融城昆明湖澜庭解读
普建波
2021-12-11
亚诚地产
特色
【小区户型】小区均为一梯三户，主推小户型，80平两房一卫为主力户型，135平三房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心花园内铺有橡胶跑道，设有三个休息凉亭，有儿童游乐区域，小区南部为健身活动中心。
【生活配套】周边有大型公园 有成熟商圈
不足
没有满两年，税费高；入住率不高。 车位紧张
李世芬
2020-07-12
双成地产
特色
【轨道交通】距司家营地铁站2500米，可在次乘1号线和2号线，经6站可到火车北站，经11个站可到达昆明火车站。
【小区户型】此小区品质好，只有6栋房子，从82到200多平米的都有，主力82的两房和132的四房，多数带大阳台
【小区设施】小区中心有800平米的绿地，绿地旁边有运动设施和儿童滑梯、秋千等游乐设施，有很多小朋友经常在此玩耍。
【生活配套】向西0.5KM有西班牙风情街，共有54万方，一楼有超市和餐饮，特别适合饭后散步逛街。
【房屋品质】由大牌开发商云南城投操盘，14年统一毛坯交房，靠近南边的两栋可视瀑布公园。
不足
小区梯户比高，交通不太方便，面前没有公交车经过，房子还未满两年有税。
郭春兰
2020-03-24
优居优住
特色
【小区户型】昆明湖澜庭233平米大平层，楼层居中，采光采阳端头房，在家便可观看瀑布公园全景，绿化率高，楼间距很大
【其他描述】昆明湖澜庭是云南城投物业，物业费用是1.3至2.98元/平米/月
【生活配套】距小区六百米左右有日新达生鲜超市，楼下设有生活便利店，一心堂，糕点咖啡屋，丰巢存取和菜鸟驿站等设施！
【居民素质】小区总体居民素质高，几本都是业主自住，安全性质高，环境保护意识强，邻里友好相处
不足
目前交通不够便利，配套不够完善
杨劲辉
2019-12-31
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】离地铁口2公里，小区门口有公交车，离小区500米处就有公交车站，离小区300米是北京路，昆明主干道
【小区户型】总栋楼6栋，户型非常高，131的4房适合改善客户，还有85平的两房适合刚需的客户，
【小区设施】小区设备齐全，有娱乐场所，塑胶跑道跷跷板等，小朋友都喜欢在此玩耍
【生活配套】小区门口就有云师大附小实验小学，有生鲜超市，还有彩票店，日新达超市
【房屋品质】城投公司开发，近北京路主干道，
不足
小区绿化率低，周边生活配套不齐全，公交车路线有点少
徐碧玉
2020-03-22
优居优住
特色
【小区户型】小区总6栋，楼间距达到80米以上，户型有82-300平，主力户型为101平的小3房，都是高层住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，篮球场，小孩滑滑梯，秋千。还有老人健身设施，每一个大堂都有少发，自动售货机。
【房屋品质】开盘时间为2016年，交房时间2018年交房，毛坯交房。每层的顶层都做了两层的防水，还贴了瓷砖。
【居民素质】小区全部是商品房，多为自住，租户占比为20%,邻里友好，经常有人在凉亭下棋。年龄断多为35岁以上
不足
学校边，有点吵，目前的商业氛围暂时不浓
倪忠义
2020-03-27
云南荣城房地产
特色
【小区户型】户型：101平米120平米134平米178平米205平米233平米300平米大平层
【生活配套】商业华能写字楼，超市：日新达超市200米距离
【房屋品质】开盘时间2015年交房时间2017年，小区防水做得好
不足
位置较偏地理位置不好
郭子翔
2021-08-27
特色
【轨道交通】配套公交车：136路，Z1路昆明台瀑布公园站，距离小区635米，开往北市区车场。
【小区户型】小区6栋，对等排列，东西朝向
3、4栋30层3梯6户，2、5栋31层3梯8户，3、6栋32层3梯6户
【小区设施】小区有1公里环形塑胶跑道，提供跑步功能
凉亭，中央花园提供休闲聚会功能
车位配比1：1.6，车位充足
【生活配套】距离昆明湖商业街150米，距离小区300米有日新达超市，小区西门有健之佳药店，彩票站
不足
小区的附近没有地铁站
赵锦钰
2021-07-23
特色
【小区户型】小区共6栋 梯户比为3梯9户
面积段123-233平不等 多为大户型 改善为主
【其他描述】物业为云南城投旗下的湖畔四季物业管理
物业费1.98元/平
【小区设施】小区内部设施齐全，有凉亭，健身设施器材，塑料羽毛球场地，塑料跑道等
【房屋品质】由云南城投开发 2018年交房
顶楼双层防水 外立面防腐设计
绿化率达40%以上
不足
交通不便 无地铁 公交车线路少于3个
改善为主 户型面积段偏大 总价偏高
刘旭红
2021-04-08
特色
【轨道交通】小区门口有司家营地铁站接驳公交车 ， 还有126路公交直达北市区车场
【小区户型】小区总共6栋 1.3.4.6 大户型 2.5栋小户型 楼间距100米 主推82 101
【小区设施】小区内部有儿童游乐场，塑胶跑道，羽毛球场，公园凉亭，乒乓球台等
【生活配套】小区2栋和6栋楼下都有超市，6栋5栋楼下有小吃店，菜鸟驿站
不足
目前地铁还没通，交通不是特别便利
段荣向
2021-05-12
特色
【小区户型】小区总共6栋楼，均为高层，3梯8户，82平到233平，以3房为主!
【其他描述】城投自己的物业，管理很规范，所有外来人员都必须经业主同意后并在保安处登记后方能进入!
【小区设施】小区绿化率45%以上，车位配比1:1.2，车位充足，小区内有羽毛球场和其他运动设施，休闲凉亭和座椅!
【生活配套】小区一楼外围全部是商铺，小吃和便利店以及快递服务站点等很多!
不足
城投开发，毛坯交付，防水隔音以及防潮等都没有问题，国企品质质量有保障！
杨大东
2021-04-05
特色
【小区户型】澜庭，楼间距在70-100米，主力户型82平2房，101平3房，130平4房，233平5房，总共6栋
【小区设施】小区有羽毛球场，篮球场，滑滑梯，秋千
【生活配套】6栋下面有菜鸟驿站，生活便利店，2栋有健之佳，一心堂。
【房屋品质】房子开盘时间2015年，交房时间为2017年，房屋屋顶做了双层防水，贴了瓷砖。
不足
出行只有3条公交线路
靖元鹏
2020-03-24
特色
【轨道交通】小区紧临北京路延长线，300米到瀑布公园停车场，1公里上昆曲高速，2公里上龙头街地铁站，交通非常便利
【小区户型】小区是已高层为主，四梯五户的为板房设计，四梯八户的为典式设计，主力户型为144平的大四房，景观房等。
【小区设施】小区带有地下停车场，小区中心花园绿化带周边配有滑滑梯，跷跷板等儿童游乐设施，旁边还有康养运动健身设施
【生活配套】小区自带底商，开有商场超市，小吃店，文具店等，离小区500米距离，还建有一7.6万方的西班牙风情街。
不足
小区建面较小，绿化面积明显不足，楼间距较窄，中户采光不足，小区保安素质欠佳
薛南柯
2020-09-03
特色
【轨道交通】距司家营地铁站2500米，可在次乘1号线和2号线，经6站可到火车北站，经11个站可到达昆明车站。
【小区户型】小区均为三梯八户，主小户型，123平三房两卫为主力户型，233平五房四卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有800平米的绿地，绿地旁边有运动设施和儿童滑梯、秋千等游乐设施，有很多小朋友经常在此玩耍。
【生活配套】向西0.5KM有西班牙风情街，共有54万方，一楼有超市和餐饮，特别适合饭后散步逛街。
【房屋品质】由大开发商云南城投操盘，14年统一毛坯交房，靠近南边的两栋可视瀑布公园。
不足
小区梯户比高，交通不太方便，面前没有公交车经过，房子还未满两年有税。
账号已注销
2019-12-06
特色
【小区户型】小区内共六栋，最小80平米两房，最大237平米大平层，多赠送，楼间距大于30米，适合改善需求。
【小区设施】小区中心花园内铺有橡胶跑道，设有三个休息凉亭，有儿童游乐区域，小区南部为健身活动中心。
【生活配套】小区东北100米商业美食一条街，一号门三号门门口均设有生鲜超市、超市、文具店。
【房屋品质】14年开盘，16年毛坯交房，城投自持物业，人车分流，近马路一面安装有双层真空隔音玻璃。
不足
没有满两年，税费高；入住率不高。
石新德
2020-03-26
特色
【轨道交通】澜庭公交车有126路,Z1路通往北市区公交车场，其中Z1路经过司家营地铁口，小区距离司家营两公里。
【小区户型】小区共有6栋，1,2,3栋跟4,5,6栋楼间距有80米，光线完全挡不住，主推133端头四房。
【小区设施】小区中心有个凉亭，凉亭周边是花园，花园里有儿童滑梯和秋千，小孩子都在此玩耍，6栋门口还有个羽毛球场。
【居民素质】小区租户占比20%，大多是上师大附小陪读的，住户素质都很高，邻里和睦，关系和谐。
不足
由于离学校太近，上学放学有点堵，车直接堵着动不了。
赵敬
2020-11-30
特色
【轨道交通】距司家营地铁站2500米，可在次乘1号线和2号线，经6站可到火车北站，经11个站可到达昆明火车站。
【小区户型】小区均为三梯八户，主推小户型，123平三房两卫为主力户型，233平五房四卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有800平米的绿地，绿地旁边有运动设施和儿童滑梯、秋千等游乐设施，有很多小朋友经常在此玩耍。
【生活配套】向西0.5KM有西班牙风情街，共有54万方，一楼有超市和餐饮，特别适合饭后散步逛街。
不足
小区梯户比高，交通不太方便，面前没有公交车经过，房子还未满两年有税。
王曼曼
2020-06-19
特色
【轨道交通】小区紧临北京路延长线，300米到瀑布公园停车场，1公里上昆曲高速，2公里上龙头街地铁站，交通非常便利
【小区户型】小区均为三梯八户，主推小户型，123平三房两卫为主力户型，233平五房四卫，适合改善需求。
【小区设施】小区带有地下停车场，小区中心花园绿化带周边配有滑滑梯，跷跷板等儿童游乐设施，旁边还有康养运动健身设施
【生活配套】小区自带底商，开有商场超市，小吃店，文具店等，离小区500米距离，还建有一7.6万方的西班牙风情街。
不足
小区建面较小，绿化面积明显不足，楼间距较窄，中户采光不足，小区保安素质欠佳
蔡四荣
2020-04-02
云南荣城房地产
特色
【小区户型】昆明湖澜庭小区有6栋，1-2-3栋靠盘龙江边，4-5-6栋靠近万科金域水岸瀑布公园，栋间距150米。
【其他描述】所属物业公司是，云南城投物业，费用1.98元每平米，管理规范，设施维护好
【小区设施】小区车位：地下停车场-2层，1：1.2，小区有塑胶跑道围绕小区一周，内部植被茂盛，品种多样。
【居民素质】住户素质83平米少量，其他都是大户型，住户素质高，讲究卫生。
不足
买菜稍有点远，距离1.5公里
李学富
2020-11-11
特色
【轨道交通】距司家营地铁站2500米，可在次乘1号线和2号线，经6站可到火车北站，经11个站可到达昆明火车站。
【小区户型】小区均为三梯八户，主推小户型，123平三房两卫为主力户型，233平五房四卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有800平米的绿地，绿地旁边有运动设施和儿童滑梯、秋千等游乐设施，有很多小朋友经常在此玩耍。
【生活配套】向西0.5KM有西班牙风情街，共有54万方，一楼有超市和餐饮，特别适合饭后散步逛街。
不足
小区梯户比高，交通不太方便，面前没有公交车经过，房子还未满两年有税。
欧阳倩雯
2020-10-29
特色
【轨道交通】距司家营地铁站2500米，可在次乘1号线和2号线，经6站可到火车北站，经11个站可到达昆明火车站。
【小区户型】小区均为三梯八户，主推小户型，123平三房两卫为主力户型，233平五房四卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有800平米的绿地，绿地旁边有运动设施和儿童滑梯、秋千等游乐设施，有很多小朋友经常在此玩耍。
【生活配套】向西0.5KM有西班牙风情街，共有54万方，一楼有超市和餐饮，特别适合饭后散步逛街。
不足
小区梯户比高，交通不太方便，面前没有公交车经过，房子还未满两年有税。