美丽新世界小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 美丽新世界位于昆明市五华区高新区板块，于2009年竣工。小区共40栋楼，容积率1.75左右，为多层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有76㎡-138㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离眠山商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离科光路/昌源中路(路口)较近，有一定噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
877米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离眠山地铁站887m左右，地铁3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区276m左右有科光路口(昌源中路)公交站，停靠公交66路、268路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区282m左右有科光路/昌源中路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.1 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.9
115个
附近幼儿园
27个
附近小学
32个
附近初中
万科·金域国际-艾尔西幼儿园距离小区约89m，距离较近，方便家长接送；万科春城小学距离小区约369m，是一所公办小学；五华区德仁中学距离小区约903m，是一所全日制普通完全寄宿制中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.1 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率40%左右，小区内绿植枝叶较茂密，专业人士进行修剪，无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以白色和橙色涂料为主，色彩搭配较为合理，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共40栋楼，容积率1.75左右，为多层建筑。小区户型面积有76㎡-138㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，2号门靠近一心堂(昆明美丽新世界小区店)，3号门禁外部机动车，靠近心联兴生活超市(五华区小团山综合农贸市场店)，南1门位于昆源路北50m。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1881户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 长廊；
- 健身器材；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 昆明华信物业管理有限公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
5个
便利店
商业配套
眠山商业广场距离小区约820m，方便居民逛街购物；旺和连锁超市(98分店)距离小区约154m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
昆明医科大学第三附属医院距离小区约1.9km，是一家专科医院；五华李长春中医诊所距离小区约232m，可以解决发烧感冒等日常问题；一心堂(昆明美丽新世界小区店)距离小区204m左右，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
五华区小团山综合农贸市场距离小区约329m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区603m左右有富滇银行(昆明高新支行)，居民日常存取款比较方便；中国联通（天津市红桥区分公司）距离小区约254m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有眠山森林生态公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约718m处有成都市武侯区人民政府簇锦街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
华谊兄弟影院(金地兰亭广场店)距离小区约899m，很受年轻居民的喜欢；西乐KTV距离小区约867m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择76㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择138㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租76㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租138㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
租户特征
小区租客选择居住在此的原因有：小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。小区绿化环境很好，周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费