森海豪庭小区测评
8.1
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

森海豪庭小区位于合肥市瑶海区安徽大市场板块,小区于2004年竣工,开发商为上海森海置业有限公司。小区建筑面积约为110000㎡,占地面积约为62147㎡。小区由18栋多层和小高层组成,容积率约为1.77。户型有2室-5室,户型面积为94㎡-198㎡左右。小区绿化率约为40%,环境优美,适合居住。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%,环境较好;
  • 小区靠近站塘地铁站,居民出行便利;
  • 小区附近有宝业·东城广场,购物较便捷。
缺点
  • 小区靠近临泉路与拥军路交叉口,部分楼栋会有噪音影响;
  • 小区车位较为紧张,居民停车较不方便。
地段交通
8.2 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

238米

步行至地铁

117个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区附近约243m是轨道交通4号线站塘站,居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离唐郢公交站约166m,停靠公交有39路、130路、147路等。合家福购物街公交站距离小区约376m,停靠公交:39路、130路、152路等。小区附近约525m有凤阳东路公交站,停靠公交:147路、152路、154路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外,小区附近约254m是拥军路,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.6 高于97% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.2

初中

8.0

135个

附近幼儿园

32个

附近小学

21个

附近初中

小区附近约181m是林旭幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约248m为江晨园幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约214m是合肥市香格里拉小学,该学校是一所公立小学。距离小区约1.1km为合肥市临泉路第一小学,该学校是一所公办小学。距小区约1.1km为合肥市行知学校-西区,该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.3 高于55% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

7.8

停车便捷

6.4

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约为40%,小区内景观丰富,有池塘贯穿小区。建筑布局错落有致,凉亭、小桥分布在小区内,为居民提供了充足的休闲活动的空间。小区配置了健身器材和儿童游乐设施,居民健身锻炼比较方便。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,外立面以红色为主色调,外墙为涂料粉刷,小区外立面在物业的维护下,没有出现墙面脱落现象,整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积约为110000㎡,占地面积约为62147㎡。小区由18栋多层和小高层组成,容积率约为1.77。户型有2室-5室,户型面积为94㎡-198㎡左右,刚需型和改善型人群都可满足。
出入口
小区有5个出入口,南门靠近临泉路222号。西门靠近拥军路东,禁止机动车通行。东门靠近东二环路与站前东路交叉口西100m,无法通行。北门靠近临泉东路,无法通行。地上停车场出入口靠近临泉路222号。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 779户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.77
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区地面环境干净整洁,没有可见垃圾。保洁人员会定期清扫小区公共空间,清理垃圾桶。小区的物业人员会定期维护修剪绿化植被,时刻保持小区的整洁美观。小区的儿童游乐场和健身设施也会定期维护,保障儿童使用过程中的安全。
安保
小区大门处设有岗亭,配备有多名保安,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头,并与110联网,保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 安徽绿城物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于97% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.3

3个

购物中心

暂无

商场

187个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业资源比较丰富,小区附近约805m是宝业·东城广场,居民逛街购物比较方便。距离小区约841m有家乐福(宝业·东城广场店),距离小区约980m有永辉超市(万达广场合肥瑶海店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。距离小区约52m处有苏果便利店(临泉路店),居民一些日常用品的选购可轻松满足。小区附近约118m有兰州拉面(临泉路店),居民就餐较为方便。
医疗资源
小区附近约1.2km是合肥市第二人民医院(长江东路),该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约99m是周业政内科诊所,小区附近约137m为合肥瑶海李家志内科诊所,可满足居民日常的就医需求。距离小区约52m有百姓缘大药房(森海豪庭店),距离小区68m左右有国胜大药房(森海豪庭店),可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区周边约487m有星鲜谷站塘菜市场,居民早上可来这里买新鲜的水果蔬菜。小区附近约186m有中国工商银行(合肥当涂路支行),距离小区约417m为中国银行(合肥临泉路支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约114m有中国电信(江晨园营业厅),距小区约124m为中国移动(中环临泉路特许经营店),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,小区附近约224m是人社就业和社会保障服务窗口(合肥市瑶海区方庙街道香格里拉社区居民委员会),距离小区约435m是方庙街道办事处,居民可就近办理相关业务。小区附近约1.6km是花冲公园,居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区休闲娱乐场所比较多,小区附近约477m是禾沐影院,喜欢看电影的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢健身和瑜伽的居民来说,小区附近约296m有星期一健身工作室(璟泰店),距离小区约172m有唯一瑜伽普拉提工作室,馆内干净卫生,居民可来此休闲健身。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于年轻夫妇来说,可以考虑94㎡左右的2居室,经济压力较小。对于家庭置业者来说,建议选择160㎡左右的4居室,空间较大,每个人能有自己独立的空间。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领与他人合租94㎡左右的2居室,均摊后租金比较低,减轻资金压力。建议有孩子的家庭可以租住160㎡左右的4居室,可以满足家庭的居住需求。
出租
小区内160㎡左右的4居室,建议房东出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
用户评价
7.4 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区内保洁阿姨每天定时打扫楼道和绿化带的卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。物业管理负责到位,业主有问题能及时解决。小区周边生活配套齐全,邻里之间互帮互助。
业主特征
小区居民基本上以自住为主,也有部分家庭是老人帮忙带小孩。小区内的2居室户型的购买者大多为年轻夫妇,该户型总价较低,经济压力较小。3居室、4居室和5居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费