西城一品小区测评
7.5
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

西城一品小区位于乌鲁木齐市头屯河区域火车西站板块,于2017年竣工,开发商为新疆世盟房地产开发有限公司,小区权属类别为商品房住宅,物业类型为公寓,建筑物类型为小高层,小区容积率约为2,共有22栋楼,小区户型有1-4居室,户型面积在37㎡-125㎡左右。小区绿化率约为40%,绿植较多,整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,距今房龄较新;
  • 小区绿化率约为40%,绿植较多,整体环境较好。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车比较困难;
  • 奥特莱斯购物中心距离小区约3.3km,居民外出逛街购物不是很方便。
地段交通
6.8 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.9

暂无

步行至地铁

33个

附近公交站

暂无

附近地铁站

市职业大学公交站距离小区约365m,停靠公交车有72路、307路、5031路等,居民乘坐公交车出行比较方便;祥云东街/祥云中街(路口)距离小区约443m,祥云东街距离小区约740m,居民自驾出行比较方便。整体来看,交通比较便利。
附近学校
6.5 高于61% 本商圈小区

学前

6.6

小学

7.0

初中

6.3

11个

附近幼儿园

4个

附近小学

2个

附近初中

乌市第七幼儿园距离小区约1.6km,该校是一所民办幼儿园;乌鲁木齐市第八十一小学距离小区约1.6km,该校是一所私立小学;乌鲁木齐市第七十四中学距离小区约1.9km,该校是一所公立中学,整体来看,学校距离小区较近,孩子上下学比较方便。
居住品质
9.8 高于99% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.4

新旧程度

9.7

停车便捷

8.4

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为40%,绿植较多,整体环境较好。小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,整体比较干净。小区内道路两旁有树木,绿植修剪及时,常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内有凉亭和健身器材,居民可以在这里纳凉、健身。
建筑特色
小区于2017年竣工,距今房龄较新。外立面以卡其色为主,建筑外观简洁、端庄大方。外墙在居民和物业的维护下,没有老化和褪色的现象,整体干净美观。
楼栋分布
小区建筑物类型为小高层,容积率约为2,共有22栋楼,小区户型有1-4居室,户型面积在37㎡-125㎡左右。
出入口
小区出入口在苏州路西沿线祥云中街66号,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2022
总户数
  • 1971户
绿化率
  • 44.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 凉亭;
  • 休闲桌椅;
  • 健身器材。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生,保洁人员工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。在设施维护方面,物业会定期对公共设施进行维护,保障居民在使用公共设施时的安全,物业比较尽责,服务较好。
安保
小区出入口处有保安室,安保人员轮流值班,会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集,楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅,保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为西城一品物业
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共1585车位
  • 地下1585个
车位比
  • 1:0.80
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.6 高于60% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

6.4

餐饮服务

7.0

银行金融

6.8

暂无

购物中心

暂无

商场

16个

超市

暂无

便利店

商业配套
奥特莱斯购物中心距离小区约3.3km,居民外出逛街购物不是很方便;顺达超市(祥云中街店)距离小区约235m,居民可前往此处购买生活用品;京东便利店距离小区约197m,满足居民日常的购物需求。
医疗资源
乌鲁木齐市经济技术开发区(头屯河区)第一人民医院距离小区约1.8km,居民外出就医比较方便;个体诊所距离小区约1.4km,居民外出看诊比较方便;康泰东方大药房(神州云祥店)距离小区约1.1km,药品种类较为齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
添添农贸市场距离小区约1.9km,居民外出买菜比较便;兴业银行(火车西站社区支行)距离小区1.6km,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国移动营业厅距离小区约1.3km,居民办理一些日常通信业务比较便利,整体来看,小区周边便民服务配套比较齐全。
休闲娱乐
臻·瑜伽普拉提生活馆(西站店)距离小区约1.5km,居民可以在这里练习瑜伽;雅沁汇美容院距离小区约1.6km,居民可以在这里美容护肤。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说,可以选择52㎡左右的2居室,资金压力较小,能够减轻经济负担,作为过渡用房比较合适;对于预算充足的人群来说,可以选择120㎡左右的4居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。房东在出售时可以附带车位,可以加快出售速度。
租房建议
上班族可以合租52㎡左右的2居室,后续物业费等花销少,租金也比较低,可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住120㎡左右的4居室,可以满足家庭的居住需求,空间比较大,整体生活舒适感较强。
用户评价
7.6 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少。小区内会有老年人在园区锻炼身体,氛围良好。小区物业比较尽责,服务较好。
业主特征
小区居民上班族较多,整体素质比较高。小区部分住户为三代同堂的家庭,老人会帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住,居民居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 居民生活用水4.25元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 居民生电价0.419元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 居民生活用天然气1.34元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费

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