右的三房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居住人群大多数是一些公司白领，有着较高的文化素养。由于周边学校较多，还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.2-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费