金雅苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 金雅苑小区位于集宁区集宁板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由天佐益泰房地产有限公司开发完成。小区楼栋共30栋左右，建筑面积约160000㎡，容积率2.32左右，小区户型面积有80㎡-122㎡左右的2-3居室。小区绿化率42%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率42%左右，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离大榆树湾公交站约130m，2路、8路等公交在该站点停靠；距离一中西门公交站约254m，集宁29路内环、集宁29路外环等公交在该站点停靠；距离新区实验小学公交站约340m，17路、38路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离榆树湾立交桥约1.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
娜荷芽幼儿园距离小区约431m，是一所私立幼儿园；集宁区新区实验小学距离小区约418m，是一所公立学校；内蒙古集宁一中(榆树湾校区)距离小区约651m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率42%左右，小区内有凉亭和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；凉亭位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，整体环境较好，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共30栋左右，建筑面积约160000㎡，容积率2.32左右，小区户型面积有80㎡-122㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在察哈尔西街附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.32
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 广州市瑞丰物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
2个
便利店
商业配套
乌兰察布万达广场距离小区约3.6km，距离较远，居民逛街购物不便；可朵加超市(明辉丽景店)距离小区约147m，商品齐全，方便居民日常生活；驴宴香饭店距离小区约53m，方便居民就餐。
医疗资源
乌兰察布市中心医院距离小区约4.8km，距离较远，居民就医不便；刘登科西医诊所距离小区约378m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；章琪医药距离小区约167m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
虎山新城农贸市场距离小区约3.9km，距离较远，居民买菜较为不便；中国邮政储蓄银行(榆树湾营业所)距离小区约304m，方便居民办理理财业务；中国电信(安顺康营业厅)距离小区约268m，方便居民办理通信业务。
公共资源
白泉山生态公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；乌兰察布图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
e人类网吧距离小区约200m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；启航台球距离小区约1.1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；心念瑜伽距离小区约1.5km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约80㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区116㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租80㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择116㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
8.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区大部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯9.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.415元/度
- 第二阶梯0.465元/度
- 第三阶梯0.715元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费