- 宏怡苑
- 7793 元/㎡
- 2002
- 住宅
- 商品房住宅
- 南湖北路687号,河滩北路174号
- 单位自建
- 景秀物业公司
小区概述
- 宏怡苑隶属于水磨沟区南湖北路板块，小区别名南湖北路宏怡花园，小区2002年竣工，共15栋楼，由多层组成，小区主力户型为55㎡左右的一居室，72㎡-95㎡左右的二居室，100㎡-120㎡左右的三居室；小区房型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区距离学校近，孩子上学方便；
- 小区距离大型医院近，居民看病方便。
缺点- 小区2002年竣工，房龄较老；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1022米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
王家梁地铁站距离小区约1km（途经地铁1号线），宏怡花园公交站距离小区约191m（途经18路、27路、73路等线路），建设职业技术学院公交站距离小区约290m（途经203路、506路、508路、D001中），小区周边公交线路多，方便居民公交出行；吐乌大高速/阿巴线/Ｇ２１６/河滩快速路出口距离小区约276m，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.4
小学
7.6
初中
8.0
71个
附近幼儿园
13个
附近小学
29个
附近初中
奥斯福第一幼儿园距离小区约139m，该幼儿园是一所私立幼儿园；期望小学距离小区约893m，该小学是一所私立小学；乌鲁木齐市第七十八中学距离小区约557m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿地面积比较大，植物种类比较丰富；小区道路边设有凉亭和公共座椅，供居民临时休息；小区内有健身器材、儿童游乐设施，居民可以在小区健身娱乐，生活比较舒适。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面采用浅灰色涂料，安装有双层隔音玻璃，墙体较厚，防潮效果良好，小区于2002年竣工，楼龄较老，外观看起来有些旧。
楼栋分布
小区2002年竣工，共15栋楼，由多层组成，小区主力户型为55㎡左右的一居室，72㎡-95㎡左右的二居室，100㎡-120㎡左右的三居室；小区房型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区共有2个出入口，东门靠近南湖北路；西门靠近河滩北路辅路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1230户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内垃圾和小区内的垃圾，保洁工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼；在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对公共设施进行维护，小区设施使用时间虽然很长，但整体维护的较好。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 景秀物业公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
149个
超市
20个
便利店
商业配套
百商购物广场距离小区约1.9km，方便居民购物、逛街；万家福超市(河滩北路店)距离小区约563m，附近居民经常来此购买生活用品；一心便利距离小区约74m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
新疆医科大学第一附属医院距离小区约1.8km，该医院为三级甲等综合医院，居民看病比较方便；蔡永生诊所距离小区约492m，居民一些磕磕碰碰、头疼脑热等轻症可来此诊治；万盛堂大药房距离小区约204m，居民买药比较方便。
生活服务
王家梁综合市场距离小区约893m，居民买菜比较方便；中国工商银行(南湖北路分理处)距离小区约172m，居民办理理财业务十分方便；中国移动距离小区约619m，居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
鲤鱼山公园距离小区约1.9km，是休闲散步的好去处；新疆师范大学-图书馆距离小区约1.7km，方便居民查阅资料、借阅图书；乌鲁木齐市南湖北路派出所距离小区约554m，居民办理身份证等业务十分便捷。
休闲娱乐
中影国际影城(百商广场店)距离小区约1.9km，喜欢看电影的居民可以来此观影；歌谷时尚量贩KTV(百商店)距离小区约1.9km，是娱乐、聚会的好去处；蓝伽瑜伽高端会所距离小区约323m，居民可来此瘦身、健体；吾隐茶社距离小区约393m，居民可以约朋友来此喝茶、聊天。
宏怡苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-09
7710元/㎡
0.21%
03-16
7677元/㎡
0.43%
03-23
7676元/㎡
0.01%
03-30
7685元/㎡
0.12%
04-06
7706元/㎡
0.27%
04-13
7722元/㎡
0.21%
04-20
7727元/㎡
0.06%
04-27
7724元/㎡
0.04%
05-04
7700元/㎡
0.31%
05-11
7730元/㎡
0.39%
05-18
7787元/㎡
0.74%
05-25
7793元/㎡
0.08%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
6574元/㎡
8.49%
2024-07
6836元/㎡
5.16%
2024-08
7174元/㎡
2.29%
2024-09
7133元/㎡
2.82%
2024-10
7263元/㎡
3.67%
2024-11
7204元/㎡
7.59%
2024-12
7078元/㎡
11.45%
2025-01
7584元/㎡
21.38%
2025-02
7721元/㎡
21.51%
2025-03
7676元/㎡
19.69%
2025-04
7727元/㎡
17.36%
2025-05
7793元/㎡
17.65%
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