兴隆珠江湾畔天鹅堡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 兴隆珠江湾畔天鹅堡小区位于花溪区黄河路板块，由贵阳铁五建房地产开发有限公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老；小区总共有70栋楼，其中天鹅堡有29栋，容积率为1.35；户型为1-6房，户型面积约46㎡-385㎡，主力户型为120㎡左右的3居室；小区绿化率达45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.4 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
446米
步行至地铁
114个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约425m有珠江路地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民轨交出行方便；距离小区约240m有兴隆珠江湾畔公交站，该站途经11路、小河1路、小河4路等多路公交车；距离小区约367m有招呼站公交站，该站途经小河1路、小河4路公交车；距离小区约378m有珠江路公交站，该站途经11路、B242路、小河1路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约601m有珠江路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
138个
附近幼儿园
56个
附近小学
32个
附近初中
距离小区约199m有贵州纽绅教育集团兴隆珠江湾畔幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约320m有贵阳市花溪区第六小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有花溪区第一实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.1
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率达45%，小区内有花园，花园内绿植景观繁茂；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和篮球场，为业主提供了聊天、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米色的涂料组成，具一定的防水效果；小区楼龄较老，但整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有70栋楼，楼栋分布合理，楼间距较大，容积率为1.35；户型为1-6房，户型面积约46㎡-385㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，1号门位于珠江路208号附近；2号门位于珠江路208号附近；3号门位于珠江路东附近，仅行人通行；西北门位于珠江路8号附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1091户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 绿湖；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较负责，物业人员会定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，会维护绿湖和泳池内的水质，保持水质清澈；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区是开放式的，门口没有设立电子门禁和安保人员，居民和外来人员可随意进出小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时全天监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为兴隆物业。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约836m有万科大都会购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约203m有龙腾超市(珠江路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约294m有李钰便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有贵航贵阳医院，方便居民就医；距离小区约185m有杜子规诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约196m有福济医药(珠江路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有长江路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约310m有贵阳银行(黔江社区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约443m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.2km有檀香山公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.2km有图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有黄河路派出所，方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约852m有卢米埃影城(贵阳万科广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约490m有首秀KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约789m有飞锐健身(贵阳万科广场店)，方便居民健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.6
成交量
9.7
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩的家庭选择120㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近地铁站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择120㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租85㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，周边公司比较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
7.2 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内以3代人同住的家庭比较多，大多年轻人上班，家里小孩由老人帮忙照顾，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费