理工东苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 理工东苑小区位于成华区理工大板块，竣工时间为2014年，是由成都理工大资产经营有限责任公司开发完成。小区楼栋共40栋左右，占地面积约206666㎡，建筑面积约620000㎡，容积率3左右，小区户型面积有86㎡-195㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离中国铁建186mall较近，方便居民购物；
- 小区距离成都理工大学医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离民智巷较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有理工加油站，可能会有安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.1
593米
步行至地铁
108个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离圣灯公园地铁站约569m，地铁8号线二期东北延段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离民兴路成华大道口公交站约325m，199路、251路等公交在该站点停靠；距离圣灯公园公交站约458m，20路、86路等公交在该站点停靠；距离成华大道民兴路口公交站约482m，112路、303路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离龙潭立交约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.8
50个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
东辰培文幼儿园距离小区约558m，是一所私立幼儿园；成都理工大学附属小学距离小区约1km，是一所公立学校；成都理工大学附属中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区属于较高品质的住宅，景观设计精致优美，整体绿化率达到35%左右，为居民平时休息、聊天提供了场地；小区有健身器材场地和小型篮球场，为小区居民的老年人早晨打太极拳提供了场所，也为小区居民平时锻炼身体提供了方便。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用黄褐色涂料，根据现场走访的情况得知，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共40栋左右，占地面积约206666㎡，建筑面积约620000㎡，容积率3左右，小区户型面积有86㎡-195㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，3号门在成致路南300m左右；6号门在物流大道888号附近；5号门在二仙桥东三路142号附近，仅限行人通行；4号门在小区37号楼附近，仅限行人通行；停车场在民兴路888号附近；1号门在二仙桥东三路北附近；露天停车场在民兴路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3690户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般，在卫生保洁方面，小区物业清理打扫一天1次，打扫内容包括清扫路面，垃圾处理等，小区内清洁程度较好，垃圾少见；在景观、设施维护方面，小区对绿植、公共设施会进行定期维护，绿植修剪较为及时，公共设施目前保持完好，无损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 成都市东兴物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共4125车位
- 地下4125个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
3个
便利店
商业配套
中国铁建186mall距离小区约918m，是一家综合商场，方便居民购物；乐乐佳美好生活距离小区约54m，商品齐全，方便居民日常生活；香樟餐厅距离小区约596m，方便居民就餐。
医疗资源
成都理工大学医院距离小区约1.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；成都成华锦合堂诊所距离小区约99m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；泉源堂智慧药房(民兴路店)距离小区约41m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
成华区成都理工大学农副产品综合市场距离小区约809m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(成都铁建支行)距离小区约1km，方便居民办理理财业务；民兴北二路41号移动营业厅距离小区约616m，方便居民办理通信业务。
公共资源
圣灯公园距离小区约492m，全天免费开放，方便居民日常休闲；成华区图书馆(龙潭分馆)距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
喜映影咖(中国铁建186mall店)距离小区约961m，距离较近，方便居民观影；睿仕堡健身会所距离小区约68m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；约麻棋牌距离小区约47m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买87㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置121㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择87㎡左右的2居室或121㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择121㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费