观山小区解读
刘远雄
2021-09-10
众胜旺房地产
特色
【小区户型】主推小区内144平房源，该户型标准四居室，主卧外面送一个8㎡左右多功能露台，可做衣帽间，休闲室等
【小区设施】小区设施齐全，小区中间设有广场，有休闲锻炼身体的设备，有小孩玩耍的滑梯，其他多处都设得有相应的滑梯
【生活配套】周边配套也很齐全，门口就是观山湖公园，有社区医院，金阳医院两公里左右，距离世纪金源购物中心不到3公里
【房屋品质】该楼盘2016年交房，18年下产权证，目前多数房屋都是满两年的，房龄较新，防水方面都很好
不足
1：目前没有太大型的商业，但目前规划在门口要建的，2：因是名校房，所以房价相当高了点
杨洋
2022-04-26
优居优住
特色
【轨道交通】小区在黔灵山路与阳关大道的交汇处，门口有229路公交到达贵阳客运东站，219路公交到达贵阳火车站
【小区户型】本小区一共28栋，主推大户型，面积95平米到186平米，有高层和洋房。
【小区设施】小区内衣跷跷板，滑滑梯，秋千等儿童设施，常有老人带小孩或父母带小孩在此玩耍
【生活配套】出小区大门口就是大型超市，买菜都很方便，对面就是观山湖公园，小区有儿童滑梯和老人娱乐场所。
不足
小区内车位不足，1.1的比例都没有达到，完全不够业主使用
罗仁明
2021-09-19
景民房地产
特色
【小区户型】小区共27栋，高层23栋，洋房4栋，主要户型三梯六户123平三居和两梯四户144平四居，洋房一梯两户
【生活配套】小区大门处有大型生活超市，观山湖公园就在对面，小区中心有休闲娱乐的大广场！
【房屋品质】万宝龙开发商2012年开始修建，15年12月交房，18年低开始办证，毛坯交付，户户赠送停车位！
【居民素质】小区住户多为机关单位上班人员和退休干部，住户素质高，邻里相处和睦
不足
小区户型较大，单价较高，需求大，房源较少！商业配套不是很齐全
李正渠
2021-03-20
优居优住
特色
【轨道交通】小区门口100米距离就有公交车站台，黔灵山路口，多路公交车路线四通八达。小区到二号地铁口大概2公里
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推三房小户型。110平到127平三房两卫，适合刚需客户
【小区设施】小区中心有1000平米的活动场地，设有儿童滑梯。运动设施，凉亭，水池还有跑道等。
【生活配套】小区出门50米左右就是超市，生鲜超市买菜很方便。小区距离500处有大型娱乐商场等。
【居民素质】小区住户相对比较多，主要是高新区上班，还有旁边小孩上学的。老人小孩比较多。
不足
小区没有地铁规划，没有银行网点之类的生活不太方便。
郑鑫怡
2021-03-21
迁亿房地产
特色
【小区户型】小区大户型为两梯三户，南北通透，大户型为主推，123平均为三房两位，140平为四房两位，适合改善需求
【其他描述】小区安保较好，共两个出口，管理严格，环境干净，物业工作有序，物业费1.5每平方，集中供暖，一比一车位
【小区设施】小区中心有900多平方的绿地，绿地中心有儿童娱乐滑梯，跷跷板，旁边有3个凉亭，大人小孩无忧畅玩
【居民素质】小区老年人带孙子住的较多数，有一部分三代同堂，单位退休人员，素质较好，生活和谐气氛较浓
不足
小区缺点就是房价贵，冬天风大太冷，夏天空调只能当摆设
郑海龙
2021-04-23
迁亿房地产
特色
【小区户型】观山小区金典户型“四房两厅两卫，主卧赠送大阳台，”适合三代同堂，房子间间通采光，楼间距较大
【小区设施】小区楼间距之间都会有小花园，小花园里面配有凉亭设施，小孩娱乐设施，人车分流，畅玩无忧
不足
小区位于金阳黔灵山路，金阳地域太高，一早一晚风大冷，还好夏天不需要空调冬天更冷，还好有集中供暖，房价太高
李梅
2022-01-16
众胜旺房地产
特色
【小区户型】小区主推大户型，属于单位福利房，质量好！
【小区设施】小区配套有大片绿化，还有凉亭，适合小孩和老人玩耍！
【房屋品质】小区在2015年左右交房，毛坯房交付，户型方正，质量好！
不足
小区部分住户楼下没有停车场，出行不方便！
张晓玲
2020-07-18
新耀地产
特色
【轨道交通】距高铁北站6公里，可乘观山8路到达，距汽车北站6公立，可乘101、234路到达。
【小区户型】小区均为两梯6户，南北通透，主推129平三室两厅两卫户型，适合教育改善需求。
【小区设施】小区中心有1000平㎡的绿地，绿地周边设有山体公园、花园、运动等娱乐设施，很多大人和小朋友都在此玩耍
【生活配套】向西1km有永辉超市、国贸，一共有四层，一层为超市，二层三层为服装商场，四层为餐饮。
【房屋品质】由大房开商操盘，05年统一毛坯交房，本小区为公安厅的住宅。
不足
靠边上几栋有个天桥，出行不方便。总价过高。
莫光远
2020-06-09
景阳房地产
特色
【轨道交通】小区在黔灵山路与阳关大道的交汇处，门口有229路公交到达贵阳客运东站，219路公交到达贵阳火车站
【小区户型】19栋到25栋均是144平四室两厅两卫的 ，主卧还赠送一个阳台，两梯四户19-21栋可直接到达停车场
【小区设施】小区绿化转化率高达50%，有滑滑梯，跷跷板，小型运动健身器材，
【生活配套】小区大门口有社区医院，生活超市，各种早餐小吃店以及药店，
不足
小区目前最大的不足就是有些楼栋电梯不能直接到达停车场，地面停车位不是很大
牟平波
2020-03-19
同中优房地产
特色
【小区户型】该小区一共有28栋，主推大户型，从两房到五房，面积95平到186平，有高层34层，有洋房九层。
【其他描述】该小区的物业费为两元每平方，车位是30元每月，集中供暖2500一季度，物业很好。。
【生活配套】该小区大门口左转30米就有超市右边30米，已有超市老人娱乐会所等，对面就是观山湖公园南门。
【房屋品质】开盘时间为2014年，2016年交房，交房为毛坯房，集中供暖，水电气三通，每户有一个车位。
不足
该小区的不足就是价格有点高，目前入住你表弟。
徐仁锴
2019-06-15
集润房地产
特色
【小区户型】该小区一共有28栋，推荐大户型，从两房到五房，面积95平到186平，有高层34层，有洋房九层。
【其他描述】该小区的物业费为两元每平方，车位是30元每月，集中供暖2500一季度，物业很好。。
【生活配套】该小区大门口左转30米就有超市右边30米，已有超市老人娱乐会所等，对面就是观山湖公园南门。
【房屋品质】开盘时间为2014年，2016年交房，交房为毛坯房，集中供暖，水电气三通，每户有一个车位。
不足
小区现目前暂时只是配套不齐，购物不方便，买东西要走很远，还有就是入住率不高。
李金龙
2019-10-28
优居优住
特色
【小区户型】本小区共28栋、户型为95-186平、、有高层和洋房、主力户型为大户型
【房屋品质】开盘时间2014年、2016年毛坯房交付、小区为省委公务员单位房、集中供暖、水电气三通、自带车位
【居民素质】租户少、人员素质高、大部分住户为国家公务员
不足
周边商业配套不完善、没有大型商超、房子产权均不满两年5.3%税还是蛮高的
林勇
2019-07-17
同中优房地产
特色
【小区户型】本小区一共28栋，主推大户型，面积95平米到186平米，有高层和洋房。
【其他描述】小区的物业管理费为两元每平方米，集中供暖一季度为2500元，小区门口保安站岗。
【房屋品质】开发时间为2014年，交房时间为2016年交房为毛坯房，水电气三通，集中供暖，自带车位
不足
小区目前配套不齐，购物不方便，入住率不高。
陆星
2022-01-08
众胜旺房地产
特色
【轨道交通】周边2km（直线距离）内共有1个地铁站；53个公交站：观山小区,阳关大道口等
【小区户型】观山小区户型主要有122平-171平的户型方正,明卫,明厨,客厅朝南,全明格局,朝南的三居四居
【其他描述】物业为 广西银湾物业 物业管理费为2元每平 停车费240元每月
【居民素质】小区内居住大多为职务或者公务员 居民素质偏高
不足
目前地面停车比较乱 并且由于目前大多用户还在装修 导致小区物业管理不是比较完善
刘英
2022-05-15
众胜旺房地产
特色
【轨道交通】离地铁新筑路站两公里左右，门口就是交车站，坐219到老城区紫林庵只有6个站
【小区户型】我主要卖小区：24栋25栋，是电梯房，两梯四户，均为144平米，4室2厅的。
【小区设施】小区有小朋友游乐场，滑滑梯。小朋友们可以去那里玩玩滑滑梯，还有老人的健身器材，老人可以去活动活动筋骨
【生活配套】小区出大门口左手边有大型生活超市，海鲜，猪肉，蔬菜都有。解决小区基本生活没问题的。
不足
22栋和23栋没有车库，坐电梯不能直接下停车场。
徐朴生
2022-05-02
众胜旺房地产
特色
【轨道交通】小区门口100米距离就有公交车站台，黔灵山路站，多路公交车路线，四通八达。小区到二号地铁口大概2公里
【其他描述】小区整体居住环境较好，安保较好，管理严格，物业工作有序，物业费1.5元/平/月，出入口整天值班
【小区设施】有凉亭和中心花园广场、运动跑道等设施，供大家休闲娱乐和玩耍的地方，每个户型都带有暖气
【生活配套】本小区大门口左边30米就有超市，右边30米也有超市，老人娱乐会所等，对面就是观山湖公园南门
不足
房价较高，小区内商业配套还不够完善，小区门口没有地铁
龙明艳
2021-06-10
特色
【轨道交通】小区门口设有公交站，264路到省委，219路到火车站，229路到龙洞堡以及303.222.290等
【小区户型】小区均为三梯六户，两梯四户，两梯两户。主推144平四室两厅两卫两梯四户适合刚需
【小区设施】小区绿化率高达50%，多处设有儿童游乐设施，小型运动健身器材。中心花园场地大，夏天傍晚消暑好去处。
【生活配套】小区门口约100米有一个大型生活超市，旁边还有社区医院，餐饮店，果蔬店以及母婴店。对面就是观山湖公园
不足
小区商业氛围较少，目前正在规划修建地铁线，商业综合楼。
杨杰
2021-05-06
特色
【轨道交通】小区大门公交有264路直达省委大院，219路火车站还有229路222路，303等多路公交车
【小区户型】观山小区有一梯两户，两梯三户，三梯六户，主推123平三梯六户，和145平两梯四户
【其他描述】小区物业是广西引进，银湾物业，物业费1.55元每平，停车费30每月，物业认真负责，保安24小时轮班巡
【房屋品质】小区由万宝龙开发商修2009年集资，2012年修建，15年12月份交房，2018年12月12开始办证
【居民素质】小区老人带孩子居住居多，成年人多数机关单位上班，都是老人小孩，小区互助互帮，和睦相处，纯居住小区
不足
房价较高，小区目前商业氛围适当欠缺，不过现在小区大门口已经在修建五星级酒店和商业综合体
梁胜
2021-05-29
特色
【轨道交通】观山小区1号大门有公交站台，有264路到老省委大院，219路到火车站，229路303路222路等
【小区户型】主推:19栋20栋21栋这3栋因这3栋全是144平4+1户行，可直接坐电梯下车库，主卧还赠送一个阳台
【其他描述】物业:该物业广西银和湾物业有限公司，物业费1.55每天，暧气基础费10每平每年，车位30不卫生费每月
【居民素质】居住人群:百分之八十来自省委家属，居住人群不杂， 纯居住小区 ，不带商业化，非富即贵
不足
小区不足:目前来讲商业购物会欠缺一点，不过在5年内会解决这西问题，不用担心
何明伟
2021-09-05
特色
【轨道交通】小区门口就是黔灵山路公交车站，264直达省委大院，219火车站，222乌当区，229.303等公交
【小区户型】小区户型127平3房到144平4房，高层22栋，洋房两栋一梯两户，三梯六户跟144两梯四户为主推款
【小区设施】小区内有娱乐广场，每栋楼下都有运动配置。内有公厕两个。步行凉亭，
【生活配套】出1号大门有大生活超市，外围有底商，出小区过天桥就是观山湖公园小区内有生活娱乐广场。体育运动配置
【房屋品质】万宝龙开发。2012年修建，15年12月交房，19年初开始办证。毛坯交付塔楼结构，住宅为改善型
不足
户型较大，单价较高，接受人群少，一般人接受不了。小区内无商业，购物要出小区，靠路边几栋噪音太大。地理位置高东天风大
