新明小区(北苑)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 新明小区(北苑)位于新市区域北京路板块，小区于1998年竣工，小区由多层住宅组成，小区的容积率约为1.2，楼栋总数共92栋；小区有1-3居室，面积在49㎡-112㎡左右，适合各类型人群。小区周边交通便利，附近有医院和菜市场，方便居民买菜、看病，但小区附近没有商场，居民逛街不便。
小区优缺点
优点- 距离小区约119m处是新疆地质调查处职工医院，方便居民看病；
- 小区附近有大地窝堡地铁站，方便居民出行。
缺点- 临近北苑三路的楼栋，可能有噪音；
- 小区附近没有大型商场，居民逛街不便。
地段交通
7.5 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
269米
步行至地铁
36个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小约274m是大地窝堡地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区约152m有石油医院公交站，该站停靠公交车有37路、3406路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约38m有北苑三路，居民自驾出行方便。
附近学校
6.9 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.5
初中
7.1
21个
附近幼儿园
2个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离睿聪·小哈佛幼儿园约941m，是一所私立幼儿园。小区距离第八十二小学约1.2km，该学校为一所私立学校。小区距离乌鲁木齐市第七十六中学约119m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区花园内有凉亭和中式长廊，花园内建人工景观湖，湖四周有巨石和树丛环绕，居民夏季可在此乘凉避暑。小区内还有多条林荫小道，很适合居民饭后散步、晨跑。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面以黄色为主，灰色为辅；小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区由多层住宅组成，小区的容积率约为1.2，楼栋总数共92栋；小区有1-3居室，面积在49㎡-112㎡左右、
出入口
小区的主出入口在迎宾北一路110号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 3329户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景湖；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 乌鲁木齐基地管理处
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约3.9km有万达广场(德港店)，距离小区较远，居民逛街不便。距离小区约244m处是佳禾优品超市，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。
医疗资源
距离小区约119m处是新疆地质调查处职工医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约669m处是李虎中西医诊所，可以解决居民的基本健康问题。
生活服务
距离小区约544m处是乌鲁木齐市市场开发建设服务有限责任公司迎宾路农贸市场，市场蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约245m处是中国建设银行(乌鲁木齐地调处支行)，居民可以在此办理银行业务。
休闲娱乐
距小区860m左右有金牛座健身，喜欢健身的居民可到此运动锻炼。距小区777m左右有众益航空网咖，居民可到此上网娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
单身人士或新婚夫妻建议购买面积在49㎡左右的1居室，面积相对不大，资金压力较小。对于预算较多的人群来说，建议购买面积在112㎡左右的3居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离菜市场和医院较近，适合养老人群，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住49㎡左右的1居室，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住112㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区相对热闹，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢，邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主为公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费