- 新福方里
- 57673 元/㎡
- 1998
- 住宅
- 商品房住宅
- 多伦道198号
- 和平房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 新福方里小区位于和平多伦道与陕西路交口。小区于2005年完成竣工，房龄较老。小区主要是商品房住宅，其中1-3号楼是一梯四户，4号楼是一梯5户。小区一房一卫是45㎡，两房一厅为80㎡或140㎡。小区内部基础设施较齐全，如室外运动场等。小区整体环境设计优雅，植被覆盖良好，居民居住舒适度高。小区人员流动性不高，置换频率较稳定。
小区优缺点
优点- 小区近马路一排建筑装有真空玻璃，有隔绝噪音效果
- 小区环境良好，道路较为干净
- 小区周围教育资源丰富，有万全小学等学校，质量较好
缺点- 小区地上车位不足，会造成车辆乱停、乱放等现象
- 小区距离地铁站较远，距离地铁1号线鞍山道站约1.4公里，居民轨交出行不便
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
8.8
602米
步行至地铁
204个
附近公交站
13个
附近地铁站
小区周边交通不便。小区距离海光寺地铁站约1500米，可在此乘坐1号线，直达天津火车站。
小区附近约500米是南门外大街公交站，有公交606、609路等，便于公交出行。
附近学校
学前
9.9
小学
9.0
初中
9.7
159个
附近幼儿园
66个
附近小学
67个
附近初中
小区周围教育资源较丰富，子女入学便利。
1、小区周围约500米有*万全小学，是一所社会声誉高，影响较大的学校，学校名师荟萃，以其校风朴实、教风严谨、学风扎实而著称全市。
2、小区附近1千米的天津市南开中学、天津市汇文中学等，质量较好，校风淳朴。
居住品质
小区绿化
7.9
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
新福方里内绿化面积一般，是25%。绿化以大片集中绿化为主。由于小区房龄较老，道路和居民楼栋旁分布了一些大致的绿卉植物。小区环境会有环卫定期打扫，区整体空气比较清新，为居民营造了舒适的生活环境。
建筑特色
小区整体看来给人现代简洁之感，外立面墙体采用的是砖房，内部与板楼组合，经典耐看。虽然小区房龄较老，物业对建筑维护和保持程度却维持较好，整体上外立面维护的也较好，没有明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区建筑面积为27500平方米，总占地面积为16670平方米，整体视野比较辽阔。小区主要是商品房住宅，其中1-3号楼是一梯四户， 4号楼是一梯5户。小区一房一卫是45㎡，两房一厅为80㎡或140㎡。小区建筑采光较好。
出入口
小区有多个出入口，主出入口处于道路中间的位置，设有人车分流，缓解交通拥挤。小区次出入口居民、车辆均可从此通过。小区保安队对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理，门禁方式为刷卡或保安识别。小区安全得以保障。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 879户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区设有不同的休闲区域和设施，如室外运动场等，居民在此可以锻炼身体，休闲娱乐。小区还配有花园、人工湖等景观，环境优美静谧，是居民饭后散步的好去处。小区居住氛围浓厚，基本可以满足居民多层次、多样化的休闲娱乐需求。
物业服务
在卫生保洁方面，物业每日都会清扫路面和垃圾处理。实地走访发现，小区内清洁程度较好。在景观、设施维护方面，物业对绿植花卉和公共设施等的维护情况良好。小区建筑防潮。
安保
小区日常配置多名保安，负责24小时全天候治安管理，有保安负责在小区内巡逻。小区每幢楼均设有门禁。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是天津天孚物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
10.0
就医买药
9.4
餐饮服务
9.8
银行金融
9.9
43个
购物中心
4个
商场
287个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较为齐全，居民购物便利。
1、小区附近800米有万达广场等综合性广场。万达广场是由全球商业地产行业的龙头企业万达集团投资建设的巨型城市综合体。集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。
2、小区附近900米有沃尔玛等大型超市，方便居民前去购物。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富。小区附近500米有天津华侨医院、中国医学科学院血液病医院等大型医院，方便居民看病。
1、天津市华侨医院位于市中心,是天津市卫生局批准的首家,也是唯一的一家以美籍华人朱金友为法人的华侨医院。
2、小区附近1公里有永健药店等药店，便于居民买药，有多次好评。
生活服务
小区周边生活资源较为齐全。小区周边50米是建物街菜市场，步行便可到达，居民买菜便利。
小区附近600米有招商银行等，方便居民办理业务。
小区向西走500米有书店和少年宫等，便于居民买书学习、锻炼身体。
公共资源
小区周围公共资源较为一般，距离小区较远。其中中心公园距离小区约2.5公里。
中山公园是首个由中国人设计和建造的公共园林。在设计上将中国传统造园艺术与西方建筑形式有机结合，有花园，又有公共设施，既是娱乐去处，又是公共活动场所。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多。
小区附近1千米有米乐星KTV、金逸国际电影城等场所，方便居民在闲暇时前去放松自己，减轻压力。
小区周边还有卡尔诗美容美发养生连锁机构、星巴克等场所，方便居民前去。
新福方里近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
57812元/㎡
0%
03-02
57812元/㎡
0%
03-09
57812元/㎡
0%
03-16
57812元/㎡
0%
03-23
57805元/㎡
0.01%
03-30
57797元/㎡
0.01%
04-06
57758元/㎡
0.07%
04-13
57720元/㎡
0.07%
04-20
57627元/㎡
0.16%
04-27
57627元/㎡
0%
05-04
57658元/㎡
0.05%
05-11
57673元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
60045元/㎡
1.94%
2024-07
59440元/㎡
2.49%
2024-08
58416元/㎡
14.87%
2024-09
57817元/㎡
10.58%
2024-10
57821元/㎡
12.48%
2024-11
57812元/㎡
16.51%
2024-12
57812元/㎡
16.51%
2025-01
57818元/㎡
15.77%
2025-02
57812元/㎡
15.59%
2025-03
57805元/㎡
15.48%
2025-04
57627元/㎡
7.62%
2025-05
57673元/㎡
4.59%
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