- 万科蓝山(二期)
- 33255 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 庐州大道2858号
- 合肥万科新城地产有限公司
- 合肥万科物业服务有限公司
小区概述
- 万科蓝山(二期)位于合肥市包河区华山路，近紫云路，属于寿春中学板块，小区由合肥万科新城地产有限公司投资开发，于2017年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为166000㎡，建筑面积为600000㎡，容积率为2.8，共由32栋多层和超高层住宅楼组成，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线紫庐站仅有100米，居民地铁出行十分便利
- 小区距离世纪华联生活超市500米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区北靠紫云路，车流量较大，稍有噪音影响
- 小区物业费为万科自带物业，物业费较贵
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
533米
步行至地铁
162个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：距离小区约1.5公里处有紫庐地铁站和塘西河公园地铁站两个通过轨道交通1号线的站点，居民可选择乘坐轨道交通出行，比较方便。
公交：小区周边800米内有包括紫庐路口站、滨湖会展中心站和天山路口站的多个公交站，途经线路有26路、62路、65路、68路、531路和t15路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区北边100米处就是紫云路，向西边行驶200米处是庐州大道，居民自驾出行便利。
附近学校
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
65个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源充足，有合肥师范附小三小和合肥滨湖寿春中学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、合肥师范附小三小距离小区约1公里，学校教学质量较好。
2、合肥滨湖寿春中学距离小区约600米，学校师资力量较强。
3、合肥实验学校距离小区约1.2公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到40%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处儿童乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区建筑整体上是北欧的简约风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，在景观设计上融汇意大利巴洛克风情的理念与精髓，极力营造异域风情，顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以米黄色和浅棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的占地面积为166000㎡，建筑面积为600000㎡，容积率为2.8，超高层楼栋均有电梯，层高为2.8米，共由32栋多层和超高层住宅楼组成。小区的主要户型为三居户型88㎡-93㎡和四居户型的90㎡-170㎡，小区的楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个东门作为主出入口，东门位于3号楼和5号楼之间，靠近湖北路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2225户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内部有一些简单的室外运动器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区的公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期安排保洁人员对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区在出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，小区的各个交通要道，大门入口，楼栋出入口均设有摄像头，保证居民安全，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万科物业发展有限公司，办公地点在合肥市蜀山区望江西路203号金色名郡1号综合楼1030号。联系电话为：0511-65780098。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有包括世纪华联超市在内的多家商场和金尊国际酒店等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、世纪华联超市距离小区约500米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、集家超市距离小区300米左右，商品种类多，居民购物方便。
3、金尊国际酒店距离小区600米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有合肥市滨湖医院、包河区烟墩街道社区卫生服务中心和合肥永康综合医院等，方便居民看病就医。
1、合肥市滨湖医院距离小区1.3公里左右，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等于一体的非营利性、三级医院规模的现代化综合性医院。
2、包河区烟墩街道社区卫生服务中心距离小区800米，是一家社区卫生服务中心。
3、合肥永康综合医院距离小区900米，是一所民营综合医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国农业银行等多家银行营业网点和中国电信营业厅等。
1、中国农业银行滨湖支行距离小区1.3公里左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国电信营业厅距离小区约500米，居民办理电信通讯和宽带业务都很便捷。
3、丰源大药房距离小区约800米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有天山公园和塘西河沙滩公园等多家公园。
1、天山公园距离小区800米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、塘西河沙滩公园距离小区约1.4公里，适合居民散步晨练。
3、合肥滨湖体育公园距离小区1.2公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有华谊兄弟影院和拾光音乐酒吧等。
1、华谊兄弟影院距离小区1.4公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、拾光音乐酒吧距离小区1.5公里左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、一起唱量贩KTV距离小区900米左右，价格实惠。
万科蓝山(二期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
35301元/㎡
0.17%
02-23
35034元/㎡
0.76%
03-02
34713元/㎡
0.92%
03-09
34779元/㎡
0.19%
03-16
34784元/㎡
0.01%
03-23
34898元/㎡
0.33%
03-30
35151元/㎡
0.72%
04-06
34918元/㎡
0.66%
04-13
34511元/㎡
1.17%
04-20
33976元/㎡
1.55%
04-27
33521元/㎡
1.34%
05-04
33255元/㎡
0.79%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
39327元/㎡
3.67%
2024-07
38879元/㎡
4.39%
2024-08
38036元/㎡
9.95%
2024-09
37246元/㎡
11.78%
2024-10
36165元/㎡
9.26%
2024-11
35658元/㎡
5.04%
2024-12
35207元/㎡
15.47%
2025-01
35397元/㎡
17.47%
2025-02
35127元/㎡
21.64%
2025-03
34936元/㎡
4.16%
2025-04
33754元/㎡
15.96%
2025-05
33255元/㎡
16.71%
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