海荣名城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 海荣名城小区位于未央区行政中心板块。由西安市兴佛房地产开发有限公司开发，于2011年建成。小区楼共8栋左右，由高层和超高层组成，建筑面积约240000㎡，占地面积约53333㎡，小区容积率4.5左右，小区户型面积有24㎡-156㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离运动公园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离西安大融城IMIXPARK较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离凤城九路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
537米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离运动公园地铁站约526m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离城市运动公园公交站约341m，50路、170路等公交在该站点停靠；距离文景路凤城九路口公交站约649m，884路公交在该站点停靠；距离凤城十路口(地铁运动公园站)公交站约659m，泾渭定制公交2号线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离汉城立交约2.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.5
初中
7.6
141个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
启航幼儿园距离小区约641m，是一所私立幼儿园；西安市未央区凤杨小学距离小区约285m，是一所公立学校；西航二中距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到 40%左右。采光情况较好。小区保洁人员每天会安排垃圾回收。小区内部有各式各样的小型花坛，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个良好氛围。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方为主，户型周正大气，楼栋外观简洁大方。外立面以灰色为主，给人安静，舒适的感觉。小区建成较晚，整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区楼共8栋左右，由高层和超高层组成，建筑面积约240000㎡，占地面积约53333㎡，小区容积率4.5左右，小区户型面积有24㎡-156㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，南门在凤城九路51号附近，仅限行人通行；北门在凤城九路220号附近，仅限行人通行；西门在凤城九路附近；东门在未央路210号附近，此门无法通行；停车场在凤城九路海博广场-A座附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 5993户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理较为一般，处理问题不及时，公共设施维护不及时。小区保洁工作较为良好，不会出现垃圾成堆，没人处理的状况。
安保
小区的安保情况一般，小区门口会设置门禁，外来车辆进入需要登记。小区内安保人员24小时轮班上岗，大多数为年龄较大者，在有突发状况时，是不能完全保证业主的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安北斗物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.1
8个
购物中心
1个
商场
120个
超市
38个
便利店
商业配套
西安大融城IMIXPARK距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家便利超市(凤城九路店)距离小区约139m，商品齐全，方便居民日常生活；帝江餐厅距离小区约652m，方便居民就餐。
医疗资源
西安市中医医院距离小区约1.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；张家堡杨家社区卫生服务站距离小区约476m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；众信医药超市(凤扬路店)距离小区约364m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
开元蔬菜农贸市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；秦农银行(汉城支行营业部)距离小区约278m，方便居民办理理财业务；中国移动(未央路营业厅)距离小区约385m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西安城市运动公园距离小区约467m，全天免费开放，方便居民日常休闲；西安图书馆文景西区分馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
艾尚私人影咖(小鸟观映)距离小区约969m，距离较近，方便居民观影；七美健身距离小区约540m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；永盛棋牌室距离小区约815m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
建议预算充足的购房者选择空间大，采光好的118㎡左右的3居室，可以得到更加舒适的生活体验。预算不足的购房者可以购买47㎡左右的1居小户型，既能满足基本的生活需求又较为划算。
卖房建议
售房者可根据不同房型及楼栋适当调整价格。靠近马路的楼栋易产生噪音，建议略微调整房价，更易出售。而位于小区中间的楼栋，噪音问题较小，则可以适当调整价格。
租房建议
对于有家庭的租客可以选择3户或者4户的房屋，对于单人租房的租客可以选择和别人合租以减少租金压力。租客在租房前一定要仔细阅读房屋租赁合同，避免纠纷。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内完善的生活配套设施和小区外便利的交通，使居民居住舒适、便利。小区内环境优美，空气清新，适宜早上晨跑等户外活动。小区居民之间邻里关系和睦、亲切，许多老人们经常相约一起锻炼身体。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费