锦江花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 锦江花园小区位于麒麟区麒麟板块。小区是由陆良大自然开发房地产公司开发完成。小区楼栋是由9栋左右的高层住宅构成，容积率4.5左右，户型为55㎡-61㎡左右的两室、88㎡-130㎡左右的三室、131㎡左右的四室。小区绿化率35%左右，绿化较多，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区7号楼临近云玉路，车辆会有噪音干扰；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.5 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离水寨二组公交站约438m，19路公交途经该站点；距离南颐花园公交站约558m，10路、16路、23路公交途经该站点；距离靖江路公交站约602m，12路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近平安路和云玉路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.3 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.5
80个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
锦林幼儿园距离小区约107m，是一所私立幼儿园；花柯小学距离小区约640m，是一所公立学校；麒麟区第十中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，环境较好。小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；此外小区内还设有一条景观湖，河道周围有巨石、树丛环绕，并且在湖中心设有凉亭，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是真石漆涂料，颜色是咖啡色和米黄色相结合；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由9栋左右的高层住宅构成，容积率4.5左右，户型为55㎡-61㎡左右的两室、88㎡-130㎡左右的三室、131㎡左右的四室。小区户型设计方正，通透性较好。
出入口
小区共有3个出入口，南门在云玉路附近，停车场在云玉路金座福城东侧约30m，东门在云玉路附近。小区出入口靠近主干道，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1564户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
179个
超市
3个
便利店
商业配套
麒麟嘉城商业广场距离小区约1.3km，一家综合商场，方便居民购物；佳乐购超市(锦林店)距离小区约90m，商品齐全，方便居民日常生活；乡下土菜馆距离小区约666m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为一般。其中曲靖市中医医院(南苑分院)距离小区约1.3km，三级甲等中医综合医院，方便居民就医；中西诊所距离小区约240m，可以解决居民的基本健康问题；康佳康大药房距离小区约577m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
南关综合农贸市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；云南省农村信用社距离小区约237m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约211m，方便居民办理通信业务。
公共资源
曲靖两江公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；麒麟区图书馆距离小区约734m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
云南曲靖南片横店电影城距离小区约1km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；泳乐康游泳俱乐部距离小区约291m，馆内设施齐全，喜欢游泳的居民，可以选择这里；恋上网咖距离小区约563m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择61㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择130㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择55㎡左右的二居室或88㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择88㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费