华源博雅馨园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 华源博雅馨园位于新市区喀什路板块，于2009年竣工，由新疆华源实业有限公司开发完成。小区容积率约2，由约46栋多层、中高层和高层住宅组成，户型有75㎡左右的两居室，90㎡-158㎡左右的三居室，181㎡左右的四居室，228㎡左右的五居室，主力户型以90㎡-158㎡左右的三居室为主。小区绿化率约32%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区距离地铁站2.5km以上，居民地铁出行不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1049米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁1号线植物园地铁站约3.4km，居民地铁出行不便利；小区距离嘉兴街公交站约274m，途经本站的公交线路有73路、304路、6502路；距离第一监狱公交站约291m，途经此站的公交车有6401路；距离嘉兴街东公交站约379m，途经此站的公交车有304路、S303路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离喀什东路约1.5km，驾车出行快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.6
55个
附近幼儿园
10个
附近小学
22个
附近初中
小区距离青苗幼儿园约326m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离乌市37中附小（乌市80小学四平路校区）约625m，该学校是一所公办小学；距离新疆师范大学附属中学（北校区）约682m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.1 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约32%，绿化率不高，但小区整体环境较好；小区内有假山、人工河、凉亭，居民平时喜欢带着孩子在这里玩；小区内还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，外立面以砖红色涂料为主、灰色涂料为辅，建筑品质较好，防水防潮效果较好；小区于2009年交房，房龄较老，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2，由约46栋多层、中高层和高层住宅组成，户型有75㎡左右的两居室，90㎡-158㎡左右的三居室，181㎡左右的四居室，228㎡左右的五居室，主力户型以90㎡-158㎡左右的三居室为主。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有4个出入口和4个停车场，东南门在四平路附近，北门在喀什东路附近，东门在喀什东路南一巷附近，西南门在喀什东路499号附近。1个停车场在小区内，在小区东门的南边；1个停车场在40号楼附近，在嘉兴街金茂城市花园西北侧约180m左右；1个停车场在小区北门附近。
综合配套
竣工年限
- 2011-10
总户数
- 3749户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 假山；
- 人工河；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理的很好，工作认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员定期修剪绿植景观，美化小区环境；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区出入口和小区内都设有多个监控点，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是乌鲁木齐华源实业物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/m²/月
车位
- 共2500车位
- 地上708个，地下1792个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.0 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.1
餐饮服务
8.9
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
174个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离万达广场（乌鲁木齐店）约1.7km，里面吃喝玩购物一条龙，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离壮壮超市约63m，居民生活必需品配备齐全；距离身边便利店（便利店）约924m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离乌鲁木齐市第一人民医院分院约3.8km，该医院是一所二级甲等综合医院，距离小区较远，居民如有重大疾病就医不方便；距离喀什东路社区卫生服务站约297m，能够满足居民日常的看病需求；距离康泰东方大药房（三十二店）约67m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离联汇农贸市场约428m，距离小区较近，居民买菜方便；距离中国工商银行（杭州路支行）约252m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信（东方智慧园智慧社区通讯服务站）约723m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离喀什东路街道办事处约365m，居民如需办理相关业务非常方便；小区距离向日葵亲子图书馆约745m，周末可以带着孩子来这里看书。
休闲娱乐
小区距离中数国际影城（万科四季花城店）约1.6km，年轻人看电影很方便；距离天乐台球约762m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离尼莫尔游泳健身（上海城店）约1.9km，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择75㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于家庭成员比较多的家庭来说，可以选择228㎡左右的五居室，户型面积较大，功能齐全，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租75㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住181㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，住户较稳定，流动性小；小区周边的教育资源能够满足孩子上学的需求，部分业主是为了孩子上学来此购房置业；还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费