- 豪绅嘉苑
- 9893 元/㎡
- 2011
- 住宅
- 商品房住宅
- 观宇路2号
- 徐州大行润丰置业有限公司
- 江苏嘉福物业管理有限公司
小区概述
- 豪绅嘉苑位于鼓楼区九龙湖板块，为商品房住宅，于2011年竣工，开发商为徐州大行润丰置业有限公司，容积率1.35，小区总建筑面积约197518㎡，共61栋楼，为多层住宅，主推户型面积约93m²的二室、103m²-126m²左右的三室和153m²左右的四室，适合改善需求。小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区内有幼儿园，幼儿上学方便；
- 小区周边有多所便利店，购买日用品方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，地铁出行不便；
- 小区周边商业资源一般，购物不方便。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.5
583米
步行至地铁
15个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离九龙湖地铁站约2.7m，途经地铁2号线，地铁出行不便。小区距离豪绅嘉苑公交站约488m，途经6路、6路/6w路、17路等公交车，选择公交出行也比较便利。小区距离沈场立交桥约1.1km，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
学前
8.0
小学
8.6
初中
8.1
55个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
小区内有蒙台梭利幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离九里峰景民主实验小学约819m，是一所公立小学。距离小区约1.3km有徐州市九里山实验学校，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率30%，小区内绿植丰富，有蔷薇花，石榴树等，还有人工湖，休闲凉亭，观赏性较好。小区有活动场地，有健身房，方便居民休闲健身。有儿童游乐场所，孩子经常在这里玩耍。小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体偏欧式建筑风格，洋房设计，已做外墙保温和防水。外立面以红色和白色搭配，整体设计高贵典雅。外立面物业维护较好，楼房外立面整体较新，无脱落破损迹象。
楼栋分布
小区共61栋楼，电梯洋房，均为一梯两户，南北通透，主推户型面积约93m²的二室、103m²-126m²左右的三室和153m²左右的四室，适合改善需求。
出入口
小区有4个出入口，东南门、西门临近观宇路，东南2门位于肖记宫廷糕点东侧，东南2门仅限行人通行。停车场位于27号楼南侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1574户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 健身房。
物业服务
物业服务管理较好，为业主提供全方位的贴心服务，做到有求必应。保洁卫生打扫及时，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。小区内环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对人工湖垃圾进行清理，公共设施会定期进行维护，保证居民使用安全舒适。
安保
小区保安配置充足，保安24小时巡逻，非常安全。外来人员会进行严格登记并经业主同意方可进入。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 徐州嘉福物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
7.6
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约2.8km有鼓楼广场，距离较远，居民购物逛街不是很方便。距离小区约230m有天悦超市，居民购买日常生活用品方便。小区距离约837m有高老庄，居民就餐方便。
医疗资源
小区周边没有大型综合医院，居民就医不方便。距离小区约135m有康平中医综合诊所，居民头疼发烧等就诊方便。小区距离约177m有先声再康药店(天悦华景小区店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约1.8km左右有果色花香菜场，居民日常买菜较方便。距离小区约157m有徐州农商银行(九里支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约187m有中国电信(豪绅嘉苑)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2.6km有九龙湖公园，是居民休闲游玩的好去处。距离小区约1.6km有铜沛街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.7km有徐州工业职业技术学院-图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约2.3km有西苑大光明国际影城(西苑店)，居民观影较方便。唛之声量贩KTV距离小区约1.6m，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.0km有启盛游泳健身(九里景秀旗舰店)，居民游泳健身方便。
豪绅嘉苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
10632元/㎡
0.64%
02-23
10567元/㎡
0.61%
03-02
10483元/㎡
0.79%
03-09
10409元/㎡
0.71%
03-16
10327元/㎡
0.79%
03-23
10152元/㎡
1.69%
03-30
9757元/㎡
3.89%
04-06
9401元/㎡
3.65%
04-13
9123元/㎡
2.96%
04-20
9146元/㎡
0.25%
04-27
9537元/㎡
4.28%
05-04
9893元/㎡
3.73%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
10361元/㎡
10.86%
2024-07
9552元/㎡
16.67%
2024-08
10998元/㎡
3.83%
2024-09
10477元/㎡
6.8%
2024-10
10256元/㎡
7.07%
2024-11
10411元/㎡
0.45%
2024-12
10654元/㎡
12.42%
2025-01
10750元/㎡
2.35%
2025-02
10580元/㎡
14.2%
2025-03
10106元/㎡
7.67%
2025-04
9285元/㎡
12.4%
2025-05
9893元/㎡
4.36%
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