桐梓林欧城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 桐梓林欧城小区位于武侯区桐梓林板块，于2009年建成。小区是由四川鑫澜房地产开发有限责任公司开发完成。小区楼栋是由11栋左右的高层住宅构成，建筑面积约216767㎡，容积率3.91左右，小区户型面积有54㎡-247㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离桐梓林地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离凯德广场(新南店)较近，方便居民购物；
- 小区距离四川省中西医结合医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.4
731米
步行至地铁
270个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离桐梓林地铁站约730m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离桐梓林东路公交站约242m，1097路公交在该站点停靠；距离火车南站西路中公交站约269m，84路、109路等公交在该站点停靠；距离桐梓林南路中公交站约334m，247路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离人南立交约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.3
93个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
童喜幼稚园距离小区约377m，是一所私立幼儿园；成都市桐梓林小学距离小区约419m，是一所公立学校；成都市棕北中学距离小区约289m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内部有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃，小区绿化也主要集中在此处；小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由11栋左右的高层住宅构成，建筑面积约216767㎡，容积率3.91左右，小区户型面积有54㎡-247㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，北门在桐梓林南路7号附近，停车场在小区北门北侧附近，西门在桐梓林路4号附近，地下停车场在南站社区附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1550户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.91
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业每天进行及时清扫，打扫内容包括小区楼道、路面打扫，垃圾的处理等，道路上基本没有落叶或垃圾，给居民提供了一个清洁舒适的环境；在景观、设施维护方面，工作人员对绿植、公共设施维护得较好，没有枯死现象，公共设施良好，也没有损坏情况，方便居民使用。
安保
在安保方面，小区内安保资源充足，保安每小时在小区内巡逻，负责24小时的治安管理；小区门口和楼栋设有有门禁，需刷卡进入，非小区住户需要业主授权才能进入；此外，该小区还与110联网，一旦发生偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都市清华坊楼宇服务有限责任公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共1130车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
10个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
18个
便利店
商业配套
凯德广场(新南店)距离小区约981m，是一家综合商场，方便居民购物；红旗连锁便利店(桐梓林南路店)距离小区约98m，商品齐全，方便居民日常生活；历蜀记火锅(桐梓林店)距离小区约78m，方便居民就餐。
医疗资源
四川省中西医结合医院距离小区约680m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；钟树安诊所距离小区约139m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；芙蓉大药房(桐梓林南路店)距离小区约110m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
紫荆农贸市场距离小区约677m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(成都欧城支行)距离小区约88m，方便居民办理理财业务；中国电信(欧城营业厅)距离小区约102m，方便居民办理通信业务。
公共资源
神仙树公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；成都高新区图书馆(桂溪分馆)距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
橙天嘉禾影城(凯德广场新南店)距离小区约968m，距离较近，方便居民观影；BOSS GYM健身距离小区约698m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；梓楠菜棋牌距离小区约288m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于有子女的家庭，可以选择2房户型，居住空间大，采光透风性好，居住环境清幽，提高居住质量，改善生活品质。对于企业高管或经济实力较强的人群，可以选择购买位于小区中心、中高层的3房户型，该处房屋观景视野佳，兼具静谧性和私密性，居住舒适度较高，改善生活品质。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客将安全性和实用性放在首位，应关注安全问题、水电线路、厨卫防水、交通便捷程度等。建议三口之家选择3房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主以高级公务员、外国领事馆工作人员、外资机构高级管理人员、大中型企业的中高层管理人员为主。这些居民都有高学历、高收入的特点，追求高品味的生活氛围，以突显自己的价值。
租户特征
小区内租客较少，选择租住的主要人群为白领、精英人士。小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁、公交，方便上下班，可以满足租客租住的需求。小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费