海伦湾(一二期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 海伦湾(一二期)别名金色海伦湾，该小区位于江海区外海板块，于2014年建成，房龄较新。小区楼栋是由20栋左右的超高层住宅构成，容积率2.5左右，户型为1-6居室和9居室，户型面积约40㎡-358.8㎡，主力户型为93㎡、113㎡左右的3居室和125㎡左右的4居室。小区绿化率34%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区距离彩虹公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率34%左右，绿化一般。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离外海大桥西(龙溪新城)公交站约500m，江702路公交在该站点停靠；距离外海大桥西公交站约648m，中山398路公交在该站点停靠；距离外海街道服务中心公交站约738m，w04路环线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离江海五路约490m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.5 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.4
49个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
童彩飞梦幼儿中心距离小区约380m，是一所私立幼儿园；外海中路小学距离小区约1.3km，是一所公立学校；江海陈伯坛实验学校距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率34%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，物业有专人负责修剪维护；小区内设有游泳池，是居民夏季消暑的好去处；此外小区内的健身设施比较完善，方便居民锻炼身体；小区内卫生打扫比较及时，地面没有可见垃圾，道路比较干净，总体来看，小区的绿化覆盖率一般，但是整体环境比较不错。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米白色涂料为主。小区于2014年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由20栋左右的超高层住宅构成，容积率2.5左右，户型为1-6居室和9居室，户型面积约40㎡-358.8㎡，主力户型为93㎡、113㎡左右的3居室和125㎡左右的4居室。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区共有6个出入口，北门在外海街道江海五路附近，西北门在江海五路与沙水公路交叉口东南150m左右，东南1门在在彩虹社区居委会附近，东南门在街电（海伦湾营销中心）附近，东门在外海街道新兴大道附近，停车场在临江路附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2907户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身房；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 海伦堡物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
8个
便利店
商业配套
汇兴商场距离小区约2.1m，是一家综合购物中心，方便居民购物；景生超市距离小区约369m，商品齐全，方便居民日常生活；耕海鲜生距离小区约178m，方便居民就餐。
医疗资源
江门市中心医院江海分院距离小区约2.1km，是一家三级综合医院，方便居民就医；江海区外海街道东宁卫生站距离小区约1.1km，可以解决居民的基本健康问题；南北药行(海伦湾店)距离小区约163m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
冈南市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江门农商银行(中路支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国电信龙溪营业厅距离小区约596m，方便居民办理通信业务。
公共资源
彩虹公园距离小区约281m，全天免费开放，方便居民日常休闲；彩虹社区居委会距离小区约115m，距离较近，方便居民办事。
休闲娱乐
百艺台球城距离小区约1.6km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；美伽人舞韵瑜伽距离小区约188m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；玛萨伊丽美容连锁机构距离小区约352m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买77㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择145㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租77㎡左右的二房户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择86㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
对于265㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；还有部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费