秋实园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 秋实园位于河东区春华街板块，于2000年竣工。小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为20栋；小区户型有1-3居室，小区面积为55㎡-127㎡左右。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有北斗公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2000年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.6 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.4
663米
步行至地铁
252个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通2、3号线、津滨轻轨9号线天津站约738m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约270m处有秋实园公交站，96路、96路区间、190路等公交车停靠，距离小区约339m处有陈家沟公交站，27路、640路、663路等公交车停靠，距离小区约380m处有昌海公寓公交站，27路、640路、663路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距华龙道天桥约194m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.0 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
9.5
109个
附近幼儿园
51个
附近小学
65个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区172m左右有天津市河东区第一幼儿园(新环路)，是私立幼儿园；
距小区474m左右有天津实验河北区暨海小学，是私立小学；
距离小区约241m有天津市三十二中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.6
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为36％，小区内有大片绿地，绿地附近有一些较为高大的树木，生长状态较好。小区卫生打扫及时，道路干净整洁。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑简洁大气，品质感较强。外立面以淡黄色涂料搭配粉刷，饰面材料高级耐用。加上物业维护较好，总体看上去端庄大方。
楼栋分布
小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为20栋；小区户型有1-3居室，小区面积为55㎡-127㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东一门、东2门、占道停车场、地上停车场、西门，东一门、东2门均可人车出行，占道停车场、地上停车场仅限车辆通行，西门仅限行人通行。东一门、东2门靠近新环路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1526户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业办事效率较高，服务态度较好。保洁人员能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。物业有专人负责绿化维护，园林比较美观。
安保
小区安保措施比较完善。物业配备多名保安，他们24小时轮流在小区内巡逻。小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢楼均设有门禁，外来人员进入小区需要进行登记，保障居民在小区内居住的安全性和隐私性。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.8
餐饮服务
9.0
银行金融
8.9
7个
购物中心
1个
商场
203个
超市
13个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约829m处有友谊新都百货，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区349m左右有华润万家便利超市(胜利路二店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约349m有华润万家便利超市(胜利路二店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距天津市第四中心医院约2.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约259m有怡华中医，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区183m左右有展驰大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区289m左右有老龙头菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区259m左右有北京银行(天津胜利路社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区186m左右有电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区305m左右是爱琴海社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区830m左右有北斗公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚参加工作的年轻人或者新婚夫妻来说，适合购买55㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且附近出行条件较好。对于成员较多的家庭住户来说，适合购买面积在127㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较广，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边地铁公交贯穿，业主可重点关注年轻的上班人群，有利于提高成交率。小区周边有医院、公园和菜市场，对老年人有一定的吸引力，所以业主也可重点关注有养老需求的人群，一定程度可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议租住55㎡左右的1居室，可以减少经济支出，且小区周边购物场所较多，日常采购比较方便。对于家庭租户来说，建议整租127㎡左右的3居室，可以满足基本的居住需求，且小区周边各项生活配套设施齐全，十分宜居。
用户评价
8.8 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化比较漂亮，卫生也比较干净，总体环境较好。小区周边地铁公交贯穿，方便居民出行。小区周边各项生活配套设施丰富，居民居住体验感相对较好。小区业主素质较高，相处融洽。
业主特征
小区业主以中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律。小区业主整体素质较好，晚饭后或者节假日，业主们常在园区散步休闲，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费