新明小区(北苑)小区测评
7.3
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

新明小区(北苑)位于新市区域北京路板块,小区于1998年竣工,小区由多层住宅组成,小区的容积率约为1.2,楼栋总数共92栋;小区有1-3居室,面积在49㎡-112㎡左右,适合各类型人群。小区周边交通便利,附近有医院和菜市场,方便居民买菜、看病,但小区附近没有商场,居民逛街不便。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约119m处是新疆地质调查处职工医院,方便居民看病;
  • 小区附近有大地窝堡地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 临近北苑三路的楼栋,可能有噪音;
  • 小区附近没有大型商场,居民逛街不便。
地段交通
7.5 高于76% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

269米

步行至地铁

36个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小约274m是大地窝堡地铁站,该站途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区约152m有石油医院公交站,该站停靠公交车有37路、3406路,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约38m有北苑三路,居民自驾出行方便。
附近学校
6.9 高于76% 本商圈小区

学前

7.0

小学

6.5

初中

7.1

21个

附近幼儿园

2个

附近小学

9个

附近初中

小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。小区距离睿聪·小哈佛幼儿园约941m,是一所私立幼儿园。小区距离第八十二小学约1.2km,该学校为一所私立学校。小区距离乌鲁木齐市第七十六中学约119m,该学校为一所公立学校。
居住品质
7.3 高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

9.0

新旧程度

7.4

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区花园内有凉亭和中式长廊,花园内建人工景观湖,湖四周有巨石和树丛环绕,居民夏季可在此乘凉避暑。小区内还有多条林荫小道,很适合居民饭后散步、晨跑。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材,能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,楼栋外立面以黄色为主,灰色为辅;小区楼栋外立面整体看上去较新,无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区由多层住宅组成,小区的容积率约为1.2,楼栋总数共92栋;小区有1-3居室,面积在49㎡-112㎡左右、
出入口
小区的主出入口在迎宾北一路110号,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 3329户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 人工景湖;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安,保安24小时轮班巡逻,保障小区安全。小区有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况,有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
  • 乌鲁木齐基地管理处
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于68% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.2

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

70个

超市

7个

便利店

商业配套
距离小区约3.9km有万达广场(德港店),距离小区较远,居民逛街不便。距离小区约244m处是佳禾优品超市,商品齐全,可以满足居民日常生活所需。
医疗资源
距离小区约119m处是新疆地质调查处职工医院,是一所综合医院,方便居民就医。距离小区约669m处是李虎中西医诊所,可以解决居民的基本健康问题。
生活服务
距离小区约544m处是乌鲁木齐市市场开发建设服务有限责任公司迎宾路农贸市场,市场蔬菜新鲜,方便居民采购食材。距离小区约245m处是中国建设银行(乌鲁木齐地调处支行),居民可以在此办理银行业务。
休闲娱乐
距小区860m左右有金牛座健身,喜欢健身的居民可到此运动锻炼。距小区777m左右有众益航空网咖,居民可到此上网娱乐。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
单身人士或新婚夫妻建议购买面积在49㎡左右的1居室,面积相对不大,资金压力较小。对于预算较多的人群来说,建议购买面积在112㎡左右的3居室,房间较多,能够较好满足家庭成员的个人需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便捷,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度。小区距离菜市场和医院较近,适合养老人群,业主可以将购房者定位到有老人的家庭,从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择租住49㎡左右的1居室,租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住112㎡左右的3居室,最好是能租住低层房屋,老人和孩子上下楼比较方便,居住比较舒适。
用户评价
7.6 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区相对热闹,傍晚经常有居民在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动,小区氛围深受老年人和小孩的喜欢,邻里互相熟悉,居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多,邻里较为熟悉,但素质参差不齐。除此之外,还有部分年轻的业主为公司白领,文化程度较高,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 4.25元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.419元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 1.34元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费