地矿花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 地矿花园小区位于长春市朝阳区开运街，属于肿瘤医院板块。小区由华润置地（徐州）有限公司投资开发，于2000年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为80400㎡，建筑面积为180000㎡，容积率为2.16，总户数为1809户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线抚松路站300米，居民轨交出行方便
- 澳美国际幼儿园距离小区900米左右，方便居民孩子就近入读
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区为2000年竣工的小区，房龄超过了10年，基础设施较为老旧
- 小区户型主要为中户户型，没有小户型，选择面较窄
地段交通
8.7 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
313米
步行至地铁
213个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线抚松路站300米，距离南湖大路地铁站600米，距离宽平桥地铁站1公里，居民可乘地铁出行。
公交：小区距离富豪花园站300米，距离长春南站站仅600米，距离小马路站仅400米，途径路线有149路、255路、282路、9路、20路、104路、184路、208路、245路和267路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区出来向北行1.3公里为西部快速路，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.4 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
122个
附近幼儿园
17个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有澳美国际幼儿园、安民小学和长春市第十中学等学校。
1、澳美国际幼儿园距离小区900米左右，该幼儿园能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、安民小学距离小区900米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
3、长春市第十中学距离小区约1.5公里，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
居住品质
7.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.2
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化程度达到了31%，道路两旁的植被枝繁叶茂。小区的道路两旁还有草坪，草坪上灌木、矮树生机勃勃，让人看起来赏心悦目。草坪上还种植着应景的黄色花卉，为小区景色增添了温暖生动的色彩。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及实用性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以砖红色和黄色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较一般，有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较旧。
楼栋分布
小区占地面积为80400㎡，建筑面积为180000㎡，容积率为2.16，总户数为1809户，层数在9-32层之间，大部分都配有电梯。整体的楼栋间距宽阔，通风情况较好。小区的户型有二居户型面积为67㎡-190㎡，三居户型面积为120.5㎡，四居及以上户型面积为145.54㎡。
出入口
小区共有六个出入口，分别是东1门、东2门、东南门、南门、南1门和西南1门。其中东南门靠近小区8栋，南门和南1门靠近小区2栋，西1门靠近开运街，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1621户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 小区设有一些健身娱乐设施，满足居民日常生活休闲所需，方便居民锻炼身体。小区垃圾桶布局合理，方便居民扔垃圾，确保小区的整洁。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量好，对公共设施维护到位。小区物业每天会对楼道等公共区域的清扫，电梯间楼道都很干净。小区楼栋口的垃圾箱清理及时，不会出现垃圾溢出现象，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须在保安处进行登记才能进入，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业是虹桥物业管理有限公司，物业办公地点是天一地矿花园院内，办公电话是0431-81977911。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
308个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有欧亚超市、友爱超市和金鼎轩等。
1、欧亚超市距离小区400米，居民购买生活用品十分方便。
2、友爱超市距离小区约800米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
3、金鼎轩距离小区1公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有吉林省肿瘤医院、湖西社区卫生服务中心和吉林大学中日联谊医院等。
1、湖西社区卫生服务中心距离小区1.3公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、吉林省肿瘤医院距离小区约1.5公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、吉林大学中日联谊医院距离小区约1.8公里，是一家集医疗、教学、科研、预防保健及康复为一体的综合性三甲中医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、松辉大市场和吉林大药房等。
1、中国工商银行距离小区1公里，居民办理银行业务方便。
2、松辉大市场距离小区1公里，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、吉林大药房距离小区900米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有共青团花园、锦绣公园和南湖公园等。
1、共青团花园距离小区1.3公里，景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、锦绣公园距离小区约2.3公里，公园的树木繁茂，空气清新。
3、南湖公园距离小区2.9公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有夜色KTV、光阴的故事酒吧和劳顶笨咖啡等。
1、夜色KTV距离小区600米左右，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
2、艺静酒吧距离小区约1.7公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、劳顶笨咖啡距离小区1.4公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.8
成交量
9.7
买房建议
小区周边2公里内有澳美国际幼儿园、安民小学和长春市第十中学，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，居住舒适惬意。
卖房建议
小区周边2公里内有澳美国际幼儿园、安民小学和长春市第十中学，作为学区房，距离小区很近，居民接送孩子便利，房屋售价可适当提高。小区部分楼栋靠近西部快速路，可能会对居民造成一定的噪音影响，可以适当降低价格来出售。
租房建议
小区1公里内有长春一汽四环设备修造铆焊厂、长春工程学院印刷厂和根据地文化餐饮加工厂等，且小区距离地铁3号线抚松路站300米。建议在附近工厂上班的上班族可以选择租住该小区，距离上班地点近，出行方便。
出租
小区周边有长春一汽四环设备修造铆焊厂、长春工程学院印刷厂和根据地文化餐饮加工厂等，且距离小区很近，能够吸引在附近工厂工作的上班族前来居住，是提升租价的有利因素。但由于小区部分楼栋靠近西部快速路，车流量较大，低层楼栋受噪音影响大，也使得租金不得一味的提高。
用户评价
8.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区毗邻地铁站，距离地铁3号线抚松路站300米。小区周边有长春一汽四环设备修造铆焊厂、长春工程学院印刷厂和根据地文化餐饮加工厂等工厂，住户多为在周边工厂上班的上班族，普遍年龄段30-50岁居多，整体的素质较高，邻里相处融洽，关系和谐。
租户特征
小区自住较少，租住较多，租客主要有周边工厂上班的上班族和有孩子在附近学校上学的三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件较便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费