- 天霖园
- 48224 元/㎡
- 2007
- 住宅
- 商品房住宅
- 西马路,近鼓楼西街
- 天津富力城房地产开发有限公司
- 北京恒富物业服务有限公司天津分公司
小区概述
- 天霖园小区位于南开区鼓楼板块，由天津富力城房地产开发有限公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有18栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.9；小区户型有1-4居室，户型面积约77㎡-234㎡；小区绿化率为35%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近天佑城(南马路店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 部分户型临近西马路，噪音会影响居民日常生活；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
382米
步行至地铁
150个
附近公交站
11个
附近地铁站
距离小区约389m有西南角地铁站，该站途经轨道交通1号线和2号线，居民轨交出行方便；距离小区约183m有南马路公交站，该站停靠12路、600路内环、600路外环等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约155m有南城街，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
9.2
小学
8.9
初中
9.4
133个
附近幼儿园
55个
附近小学
64个
附近初中
距离小区约277m有天津爱天使幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约374m有天津市南开区永基小学，该小学是公立小学；距离小区约352m有回民中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.1
停车便捷
6.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，小区内绿植种类比较多；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区有人工湖，湖内种植了荷花，周围有绿植围绕，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色的涂料为主，底层为棕色的涂料；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象，而且小区外立面具有防水防潮、隔热的效果。
楼栋分布
小区共有18栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.9；小区户型为1-4居室，户型面积约77㎡-234㎡；小区户型南北通透，采光充足。
出入口
小区有7个出入口，南门靠近南城街，仅行人通行；北1门靠近小区17号楼，仅行人通行；北2门靠近小区18号楼，仅行人通行；南1门靠近小区6号楼，仅行人通行；地下停车场靠近西马路；停车场靠近城厢西路；地上停车场靠近中国光大银行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1986户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 大堂；
- 绿湖；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出登记情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州天力物业发展有限公司天津分公司。
物业费用
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
9.2
就医买药
8.8
餐饮服务
9.2
银行金融
8.9
26个
购物中心
1个
商场
185个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约248m有天佑城(南马路店)，是居民购物逛街的好去处；距离小区约243m有物美超市(天佑城南马路店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约306m有便利蜂(天佑城南马路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约787m有天津市中医药研究院附属医院，居民就医比较方便；距离小区约507m有海河诊所(南大道)，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约140m有北京同仁堂(南马路店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约974m有广开街菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约168m有招商银行(天津鼓楼支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约485m有中国移动(乾城西关街店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约961m有南开公园，方便居民晨练和散步；距离小区约994m有天津市南开区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约318m有南开区政府鼓楼街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约533m有奇缘梦幻私人影吧，居民看电影比较方便；距离小区约209m有好声音量贩KTV(天佑城店)，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约128m有燃FIT健身工作室，居民健身锻炼比较方便。
天霖园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-02
47136元/㎡
0.06%
02-09
47309元/㎡
0.37%
02-16
47540元/㎡
0.49%
02-23
47769元/㎡
0.48%
03-02
47998元/㎡
0.48%
03-09
48094元/㎡
0.2%
03-16
48096元/㎡
0%
03-23
48105元/㎡
0.02%
03-30
48119元/㎡
0.03%
04-06
48124元/㎡
0.01%
04-13
48099元/㎡
0.05%
04-20
48224元/㎡
0.26%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
48149元/㎡
4.83%
2024-06
47672元/㎡
5.18%
2024-07
47135元/㎡
7.54%
2024-08
47453元/㎡
7.78%
2024-09
47871元/㎡
5.81%
2024-10
47829元/㎡
6.18%
2024-11
47445元/㎡
6.36%
2024-12
47112元/㎡
6.64%
2025-01
47162元/㎡
4.53%
2025-02
47703元/㎡
2.83%
2025-03
48107元/㎡
1.76%
2025-04
48224元/㎡
1.09%
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