小区绿化率约35%，环境较好，小区有儿童乐园和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便；小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身；小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

小区整体建筑风格简约大方，建筑外立面采用淡粉色和白色的涂料喷涂，采用灰色面砖加以点缀，美观大气；小区房龄较老，外立面看起来有些陈旧。

小区建筑面积约77200㎡，小区2003年竣工，共16栋楼，由多层组成，容积率1.46左右，小区主力户型为80㎡-93㎡左右的二居室，120㎡-129㎡左右的三居室。

小区共有3个出入口；东南门在1栋和2栋之间，靠近青翠巷，西南门靠近南湖东路北二巷；北门在15栋附近，靠近南湖北路东二巷。

小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶、门禁、处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。

小区保安配备充足，全天保安巡逻，实行24小时安保服务，很少发生治安事件。小区监控覆盖，与110联网，有异常情况，警察能及时赶到，保障居民的人身和财产安全。

乐福城市生活广场距离小区约1.2km，距离小区较近，方便居民购物；万家福超市(河滩北路店)距离小区约2.4km，该超市货物种类繁多，附近居民经常来此购买生活用品，彬彬蜜源商店距离小区约103m，可满足日常生活用品的供应。

新疆医科大学第二附属医院（新院）距离小区约108m，该医院为三级甲等医院，距离小区较近，居民看病方便；水区金芒诊所距离小区约147m，居民一些轻症可来此诊治；大药房距离小区约160m，居民买药比较方便。

凌庆农贸市场距离小区约1.3km，居民买菜比较方便；中国邮政储蓄银行(南湖北路营业所)距离小区约215m，居民办理存款等业务比较方便；中国移动(手机专卖店)距离小区约272m，居民办理通讯业务比较方便。

小区周边公共资源丰富，南湖市民广场玛河公园距离小区约386m，园内绿化丰富，空气清新，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处；乌鲁木齐市人民政府距离小区约476m，居民需要处理相关事务比较方便。

出气筒距离小区约1.3km，距离小区不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求；威派健身距离小区约474m，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来此健身娱乐，健身设备齐全；总体来说小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。

小区的房价在整个板块内属于中上等水平，居民可以选择来此处投资或过渡；对于预算有限的刚需型人群来说，可以选择 80㎡-93㎡左右的二居室，房屋总价较低，资金压力相对较小；对于投资族来说，可以选择120㎡左右的三居室，小区所处的地段发展潜力大，在此投资是个不错的选择；小区周边教育资源丰富，也适合有小孩的家庭来此居住，可选择129㎡左右的三居室，每个人有独立的空间，居住舒适度高。

小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭；小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择租住80㎡-93㎡左右的二居室，因为房子面积相对较小，资金负担会小一些；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住120㎡-129㎡左右的三居室，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所学校，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。

小区临近地铁站，交通便捷，能够吸引较多年轻上班族来租住，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修房屋，配备家具家电，以便加快房屋出租速度。

小区周边生活配套比较齐全，据老年人表示，居住在此平时买菜、接送孩子上下学都比较方便，而且小区内健身设施齐全，闲暇时间还能锻炼身体；据上班族表示，小区周边交通比较便捷，而且小区内有丰巢快递柜，上班时也不耽误收取快递；小区物业会在节假日组织活动，增进邻里之间的感情，邻里相处和谐，使得居民居住体验良好。

小区内业主多是三代同堂，老年人居多，有的老人帮助上班的子女带孩子，平时负责接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天；小区内年轻人和中年人也比较多，多为上班族，能够较好的维护小区环境卫生；业主整体比较高，待人友善，邻里相处和睦。