舒格兰(二期)解读
王强
2022-04-07
鲁盟地产
特色
【小区户型】小区6栋高层101-112-130平为三室户型，18层小高四栋142-145三室，洋房165-173
【小区设施】小区儿童游乐场，健身器材齐全
【生活配套】小区向南一千米鲁商银座商城，超市，购物，餐饮娱乐一条龙服务
【居民素质】租户多为做生意的和单位上班的，相对来说素质可以
不足
小区人车分流，地上不能走车。
彭相源
2021-09-13
宇信房产
特色
【轨道交通】 公交车站 BRT向南可到达政务大厅五洲湖市政府 北侧南京路主干道东去直达河东区 西去高速出入口
【小区户型】高层33层 位于小区最北边 小高有18层 小区西侧靠近西门口 剩余洋房 6-9层 楼间距离大不遮挡
【小区设施】儿童游乐场 人车分流 安全有保障 健身器材 跷跷板 塑胶跑道 5000平绿化景观 娱乐下楼就是
【生活配套】银座商场 鲁商中心 位于小区正南 开发商自建泰盛生活超市 西门有国人大药房 诊所 生鲜超市 早餐
【房屋品质】高层33层 精装交付标准 洋房毛坯交付 采光好外墙新中式风格 泰盛恒开发商 自持奥晟物业
不足
小区物业管理严 外来人员不好出入 人车分流 地上没有电动车
公建超
2022-01-03
临沂新天地房产营销策划有限公司
特色
【小区户型】小区高层两梯四户，小高层一梯一户，南北通透，主力户型140平三室两厅两卫，130平三室两厅两卫，改善
【小区设施】花园式小区，小区内有儿童滑梯，跷跷板，沙坑等，小朋友放学后在这里玩耍交朋友，塑胶跑道一圈，适合锻炼
【房屋品质】泰盛恒开发品质大盘，2019年交房，高层精装，装修标准2000元/平.沿路真空双层玻璃。
不足
小区高层连廊设计，户数较多，密度较大
康乐乐
2021-08-10
君创房地产
特色
【小区户型】高层在北边横排，层高25-33，小高在西边竖排，层高18，其他洋房在6--9层不等
【小区设施】楼房之间有很多娱乐设施，西门进门就是喷泉，小区几个方向都有地下车库入口
【生活配套】坐落在北城大型商场孝河路，依次向南是怡景丽家，鲁商中心，红星国际，吾悅广场，万达商场，往西是军联农贸
【居民素质】品质小区，人车分流，居民素质高，邻里关系和睦
不足
大部分证不过二，过户费较高
苗昌霞
2021-06-05
众信房地产
特色
【轨道交通】小区向西一公里就是BRT门口89路59路，21路公交车经过出行方便，交通便利
【小区户型】高层33层位于小区的最北方最后一排，小高18层，位于小区的正西方，其余的小区分部的是洋房，有6层9层
【小区设施】在小区洋房中央，有大型的游乐设施，三个滑滑梯，还有跷跷板，其他的地方还有乒乓球桌
【生活配套】银座商场，万达广场，鲁商中心都位于小区的正南方
【房屋品质】小区是泰盛恒开发商开发的，物业管理严格
不足
小区管理的非常严格，出入不是很方便
高然
2022-01-01
鲁盟地产
特色
【小区户型】小区25-30号楼是高层，一梯两户 有101-130平。31-60号楼是洋房 140-169平。
【小区设施】小区中心有游乐园滑梯秋千 塑胶跑道 多种植物树木
不足
物业管理严格，电动车得走地下车库 车位紧张
张凤法
2020-03-17
众信房地产
特色
【轨道交通】临近BRT 出去门口10米有公交站牌 89路59路21路公交车经过 出行方便
【小区户型】高层户型101平108平110平 115平130平洋房141平163平169平 小高142平146平
【小区设施】小区中心有游乐园滑梯秋千 塑胶跑道 多种植物树木
【生活配套】向南100米有红星国际 万达广场 齐鲁园广场等多个大型商场 菜市场银行等也是一应俱
【房屋品质】16年开盘房子外观漂亮 户型设计合理
不足
物业管理严格，电动车得走地下车库
唐敏
2020-02-14
众信房地产
特色
【小区户型】小区由高层小高层洋房组成，6栋高层99车130平，4栋小高层142平至145平，洋房142平至169
【小区设施】小区西门南侧42号楼下有车库入口，西西走来15米有喷泉，46号楼前有健身器材，小广场
【生活配套】小区西门向北10米有佳果多生鲜超市、朝阳糁馆、向西30米金码生活超市、旺胎龙虾炒鸡
不足
小区新产证不过二过户费用高
李绍民
2020-04-05
德赢房地产
特色
【小区户型】小区以洋房为主，北侧都是高层，西侧是小高层，高层6栋，18楼的小高层4栋，小区密度低，生活舒适
【小区设施】配有儿童娱乐区，草坪，运动社区，人车分流，环境优美
【生活配套】南坊核心商圈，小区内配有超市，小区内大型幼儿园，小区内菜市场等。
【房屋品质】高层精装交房，其余全部为毛坯，楼间距大，不遮挡，大型建筑公司城建。
不足
高层沿街，有点严重，其他都很好。
刘永波
2021-06-02
鲁盟地产北城
特色
【小区户型】主要82-133平，布局合理，前低后高，采光条件较好
【小区设施】凉亭，休闲运动区，有滑梯，健身器材，有休闲卡座，累了可供业主休息
不足
绿化太多，消防不合格，不好进车
彭相斌
2022-03-11
特色
【轨道交通】小区向西很近就是BRT门口89路59路，21路公交车经过出行方便，交通便利
【小区户型】小区分为高层小高洋房，高层面积101，108，110，130平。小高142平。洋房141平169平
【小区设施】小区地上纯人车分流，电动车都没有，孩子玩的更安全，小区中心有儿童游乐场，儿童滑梯，孩子们的开心乐园1
【生活配套】向南1000米有红星，鲁商，万达，齐鲁园多个大型商场，娱乐购物往往齐全
【房屋品质】由泰盛恒大开发商开发，外观很漂亮，2018年交房，高层精装，洋房和小高是毛坯，户型设计合理
不足
大部分证不过二，过户费较高,高层沿街，有点严重，其他都很好。
高吉涛
2021-03-05
众信房地产
特色
【轨道交通】小区西门是孝河路，向南2000米可到政务大厅五洲湖连接老城区，北门紧靠南京路可直达河东区、高速出入口
【小区户型】小区规划南低北高，迎合现在居住理念，小区洋房占比85％，楼间距大，没有压抑感，户型更是南北通透
【小区设施】小区人车分流，设有塑胶跑道，健身设施，乒乓球台等，设有多个儿童滑滑梯，同时设有多个休闲健身广场
【生活配套】小区南门开发商自建泰盛生活超市，西门仁德药房、诊所、生鲜水果超市、早餐、菜鸟驿站等，生活配套一应俱全
不足
小区是省级物业管理严格，地上不能走电动车
李政锐
2021-07-06
特色
【轨道交通】小区西门是孝河路，向南2000米可到政务大厅、伍洲湖，连接老城区。北门仅靠南京路可直达河东区
【小区户型】主要高层100-110-115-130平，小高142-145平，洋房142平，164平，173平
【小区设施】小区人车分流，内设有塑胶跑道，健身设施，乒乓球台等，设有多个儿童滑梯，健身广场。
【生活配套】小区南门开发商自建的 泰盛生活超市，西门人大药房，诊所，生鲜超市，早操，菜鸟驿站等，生活一应俱全
不足
绿化太多，消防不合格，不好进车 车位紧张
杨加和
2020-06-04
特色
【小区户型】高层100～130平户型，三室，洋房142平三室165平户型四室，小高142.145平户型。三室
【小区设施】小区中心绿地，儿童游乐场，健身器材塑胶跑，跷跷板等娱乐设施，下了班很多人带着孩子在小广场玩耍
【生活配套】向西500米军联农贸市场，向东柳青农贸，向南万达广场，鲁商中心，齐鲁园广场，购物方便
【房屋品质】16年开盘18年交房，高层精装修，洋房小高毛坯。泰盛恒开发，房屋建筑质量优，颢晟物业管理严格
不足
小区物业管理严格电动车，汽车全部分流。刚出证过户费高。小区单价较周边高，
姚辉亮
2020-10-15
特色
【轨道交通】紧邻BRT，西门都有公交车站89路59路21路，出行方便
【小区户型】小区有高层小高洋房，高层面积101，108，110，130平，小高142，145，平米，洋房141
【小区设施】小区有儿童乐园，塑胶跑道，配备健身娱乐器材，绿化覆盖率高，人车分流
【生活配套】有社区超市，水果店，向南一公里有齐鲁园广场，万达广场，购物十分方便
【房屋品质】外观高端大气上档次，户型设计好，高层精装修交付，大开发商泰盛恒开发
不足
学校不是很好，老人出行也要去地下骑行
徐飞
2020-06-10
特色
【轨道交通】临近BRT，出西门十米有公交站牌，89路，59路，21路公交车经过，出行方便，不堵车
【小区户型】小区分为高层小高洋房，面积高层101，108，110，130平，小高142，洋房141，169平
【小区设施】小区中心有儿童乐园，健身器材，塑胶跑道，还有小区内幼儿园。小区人车分流，管理严格
【生活配套】小区有社区超市，水果店，干洗店，五金店。向南一公里有万达鲁商齐鲁园广场。向西有军联农贸市场，生活方便
【房屋品质】小区由泰盛恒开发，外观大气上档次，2018年陆续交房，高层精装交付，小高洋房毛坯交付，户型设计好
不足
小区人车分流，电动车走地下老人骑行上下坡不是很方便。
胡红玲
2020-10-08
特色
【小区户型】小区分为高层小高洋房，高层面积101，108，110，130平。小高142平。洋房141平169平。
【生活配套】小区出门南边鲁商中心，银座购物，齐鲁园广场，万达广场，西边两个路口军联农贸，东边500米柳青苑农贸。
【房屋品质】由大盘开发商泰盛恒操盘，高层统一精装修交付。16年开盘，房子外观漂亮，户型设计合理。开发商自持物业。
不足
物业管理太严，电动车的走地下车库。电动车出入不是双向的，出入不方便。学区一般。
孙领璐
2020-05-07
特色
【轨道交通】临近BRT，出去西门10米就有个公交站牌，后期的地铁2号线就在这里，道路很宽，去市区还是去高铁都方便
【小区户型】小区最北面是5栋高层，高层面积101平108平115平130平小高层142平洋房141平，169平。
【小区设施】小区地上纯人车分流，电动车都没有，孩子玩的开心安全，小区中心有儿童游乐场，儿童滑梯乒乓球台孩子开心。
【房屋品质】小区泰盛恒开发，奥晟物业，外观很漂亮，2018年交房，高层统一精装，洋房和小高是毛坯，户型设计合理。
不足
物业管理太严，电动车出入都得走地下车库。
李梦雪
2020-12-19
特色
【轨道交通】舒格兰二期西门孝河路有87路公交车，可到达老城区。
【小区户型】舒格兰二期小高总高18层1梯1户门口面积140多平3室毛坯户型方正居住舒适
【小区设施】小区内部有儿童游乐场，设有儿童滑梯，小区有内有塑胶跑道，方便晨跑慢跑。
【生活配套】舒格兰二期西门西南沿街100米，有小型超市，可满足生活基本所需，往南2000米，有鲁商中心。
【房屋品质】开发商是泰盛恒实力很好，在临沂开发多个楼盘。双层中空玻璃隔音隔热效果好。物业服务好提高小区品质。
不足
洋房户型一般，小区品质的原因，价格比周边小区微高。
朱孟江
2021-01-19
鲁盟地产
特色
【小区户型】主要为洋房-小高-高层，主推三室户型，101平129平。
【小区设施】小区中心为绿地小广场，有全民健身设施，儿童滑梯跷跷板等，小区环绕塑料跑道。
【生活配套】小区西门有沿街商铺，育婴店、早餐店、药店、24小时便利店。向南九百米为奥斯卡购物中心，共有两层。
【房屋品质】临沂长裕置业有限公司开发，小区为欧美风格洋房，外墙为真石漆，造型外观很好看。
【居民素质】小区老人小孩比较多，以三代人为主，老人帮忙照顾孩子的住户较多，居住氛围浓厚。
不足
物业费偏高了，102平三室的户型不好
