南湖俪苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖俪苑位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖板块，于2000年建成，属于商品房住宅。小区开发商是新疆南湖房地产开发有限公司。小区容积率为1.36，共有18栋楼，户型为2-3房，户型面积在76㎡-126㎡左右。小区主力户型为78㎡左右的两居室、96㎡左右和124㎡左右的三居室，兼顾刚需型和置业型人群的购房需求。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区距地铁站较近，居民出行方便；
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区部分楼栋临街，居民受噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
1194米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁1号线南湖北路地铁站距小区约1.2km,居民轨交出行便利。距离小区约102m有俪苑小区公交站，该站途经30路、105路、105路晚间线等公交车；距离小区约276m有南湖花园公交站，该站途经30路、4102路公交车；距离小区约343m有灭火处公交站，该站途经34路、104路、104路宏大广场区间车公交车，方便居民公交出行。临近小区约81m有青田七巷/南湖东路北五巷(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.0
66个
附近幼儿园
14个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约124m有水区俪苑幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约294m有培新小学，该小学是私立小学；距离小区约223m有乌鲁木齐市南湖中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区道路两旁和楼栋旁栽种有绿植，植被高低错落有致。小区物业会定期修剪植被，植被维护情况良好。小区内有花园，还有凉亭供居民休息。小区配有健身器材，供居民闲暇时锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面以灰白色涂料为主色调，辅以少许蓝色涂料。小区建成已久，在物业和居民的共同维护下，外立面维持较完整，前面保持干净整洁，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率为1.36，共有18栋楼，户型为2-3房，户型面积在76㎡-126㎡左右。小区主力户型为78㎡左右的两居室、96㎡左右和124㎡左右的三居室，兼顾刚需型和置业型人群的购房需求。
出入口
小区共有2个出入口，分别为西南门、西北门。小区西南门位于南湖东路北五巷88，西北门位于文青一巷与长青巷交叉口东约50m。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1132户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 健身器材；
- 小花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量不错，工作人员态度友善。保洁阿姨认真负责，每天及时打扫小区公共区域和路面的卫生，给居民提供一个干净整洁的生活环境。物业人员会定期浇灌、修剪植被，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区门口设有值班室，外来车辆和人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区配有多名安保，24小时轮流值班。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南湖物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
141个
超市
20个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有七一阳光生活广场，方便居民逛街购物。距离小区约104m有多客便利，居民日常采购比较方便。德瑞祥距离小区约179m，是聚餐的好去处，居民可以约家人朋友来此聚餐。
医疗资源
距离小区约873m有新疆医科大学第二附属医院（新院），方便居民就医。距离小区约139m有中西医新芳诊所，方便居民感冒发烧时就诊。距离小区约119m有普济堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有凌庆农贸市场，菜品种类丰富，居民买菜比较方便。距离小区约88m有乌鲁木齐农商银行24小时自助银行，居民办理理财业务比较方便。距离小区约111m有中国移动(威信特指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约809m有南湖市民广场玛河公园，居民周末可以带孩子来此游玩。距离小区约1.6km有乌鲁木齐市图书馆，方便居民读书、学习。距离小区约1.6km有乌鲁木齐市博物馆，居民可以带孩子来此参观，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约101m有金尚推拿，可以满足居民的养生需求。距离小区约1.7km有黑鸟KTV(七一阳光新城店)，方便居民唱歌消遣。距离小区约1.6km有美亚巨幕影城(七一阳光生活广场店)，周末居民可以来此观影。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于上班族来说，建议选择78㎡左右的两居室，可以办理贷款分期，减轻经济负担。对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为126㎡左右的三居室，居住空间较大，房间较多，能够满足3代人的居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可以把房屋出售给有孩子的家庭，一定程度可以提高房屋成交率。小区周边交通便利，上下班方便，且周边配套完善，业主也可以将房屋出售给年轻白领。
租房建议
对于单身上班族，可以选择与人合租78㎡左右的两居室，可以分摊房租、水电、物业等费用，经济压力较小，且周边交通便捷，上下班比较方便。对于有孩子的家庭，可以租住126㎡左右的三居室，小区周边学校林立，能够满足孩子的入学需求。
用户评价
6.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，交通便捷，居民日常出行较方便。小区周边生活配套完善，居民生活较便利。小区物业会定期组织些活动，促进邻里交流，邻里相处和睦，生活氛围较好。
业主特征
小区建成已久，多为业主自住，业主多为老住户，彼此较熟悉。小区业主分布在各个年龄层。小区业主多为上班族，也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间聚在一起下棋、聊天。小区居住氛围浓厚，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费