汇展园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 汇展园位于新市区鲤鱼山路板块，于2002年竣工。小区是小高层住宅，容积率为1.8左右，楼栋总数约为19栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为64㎡-91㎡左右。小区绿化较好，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区出入口较少，居民出入不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
9.6 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
7.8
327米
步行至地铁
90个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁1号线新疆图书馆站约1.0km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约68m处有汇展园公交站，1路、76路、157路等公交车途经，距离小区约292m处有银川路公交站，43路、302路、701路等公交车途经，距离小区约445m处有二毛交站，43路、101路、153路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距鲤鱼山路/西八家户路(路口)约210m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.5 分
高于77%
本商圈小区
学前
9.9
小学
7.6
初中
8.5
83个
附近幼儿园
13个
附近小学
35个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区551m左右有新疆医科大学附属幼儿园，是私立幼儿园；
距小区755m左右有乌鲁木齐市新市区张家港双语学校，是私立小学；
距离小区约773m有乌鲁木齐市七十八中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较好，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由砖红色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率为1.8左右，楼栋总数约为19栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为64㎡-91㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、北门、西北门，西门、北门、西北门均可人车出行，西门、西北门靠近鲤鱼山南路，北门靠近西八家户路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2324户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 新疆广汇物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共360车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
158个
超市
22个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.4km处有福润德购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区144m左右有牛牛超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约55m有玖玖商店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距新疆医科大学第一附属医院约620m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约144m有曾萍中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区58m左右有济康大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区501m左右有二毛农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区132m左右有华夏银行24小时自助银行服务(西八家户路)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区473m左右有中国电信智慧社区通讯服务站，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区770m左右是新医社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区961m左右有鲤鱼山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.4km有星光电影城(福润德购物中心店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约927m有欣美一朗量贩KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。距离小区约892m有一家思迈泰健身工作室，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约为64㎡的两居室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约为91㎡的三居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区的竣工时间较早，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，定期维护家具家电设备，保持房间干净卫生，提高居住舒适度，保证房屋的，也可加快的速度。小区周边教育资源较多，对于注重教育环境的家庭来说是一个闪光点，能有提高房子的速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择租住64㎡左右的二居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约91㎡的三房，空间大，而且小区附近有多所，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足，小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
业主特征
小区住户大多是以三代人为主，会有老人过来帮忙照顾孩子，居住氛围十分浓厚。在此居住的业主很多是认识比较久的，相处的都比较融洽。小区周边教育资源比较多，有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业的。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费