汇展园小区测评
8.5
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

汇展园位于新市区鲤鱼山路板块,于2002年竣工。小区是小高层住宅,容积率为1.8左右,楼栋总数约为19栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为64㎡-91㎡左右。小区绿化较好,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有商场,居民方便购物;
  • 小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区出入口较少,居民出入不便;
  • 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
9.6 高于98% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

9.8

公交便捷度

7.8

327米

步行至地铁

90个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离地铁1号线新疆图书馆站约1.0km,居民乘坐地铁方便; 距离小区约68m处有汇展园公交站,1路、76路、157路等公交车途经,距离小区约292m处有银川路公交站,43路、302路、701路等公交车途经,距离小区约445m处有二毛交站,43路、101路、153路等公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距鲤鱼山路/西八家户路(路口)约210m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.5 高于77% 本商圈小区

学前

9.9

小学

7.6

初中

8.5

83个

附近幼儿园

13个

附近小学

35个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区551m左右有新疆医科大学附属幼儿园,是私立幼儿园; 距小区755m左右有乌鲁木齐市新市区张家港双语学校,是私立小学; 距离小区约773m有乌鲁木齐市七十八中,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.1

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化面积较好,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方,外立面由砖红色涂料构成。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区是小高层住宅,容积率为1.8左右,楼栋总数约为19栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为64㎡-91㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口,分别是西门、北门、西北门,西门、北门、西北门均可人车出行,西门、西北门靠近鲤鱼山南路,北门靠近西八家户路,自驾出行十分便利。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 2324户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 新疆广汇物业管理有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共360车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.1

餐饮服务

7.6

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

158个

超市

22个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.4km处有福润德购物中心,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区144m左右有牛牛超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约55m有玖玖商店,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距新疆医科大学第一附属医院约620m,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约144m有曾萍中医诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区58m左右有济康大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区501m左右有二毛农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区132m左右有华夏银行24小时自助银行服务(西八家户路),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区473m左右有中国电信智慧社区通讯服务站,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区770m左右是新医社区居委会,居民需要处理这方面事务时比较方便; 距离小区961m左右有鲤鱼山公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.4km有星光电影城(福润德购物中心店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约927m有欣美一朗量贩KTV,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。距离小区约892m有一家思迈泰健身工作室,有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

8.7

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积约为64㎡的两居室,房屋总价相对较低;对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说,可以选择面积约为91㎡的三居室,面积相对较大,各个房间面积大,居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区的竣工时间较早,房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,定期维护家具家电设备,保持房间干净卫生,提高居住舒适度,保证房屋的,也可加快的速度。小区周边教育资源较多,对于注重教育环境的家庭来说是一个闪光点,能有提高房子的速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲,建议选择租住64㎡左右的二居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择租住约91㎡的三房,空间大,而且小区附近有多所,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
6.9 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全,居民的基本生活配套都能满足,小区内设有健身设施,居民可以来此锻炼,居民常在此休闲娱乐,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
业主特征
小区住户大多是以三代人为主,会有老人过来帮忙照顾孩子,居住氛围十分浓厚。在此居住的业主很多是认识比较久的,相处的都比较融洽。小区周边教育资源比较多,有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业的。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 居民生活用水4.25元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 居民生电价0.419元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 居民生活用天然气1.34元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费