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中楠国际广场小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 中楠国际广场位于永嘉区瓯北板块，于2008年竣工，开发商为温州市中楠房地产开发有限公司。小区由13栋高层住宅楼组成，容积率约为2.13，小区户型面积有139㎡-158㎡左右的3居室到4居室；小区绿化率约为30%，绿化面积较小。小区地理位置优越，周边公交及配套都比较齐全，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2km左右是领悦广场，居民购物方便；
- 距离小区1.5km左右有江心西园、五星滨水公园、滨江公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区的楼间距小，低层采光会有影响；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
9.6 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.8
暂无
步行至地铁
288个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约164m是东瓯锦园(招呼站)公交站，有瓯北社区巴士6号线公交车停靠；距离小区166m左右是金丰苑(招呼站)公交站，有瓯北社区巴士6号线公交车停靠；距离小区约270m有罗浮中学公交站，停靠50路、70路、B701路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离王家圩路/码道中路(路口)约145m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.6
73个
附近幼儿园
20个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。距离小区55m左右有博雅中楠国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区706m左右是永嘉县瓯北第三小学，是一所公办小学。距离小区约332m左右是罗浮中学，该学校是一所公办中学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区内部绿化率为30%，绿化面积较小；小区道路两旁种有绿植树木，空气清新，搭配水池假山，景观层次感较好，居民饭后可以在小区内散步。小区还有篮球场、游泳池和健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以灰色涂料组成，外形美观。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由13栋高层住宅楼组成，容积率约为2.13，小区户型面积有139㎡-158㎡左右的3居室到4居室。
出入口
小区有9个出入口，南门位于7栋的西侧；北门位于1栋的北侧；东门位于妈咪宝贝母婴生活馆的南侧；西1门位于9栋的西侧；西门位于益昌轿车维修有限公司的北侧；东1门位于柏厨的南侧，仅限行人通行；东4门位于酷炫科技的南侧；东2门位于鲜果园的东侧；停车场位于13栋的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 926户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 景观水池；
- 篮球场；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务较好，能够及时解决业主的保修等问题。小区内保洁卫生打扫干净，物业对公共设施维护较好。小区物业工作专业，安全性高。小区于2008年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业粉刷及时，维护较好。
安保
小区配备多名安保，每天会有保安不定时巡逻。小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主确认。小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，安全性高，能够保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右是领悦广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区197m左右有人本超市(中楠店)，距离小区383m左右是喜购超市(金丰苑店)，能够满足居民日常购买需求。距离小区111m左右有武厨鱼头锅贴，距离小区135m左右是渔家村海鲜排挡(王家圩路店)，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.5km左右是永嘉金瓯医院，该医院是一家综合医院，方便居民及时就医。距离小区88m左右是王家坞卫生室，居民出现日常性疾病可以去就诊。距离小区105m左右是本草药店(中楠店)，居民购药方便。
生活服务
距离小区152m左右是码道农贸市场，居民购买食材方便。距离小区约128m处有兴业银行(永嘉中楠社区支行)，距离小区172m左右是浙江农信永嘉农商银行(东瓯支行)，居民可以去办理金融业务。距离小区约210m处有中国联通(瓯北双塔路营业厅)，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.5km左右有江心西园、五星滨水公园、滨江公园，方便居民日常休闲游玩。距离小区2.4km左右是瓯北城市书房(创新分店)，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区363m左右是永嘉县科技局工业科瓯北办事处，距离小区538m左右是永嘉县东瓯派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km是金色国际影城(领悦广场店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区189m左右是海怡养生(中楠旗舰店)，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约184m是同首歌俱乐部，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于资金有限的家庭住户可以选择139㎡左右的3居室，周边商业配套齐全，能够满足居住需求。资金充足的三代人居住的家庭可以选择158㎡左右的4居室，户型空间大，居民居住舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主可附带车位一起出售，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边配套完善，生活便利，建议业主也可以推荐给改善购房的家庭人群，有利于房屋出售。
租房建议
小区距离公交站较近，在此或周边工作的人群可以与他人合租139㎡左右的3居室，分担租房费用，降低经济压力。家庭租户可以选择整租158㎡左右的4居室，小区周边配套齐全，能够满足居民的生活需求。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗配套齐全，居民就医方便。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区距离公交站较近，居民出行方便。小区车位紧张，居民停车不方便。小区居民之间关系较好，物业也会经常举办社区活动，邻里相处和睦。
业主特征
小区住户均为中高端人群家庭，以三代人家庭居住为主，多为自住居民居住，工作人群较多。小区居住氛围好，居民整体素质较好。小区居民间的亲密度高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费