中海龙泉公馆解读
魏赛特
2021-10-12
青浪房地产
特色
【小区户型】小区总共有10栋房子，1-9栋为住宅，10栋为商业，其中4-5-6栋为板房，南北通透的板房特此推荐。
【小区设施】小区内部有儿童滑梯，跑道，整个小区成圆形，绿化围在中间，小区正门口有健身器材，广场，可供娱乐和锻炼
【生活配套】小区门口有生鲜超市，驾校，2个菜市场，旁边是一个成熟的10年小区天骄北麓，仅一步之遥，可享受其配套
【房屋品质】2017-2018年建设，2018年开盘，2019年年底交房，精装修交付，中海物业广受获业主好评
【居民素质】租户较少，居住人群基本为一家人，小区总户数不多，人流量不大。
不足
相对来说，门口商业不是具备多样化，和交房时间短也有关系
李启强
2021-08-27
优居优住
特色
【轨道交通】小区门口就有84路公交车站直达南屏街西口，Z70路可到羊肠村地铁站口。
【小区户型】总共11栋房子，2栋商业，9栋住宅。住宅面积段86～149平米。
【小区设施】小区绿化率高，环境好，有塑胶跑道，儿童娱乐场所等等。
【生活配套】出小区50米就是爱尚购物广场，生活所需品在里面应有尽有。不管你是老人还是上班族，生活都特别方便。
不足
目前小区刚刚交房，入住率低，有些业主重新装修，有点吵。不满两年，交易税费高。 车位紧张
郑厚冬
2022-04-03
优居优住
特色
【小区户型】该小区有3栋为1梯两户纯板房，有6栋房子为3梯7户叠板户型。主推大户型140平4房2卫适合改善。
【小区设施】小区中间有800个平方的中央景观花园，设有塑胶跑道，设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施。
不足
小区都是大面积户型 房屋面积大 总价高 车位紧张
马建飞
2021-02-28
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站台，步行30米就到了，上庄村站，多路公交车经过。出行方便
【小区户型】小区共9栋房子，除4.5.6栋是1梯2户，其他几栋为3梯6户，主要96平106平。119平和150平
【小区设施】小区中心有900平的园林绿化，环绕花园有塑胶跑道，小区内设有休闲凉亭，儿童滑梯和跷跷板等
【房屋品质】房子是中海地产开发，2019年12月份统一精装修交房，装标达两千每平
不足
没有小户型房子，90多平以上的3房4房，总价高
顾红刚
2020-12-01
华胜地产
特色
【轨道交通】该小区距离地铁2号线羊肠村站1.7公里，可在此换乘1号线，门口有公交车，出行方便。
【小区户型】该小区有3栋为1梯两户纯板房，有6栋房子为3梯7户叠板户型。主推大户型140平4房2卫适合改善。
【小区设施】小区中间有800个平方的中央景观花园，设有塑胶跑道，设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施。
【居民素质】该小区租户占比为5%，居住人群主要以老人孩子为主。居住人群素质高。
不足
小区都是大面积户型 房屋面积大 总价高 车位紧张
张立会
2020-05-28
惠房地产
特色
【轨道交通】小区出门300米就到昆明主干道龙泉路，未来地铁八号线就在小区门口，交通非常方便，门口多路公交线路通过
【小区户型】整个小区只有九栋房子，然后都是高层设计，总高是44层，全部是精装交付，央企开发
【小区设施】小区内部环境比较好，有花园凉亭休闲中心
【生活配套】步行200米就是大型生活超市，对面是农贸市场小区，旁边就是有幼儿园出行，非常方便，有夜市
【房屋品质】房屋整体是集中装修好，交付内部品质好，客厅地板砖，卧室木地板交付，中海地产开发央企设计
不足
车位配比少，租金高。
所学珍
2020-04-08
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】小区门口就有公交车站，74，84，1195路九路
【小区户型】小区均为九栋住宅，三四两厅户型，适合改善要求，中间户型是当房子一梯一户
【小区设施】小区中心有一清平绿地，绿地周边市儿童游乐场所设备，老年人活动中心
【生活配套】在北市区中心地段，距离上庄公交车站20米，爱尚生活超市
【房屋品质】中海地产开发1990年年底交房统一精装修
不足
小区楼盘比较小，总住宅九栋还未满两年，税费有点高
娄坤
2020-04-09
云南荣城房地产
特色
【小区户型】小区最小面积的是三房86平米，总高17层的是一梯两户的板房，一栋二栋三栋总高34层，最高楼层43楼
【其他描述】小区物业费2.5元，采用封闭式管理人车分流，每栋房子都有楼栋管家，专人管理物业费要高，非常安全
【生活配套】最近的医院一公里，红云小学一公里，北市区公交车场1.5公里，地铁一二号线直线距离1.5公里，交通便利
【房屋品质】小区中海地产央企开发，2019年年底统一精装交付，装修标准2000/㎡采用双层玻璃隔音，双楼层是小阳
不足
小区于2019年年底交付，还未办理房产证，按昆明现行房屋交易政策，需要缴纳5.6的增值税，小区化片学校距离项目较远
杨定
2020-03-25
云南荣城房地产
特色
【小区户型】龙泉公馆间距有80米比较宽，小高层设计
【房屋品质】品质小区 刚刚交房一年，防水做的比较好
不足
房子新 证件没有下来税收高
禹红娟
2019-12-26
人人居
特色
【小区户型】中海龙泉公馆一共有11栋房子，其中9栋是住宅，两栋是商业。
【小区设施】小区环境优雅，绿化率高，配有塑胶跑到，儿童娱乐设施，星空草地等
不足
周边环境有点乱，新小区，税费高。
周健王
2018-06-24
云南荣城房地产
特色
【小区户型】小区主要都是大户型，有103，140，151的户型，都是大户型，总高43楼，间距宽，采光好都是精装房
不足
周边都是新小区，商圈不成熟 ，没有大型超市和购物中心，配套不成熟。
廖鹏
2017-11-08
唯颖地产
特色
【小区户型】小区户型3T5户板房，改善型住房，0公摊 主推户型有85平三房，95平三房，106平三房
【其他描述】小区物业是：中海物业，物管费2.45/每平米，车位配比1:1.2
【小区设施】小区有两个出入口，采用人车分离设计，小区中心有一个900平方景观花园，
【房屋品质】由品牌地产中海负责开发，2019年年底精装交付使用，外围都是使用双层隔音玻璃
不足
现在还在建设中，不能马上入住
张严
2022-04-02
皓卓地产
特色
【轨道交通】小区出门300m就是昆明主干道龙泉路，未来地铁八号线就在小区门口，交通非常方便。门口多路公交线路通过
【小区户型】整个小区只有九栋房子，然后都是高层设计，总高34层，95平三房
【小区设施】小区内部环境比较好，有花园凉亭休闲中心
【生活配套】步行200米就是大型生活超市，对面是农贸市场，还有夜市。
【房屋品质】房屋整体是集中装修好，交付内部品质高，客厅地板砖，卧室木地板交付，中海地产开发，央企设计
不足
车位配比少，租金高。
赵锦钰
2021-08-15
特色
【小区户型】小区共8栋
梯户比从3梯3户到3梯6户不等
整个小区的楼栋特点为蝶形设计为主
保证了房屋的采光和通透性
【其他描述】小区物业为中海自有物业
管理规范 安全性高
全天24小时门禁管理 外来人员严格登记
【小区设施】小区内部基础设施配套齐全
有环绕整个小区中心花园的塑胶跑道
塑料羽毛球、排球场
儿童游乐园等
【生活配套】小区3号门外侧生活配套齐全
天骄北麓5万方商圈覆盖
小吃店 小型超市 菜市场 可以满足生活需求
【房屋品质】小区由央企中海开发建设
2019年交房 设计合理 公摊低 绿化面积高
居住体验感好
不足
小区为交付不久的次新小区，产权证普遍没有满2年
小区外部环境欠缺 交通较为混乱
倪良坤
2022-02-14
特色
【轨道交通】小区门口就有84路公交车站直达南屏街西口，Z70路可到羊肠村地铁站口。
【小区户型】总共11栋房子，2栋商业，9栋住宅。住宅面积段86～149平米。
【小区设施】小区绿化率高，环境好，有塑胶跑道，儿童娱乐场所等等。
【生活配套】出小区50米就是爱尚购物广场，生活所需品在里面应有尽有。不管你是老人还是上班族，生活都特别方便。
不足
目前小区刚刚交房，入住率低，有些业主重新装修，有点吵。不满两年，交易税费高。 车位紧张
袁致富
2021-07-15
特色
【轨道交通】小区门口就有84路公交车站直达南屏街西口，Z70路可到羊肠村地铁站口。
【小区户型】总共11栋房子，2栋商业，9栋住宅。住宅面积段86～149平米。
【小区设施】小区绿化率高，环境好，有塑胶跑道，儿童娱乐场所等等。
【生活配套】出小区50米就是爱尚购物广场，生活所需品在里面应有尽有。不管你是老人还是上班族，生活都特别方便。
【居民素质】该小区租户占比为5%，居住人群主要以老人孩子为主。居住人群素质高。
不足
目前小区刚刚交房，入住率低，有些业主重新装修，有点吵。不满两年，交易税费高。 车位紧张
郭洁
2021-07-22
惠房地产
特色
【小区户型】小区有9栋住房，1栋幼儿园，1栋商铺，多为3梯5户或3梯6户，主推改善户型，面积86~158平米。
【小区设施】小区环境优美，有塑胶跑道和儿童小乐园。
【生活配套】小区旁边就是大型的农贸市场，还有一个超市交通方便，门口就是公交车站。
【房屋品质】小区的房子均为开发商统一精装修，内部环境优雅，户型设计格局合理。小区内均为三房以上的品质户型。
不足
目前小区产权证暂时不满两年，税费较高。
王陈浩
2021-11-30
特色
【轨道交通】小区距离地铁一二号线羊肠村地铁站1.7公里，可在此乘坐一号线二号线通达市区，门口有多路公交车出行方便
【小区户型】小区以三梯六户为主，主推96平，106平，119平这3个户型，适合改善型客户。
【小区设施】小区中心有中心花园，环绕花园有塑胶跑道。周边还设有秋千儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施小朋友放学后都在玩耍
【生活配套】出小区50米就是爱尚购物广场，生活所需品在里面应有尽有。不管你是老人还是上班族，生活都特别方便。
不足
小区没有小户型一房和两房的房子，房屋面积大，总价高 车位紧张
刘裕帅
2021-08-25
赫锦地产
特色
【轨道交通】小区门口就有84路公交车站直达南屏街西口，Z70路可到羊肠村地铁站口。
【小区户型】总共11栋房子，2栋商业，9栋住宅。住宅面积段86～149平米。
【小区设施】小区绿化率高，环境好，有塑胶跑道，儿童娱乐场所等等。
【生活配套】出小区50米就是爱尚购物广场，生活所需品在里面应有尽有。不管你是老人还是上班族，生活都特别方便。
不足
目前小区刚刚交房，入住率低，有些业主重新装修，有点吵。不满两年，交易税费高。 车位紧张
李青俊
2021-11-04
特色
【轨道交通】小区门口50米就有公交车站，经过的公交也比较多有119，191，128，84，9，115路等公交车
【小区设施】小区内部有一个400米的塑胶环形跑道，其次小区内部有一个足球场大小的内部公园，还有一个儿童游乐场。
【居民素质】小区基本没有租客，小区中海自己的物业，全天候有人守着，外人基本进不了。
不足
小区离红云烟厂不算远，偶尔会闻到一点点味道
