- 观城
- 24974 元/㎡
- 2013
- 住宅
- 商品房住宅
- 双成五路66号
- 成都城投地产有限公司
- 成都合智合力物业管理有限公司
小区概述
- 观城位于成华区双成五路66号，于2013年竣工，房龄较新。小区由15小高层住宅构成，由成都中栋置业有限公司投资开发。户型建筑面积段在37-244㎡之间，跨度较大,有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区300米有地铁4号线万年场站，可直达市二医院
- 商业设施齐全，550米即万象城大型购物广场，满足居民多样化的生活需求
- 一千米内有成都市体育运动学校，教育资源充足
缺点- 小区距离双桥子立交桥高速800米左右，高速的来往车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
- 小区内1号楼为街边房，靠近双成五路路，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
388米
步行至地铁
291个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区向南约300米为地铁4号线万年场站，轨交便利。
2、附近有地铁万年场公交站点，距离小区约250米，途径1005路，1005路公交可至万年场，首班车为早上7点。
3、小区到双桥子立交桥大约800米，自驾出行便利。
附近学校
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.3
103个
附近幼儿园
42个
附近小学
24个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校晨曦幼儿园，保和中心小学和双庆中学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、晨曦幼儿园位于竞成路，距离小区200米，是一家管理良好，积极向上的幼儿园。
2、保和中心小*于二环路东三段30号，距离小区1千米，该学校规模较大，师资配备良好。
3、双庆中*于长天路9号，距离小区300米，该学校硬件设施齐全，建学时间较早。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.3
环境概况
小区的绿化条件较好，有许多绿植，有可供业主散步的长廊。小区南北通透，建筑间间距较大，采光条件良好。小区内设有多个垃圾回收点，地面较干净，整体环境良好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，颜色以棕色和米色为主。小区建筑外立面比较干净整洁，没有雨水冲刷的痕迹。小区建筑海拔较高，采光条件良好，有阳光照射。
楼栋分布
小区建筑类型为小高层住宅，楼栋总数为12栋，一共2367户。占地面积约为51673平方米，建筑面积为255483平方米。房屋建筑面积在37-244平方米之间，多为南北朝向和东西朝向。
出入口
小区共有4个出入口，为1号门，2号门，东门，北门。小区东门位于双成五路，开进小区12栋，为小区主出入口，允许行人和车辆进出。1号门位于双成五路，靠近双成五路公交站，为小区主出入口，允许行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1601户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.75
社区总设施
- 小区内有公共公园，绿化较好，绿树和草丛灌木较多。小区内建有饭店，快递收发点等场所，方便业主生活。小区内设有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会经常对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道。小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为合智合力物业公司，位于小区12栋。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
11个
购物中心
暂无
商场
234个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、万象城位于双庆路8号，距离小区550米，该商场整体管理较好，环境干净整洁。
2、喜乐购位于双成三路18号，距离小区250米，该超市商品较多，价格便宜实惠。
3、Vivi便民超市位于双成五路66号，距离小区200米，是一家服务态度良好的便利超市。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、成都万年医院位于二环路东三段16号，距离小区1千米，该医院优惠较多，价格实惠。
2、南光医院位于双桥路25号，距离小区1千米，是一家环境优异，适合修养身体的综合医院。
3、瑞康大药房位于长天路14号，距离小区300米，该药店药品齐全，服务人员专业。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如中国银行、中信银行、中国建设银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
1、中国银行位于双成路，距离小区300米，该银行可办理的业务全面，办理业务效率高。
2、中国建设银行ATM位于长天路，距离小区400米，该ATM干净整洁，适合办理简单金融业务。
3、中信银行位于双成三路，距离小区400米，该银行服务人员态度良好，排队的人较少。
公共资源
小区周边有许多公园，业主可以在休假时去公园休息散心，欣赏湖泊美景，观赏著名建筑。
1、塔子山公园位于迎晖路222号，距离小区1千米，该公园内有河流经过，占地面积较大，风景优美。
2、多宝寺公园位于多宝寺路，距离小区1千米，该公园空气清新，适合休闲散步。
2、双桂公园位于双桂路，距离小区1千米，该公园适合亲子一起游玩。
休闲娱乐
小区周边五公里内电影院比较多，居民日常、基本的休闲娱乐需求能得到满足。但是更高层次、更多元化的娱乐需求，则需要到距离更远的其他地方寻求。
1、百老汇影城位于双庆路8号万象城4层，距离小区500米，是一家环境宽敞舒适的大型电影院。
2、星美国际影城位于大田坎街162号，距离小区2千米，该电影院影片种类较多，电影场次齐全。
3、万达影城位于二环路东二段29号，距离小区3千米，该电影院设备较新，环境干净适宜。
观城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-02
32211元/㎡
1.1%
03-09
30787元/㎡
4.42%
03-16
29411元/㎡
4.47%
03-23
28352元/㎡
3.6%
03-30
26751元/㎡
5.65%
04-06
25581元/㎡
4.37%
04-13
25053元/㎡
2.06%
04-20
25053元/㎡
0%
04-27
25506元/㎡
1.81%
05-04
25598元/㎡
0.36%
05-11
25416元/㎡
0.71%
05-18
24974元/㎡
1.74%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
31154元/㎡
21.7%
2024-07
26703元/㎡
1.61%
2024-08
27289元/㎡
8.42%
2024-09
27359元/㎡
9.08%
2024-10
22683元/㎡
10.77%
2024-11
23086元/㎡
10.23%
2024-12
28699元/㎡
12.56%
2025-01
32001元/㎡
29.66%
2025-02
32720元/㎡
34.92%
2025-03
28128元/㎡
14.9%
2025-04
25095元/㎡
14.26%
2025-05
24974元/㎡
28.28%
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