锦城华府小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 锦城华府位于成都市青羊区八宝街宁夏街西域角巷4号，属于青羊区八宝街板块。小区由成都锦程房屋开发有限责任公司开发，于2012年竣工，住宅产权为70年。小区总占地面积7300㎡，建筑面积46574㎡，只有1栋超高层楼栋，户型设计很合理。小区地理位置优越，周边交通便利，周边配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线文殊院站900米，居民乘坐地铁出行便利
- 小区距离四川省第二中医医院700米，可以满足居民的医疗要求
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区临近宁夏街，街道较为狭窄，上下班高峰期车流拥堵
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
307米
步行至地铁
198个
附近公交站
10个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线文殊院站900米，距离4号线宽窄巷子站1.4公里，距离2号线通惠门站1.8公里，居民乘坐地铁出行便利。
公交：小区距离公交西体路站500米，公交线路有42路、93路、109路等线路，居民可去往各大商圈。
自驾：小区距离营门口立交桥2.5公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
9.1
103个
附近幼儿园
52个
附近小学
45个
附近初中
小区周边教育资源充足，有成都市东城根街小学、成都市通锦中学校等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、成都市东城根街小学距离小区800米，学校师资力量雄厚。
2、成都市通锦中学校距离小区1.2公里，校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
居住品质
8.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖率为30%，各种花草树木设计成各种形状，使小区的绿化环境和楼栋中的空中花园形成呼应，让居民徜徉在绿色的海洋中。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。建筑采用高档的欧式外立面，以棕色为主色调。整体维护得当，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总占地面积7300㎡，建筑面积46574㎡，只有1栋超高层楼栋，住宅有电梯，层高为3.1米，容积率6.7，共有510户。小区一居户型41-58㎡，二居户型59-78㎡。小区楼间距适中，采光通风情况非常好。
出入口
小区只有一个出入口，在小区东侧临近宁夏街。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 540户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 6.7
社区总设施
- 小区有休闲广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内部配有凉亭和长廊，可供居民在凉亭下聊天、下棋。小区道路两旁配有路灯，照亮居民回家的路。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。对小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志，提醒居民注意安全。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。保安定期消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是成都市锦城物业管理有限责任公司，办公地点在成都锦江区走马街68号锦城大厦19层，联系电话为028-86711972。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共238车位
- 地下238个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
10个
购物中心
暂无
商场
318个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有小谭豆花、家乐福等。
1、小谭豆花距离小区500米，菜品丰富，口感极佳。
2、家乐福距离小区600米，超市品种齐全，价格实惠。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有成都市第三人民医院、 四川省第二中医医院等，方便居民看病就医。
1、成都市第三人民医院距离小区900米，是一所综合医院。
2、 四川省第二中医医院距离小区800米，医术精良，服务态度好。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有德仁堂健康生活馆、鲜货水产等，能够满足居民生活各项需求。
1、德仁堂健康生活馆距离小区200米，居民买药方便。
2、鲜货水产距离小区500米，产品新鲜实惠。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有成都市人才流动服务中心、岁寒园等。
1、成都市人才流动服务中心距离小区100米，方便居民到此找工作。
2、岁寒园距离小区1公里，环境优美，适宜居民放松心情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有太平洋影城、酷必乐KTV等娱乐场所供居民放松身心，休闲娱乐。
1、太平洋影城距离小区200米，画面清晰，音响震撼，居民观影体验好。
2、酷必乐KTV距离小区300米，房间隔音，音效好，价格实惠。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.5
成交量
8.7
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，距离较近，方便孩子上下学。家中有腿脚不便需要坐轮椅的老人，可以购置任意楼层，楼栋有电梯而且进出楼都很方便没有台阶。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，物业质量也很过硬，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。小区房屋配以超大空中花园，可以坐在家中享受花园环绕的待遇。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。有学生在上学的陪读家庭可以选择该小区，距离成都市东城根街小学、成都市通锦中学校都比较近。
出租
业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。由于选择在此租房的年轻白领和学生居多，建议房东可以选择简洁大方或者文艺清新的装修风格。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区房屋配以超大空中花园，可以坐在家中享受花园环绕的待遇。近2000㎡休闲广场，让住户有充足的空间进行集体活动，让大爷、大妈们不在为没有地方跳广场舞而烦心。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边政府机构和医院较多，住户大多是政府机关的公务员和在医院工作的医护人员，年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租客比较少，租客多为年轻白领或者有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费