诚丰水晶座小区测评
8.8
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

诚丰水晶座位于香洲区翠微板块,由重庆远浦房地产开发有限公司开发完成,于2014年竣工。小区是超高层住宅,容积率为1.23左右,楼栋总数约为2栋;小区有户型1-2居室,面积为34㎡-77㎡左右。小区绿化率约为35%,绿化面积较大,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%,绿植覆盖率高;
  • 小区于2014年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不便;
  • 小区部分房型靠近翠微西路,噪音较大。
地段交通
8.6 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

153个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约162m处有招商花园城南公交站,1路、1路早间特班、8路、18路、42路、687路公交车在此停靠,公交车线路多,居民日常出行较方便;小区距京珠线/逸仙路(路口)约95m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.8 高于80% 本商圈小区

学前

9.8

小学

9.2

初中

8.9

115个

附近幼儿园

28个

附近小学

21个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区314m左右有香山幼儿园(逸仙路);距小区462m左右有华昌小学,是私立小学;距离小区约716m有珠海市第十中学,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.7 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.1

新旧程度

8.5

停车便捷

7.8

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在35%左右,小区内树木植被种类较多,比较繁茂;小区有儿童娱乐设施,供小朋友娱乐;小区有活动中心,有健身器材,方便老年居民锻炼;小区内有人行道,道路两旁为草坪和植被。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面以深棕色和卡其色为主,带隔音玻璃,房屋品质比较好;小区房龄较新,外立面维护较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是超高层住宅,容积率为1.23左右,楼栋总数约为2栋;小区有户型1-2居室,面积为34㎡-77㎡左右。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场,小区北门位于翠环路025号附近,东南门位于2号楼附近,停车场靠近美宜佳(翠微诚丰水晶座店)。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 700户
绿化率
  • 35.1%
容积率
  • 5.56
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 康乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好,能及时解决业主的报修等问题,会定期修剪打理草坪和树木植被,及时维护游泳池和健身娱乐设施;小区保洁人员无论什么天气,都能及时清扫道路上的落叶,每天都清理小区内的垃圾桶;小区有菜鸟驿站,方便居民收取快递。
安保
小区内安保人员充足,有保安负责每天在小区内巡逻,查看消防设施,保证小区内的安全;小区有监控覆盖,24小时监控,而且与110联网,如果有意外情况发生,警察可以及时赶到,保障居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆天骄爱生活服务股份有限公司
物业费用
  • 5元/㎡/月
车位
  • 共550车位
  • 地上175个,地下375个
车位比
  • 1:0.79
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 高于90% 本商圈小区

商业配套

9.8

就医买药

8.1

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

7个

购物中心

暂无

商场

178个

超市

9个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约184m处有珠海大前门商业广场,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便;在距离小区150m左右有华润万家(明珠南路店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;距离小区约31m有美宜佳(翠环路店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距珠海市香洲区人民医院约2.3km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约356m有翠珠工业区-职工医务所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区134m左右有好医堂专业药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有上冲农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区142m左右有华润银行(明珠支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区142m左右有中国电信(华业大厦营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区676m左右是珠海市香洲区前山街道办事处,居民需要解决纠纷时比较方便;距离小区1.4km左右有岱山社区公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于年轻上班或年轻夫妻,建议选择34㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,而且户型房间充足;对于预算充足的购房者,建议选择77㎡左右的2居室,房间充足,能够满足家庭成员拥有独立的房间,也可满足3代人同住。
卖房建议
小区周边交通便捷,建议业主将房屋出售给上班的年轻人群,有利于房屋出售;小区内停车位不足,建议有车位的业主,在房屋出售时附带车位一起出售,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士,可以选择与人合租约77㎡的2居室,可以分摊房租,后续物业费也比较低,资金压力较小;对于家庭成员比较多的家庭来说,不建议租住在该小区,因为该小区户型面积较小,房间较少。
用户评价
7.8 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区附近有公交站,居民平时出行比较方便;小区附近有较多商场,居民下班后可以逛街娱乐;小区物业会在节假日组织活动,能让邻里之间有更多沟通交流的机会;居民居住体验良好。
业主特征
小区内年轻人居多,大多为公司白领,平时忙于工作;小区也有较多老人和小孩,三代同住,老人居住在此帮助子女带小孩;小区业主整体素质较好,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.74元/m³
  • 第二阶梯2.61元/m³
  • 第三阶梯3.48元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6108元/度
  • 第二阶梯0.6608元/度
  • 第三阶梯0.9108元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费