万科森林公园朗庭解读
于艳
2019-04-27
合肥市朴邻房产
特色
【轨道交通】小区位于固镇路与四里河路交口，道路直通市区，北边二环路在修高架桥，预计2020年8月通车
【小区户型】朗庭主力户型为93平，三室两厅一卫，另加衣帽间，小区由17幢高层组成。
不足
小区入住率高，停车位较为紧张，地面停车只能先到先得。
高勤
2018-09-13
特色
【轨道交通】往南800米地铁3号线 公交过5站可达合肥火车站 换乘1号线可达滨湖新区 省政府新区 前往合肥多区域
【小区设施】小区内自建游乐场所 内有大型健身设施 大型森林公园 大门采取人车分离 更安全 配有万科旗下品牌物业
【生活配套】2公里内有万科自带商业圈 明发广场 广大银行 港荣百货 往西有董铺水库 环境空气舒适
不足
房子房间太小 刚刚交付 暂时入住率不是太高 万科商城正在建设中 购物不是很方便
李世贤
2016-10-13
特色
【轨道交通】乘13路，17路，131路，143路，233路车到五里拐站下，轨道三号线（在建）
【小区设施】小区车位1：0.8，小区内自建小型游乐场所，内有大型健身设施，篮球场，缓行步道，大型森林公园
【生活配套】万科往北100米有明发商业广场，港荣百货，往南2公里有清溪路大润发，往西500米有董铺水库，森林公园
【房屋品质】此小区是由合肥万科瑞翔地产有限公司建造结构：现浇钢筋混泥土剪力墙
不足
卧室面积小房间多，楼道长比较暗，楼间距小楼多，周边生活配套不成熟，小区位置较为偏僻，交通不便
高钦
2019-03-18
特色
【小区户型】小区一共17栋楼 主力户型 3室2厅1卫 高层 开发商统一精装修 南北通透
【生活配套】向北1000米 明发广场 永辉超市 北面就是万科广场2019年5月初 开业
不足
车位比较紧张 供不应求
张楠
2018-11-16
58房地产
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，户型南北通透，面积分布91-140。适合改善客户
【其他描述】物业公司是万科物业，管理很好，物业费高层2.7元每平方
【生活配套】开发商代建万科广场，向北300米还有明发商业广场、永辉超市
不足
小区业主车子多，停车位后期比较紧张
王新林
2018-12-08
特色
【小区户型】由17幢电梯高层组成，总户数2508户，主力户型93平3房2厅，110平3房2厅。部分楼栋采光不佳
【其他描述】合肥万科物业服务公司统一管理，物业费2.7元/平/月
【小区设施】人车分流设计，小区有地上车位180个，供访客临时停放。西门进来就是人工喷泉，高端大气。
不足
小区在售房源单价过高，购房客户压力相对较大
刘小伟
2016-10-14
捌零
特色
【轨道交通】小区200米内有13路，17路105路，131路，143路，233路到万科森林公园站
【小区户型】两梯四户88-168㎡,2至5房创变空间。主卧朝南，坐北朝南，平层 洋房都有
【其他描述】万科森林公园以健康、生态、阳光、运动为理念指引，创造可持续发展、绿色生态宜居的公园社区
【小区设施】小区自带商业圈（固镇路余蓝莓路交叉口）——新房 万科旗下物业 环境优美 用户车位1:1
不足
房源未满两年 有增值税 房价高 总价高 周边商铺营业单一 正在成熟中
许红豹
2016-10-14
捌零
特色
【轨道交通】地铁3号线向南一公里四里河路站，有17路、13路公交车直达小区。
【小区户型】目前在售洋房带电梯一梯2户，高层一梯4户，房型南北通透，采光通风极佳。
【小区设施】小区采取人车分流，地下车库1：1配比，24小时物业安全管理。
【房屋品质】万科地产，品质保证，户型完美，南北通透。
不足
四里河板块大环境比较差，旁边有许多的老旧小区，毗邻北二环的楼栋有噪音影响。
凌峰
2018-08-31
特色
【小区户型】小区为两梯四户。87-145平为主，交房开发商同意装修。主卧 客厅都是朝南的。边户大多都是南北通。
【生活配套】小区自带商业街，内部配有老年活动中心。小区东门500米是永辉超市，还有紫桐菜市场。
不足
小区车位很紧张，小区物业非常严格，家里亲戚拜访都要核对登记有点麻烦。有些房子没有满二年。导致房价很高。
彭贝贝
2016-10-12
特色
【小区设施】车位比例1:0.8，小区内部有小型游乐场所，公园里有大型篮球场，健康步道，慢跑环道，大型健身场所
【生活配套】万科往北100米明发商业广场，往南100米是森林公园，往西500米是董铺水库，往南2公里清溪路大润发
【房屋品质】由合肥万科瑞翔地产有限公司开发的楼盘，结构：现浇钢筋混泥土剪力墙 隔音效果好，垫高防水防潮效果较好，
不足
卧室小房间多，房型设计不合理，沿路边噪音较大，楼间距较小，比较拥挤，周边生活配套还不成熟，位置较为偏僻，交通不便利，
庞继华
2017-03-15
链家地产
特色
【轨道交通】行走258米到达五里拐站，有13，53，17，131，233等公交以及四里河主干道，路线四通八达。
【小区户型】一梯两户，一梯三户，户型方正，中户两卧以及客厅朝南，边户全明户型，空间利用合理，但户型设计略显紧凑。
【其他描述】物业是万科自己旗下的物业，业主随叫随到；认真负责，安保严格，一天不定时巡逻，小区保安时刻为您保驾护航
【小区设施】车位比例1:0.8，绿化率40%，靠近庐州公园，空气清新，小区内部各种健身以及小孩子游乐设施。
【生活配套】北面是明发商业广场及永辉超市，步行一千米；东面是汇银广场及紫桐菜市场等，有工行，建行，光大等银行。
不足
小区绿植比较多，夏天比较阴凉，但冬天就有点冷；小区东边的楼栋因为临近四里河主干道，所以有些嘈杂。
秦亮
2018-12-26
特色
【小区户型】小区2013年建成，开发商为合肥万科置业有限公司，一共15栋楼，多为两梯四户的三室户为主。
【小区设施】内部自带老年活动中心，健身设施，儿童游乐园设施完善。
不足
小区紧邻北二环路噪音大，车位供给不足，高峰期车位紧张！
韩玉龙
2017-11-22
特色
【轨道交通】离地铁三号线四里河路站只有一公里，公交线路，143.233.131.17路等可前往合肥各区域
【小区户型】两梯四户，六户86.22-144平，3至四房创变空间，开发商统一装修，主次卧，客厅朝南，南北通透。
【小区设施】配备健身器材，儿童游乐区域，篮球场，地下车库住户比例1：1
【生活配套】庐州公园，万科森林公园大型商业综合体（筹建中），小区东500米即是紫桐菜市场。北500米就永辉超市
不足
全新小区暂时入住率不高，自建的大型商业综合体在建中，购物不是很方便
庄满正
2017-10-20
特色
【小区户型】小区共17栋 其中有15栋为90多小户型 2栋110平户型。
【小区设施】小区1栋前面4栋后面有儿童乐园，进门的地方会有喷泉 炎炎夏日给人带去清凉舒适的感觉。
【生活配套】小区南边有庐州公园，有儿童乐园，老人锻炼娱乐的好地方，小区北边300米就是万科自建的大型综合体。
【房屋品质】由万科开发商操盘，06年统一交房，外观精美，没有任何墙皮脱落现象！
不足
小区目前总价高 楼栋太多 特别2梯6户 等电梯太慢了。
陈明
2017-09-26
链家地产
特色
【小区户型】小区主力一梯两户，客厅带阳台朝南，90平左右三房为主推户型，边户南北通透，110平以上为三房改善型住
【小区设施】小区内人车分离，区内儿童玩耍滑梯，跷跷板等娱乐设施，多数家长带儿童放学后玩耍聊天
【房屋品质】统一交房02年后，精装交付，房屋防水体系很高，面朝马路都有双层隔空玻璃，隔音效果很好
不足
楼栋间距较小，楼层多30层以上，低层日照短，地上车位少，杂乱，有待物业提高，开通地下正常使用
凌必超
2017-03-21
特色
【轨道交通】小区100米内范围有13、17、53、143、233、131路公交、1公里内有地铁3号线，路面畅通
【小区户型】两梯4户和两梯6户，94平分为中间户和边户，中间户没有边户采光好，推荐94平，南北通透，采光好
【小区设施】小区设施完善，对面就是庐州公园，拥有跑道，篮球场和滑板场，和生态走廊。车位也是非常充足1比0.8
【生活配套】位于小区东北处200米有汇银广场、明发广场、肯德基、采蝶轩、港荣百货、永辉超市、苏宁电器、金逸影城
不足
小区内绿化面积大，傍晚时分会有些蚊虫绕飞，且目前万科广场综合体和地铁3号线在建设中，出行可能会受影响
马树松
2018-11-01
中墅地产
特色
【小区户型】朗庭小区內主打户型93平其中5.11栋为110平其他都93平左右，主要户型三室二厅。
【小区设施】小区采取人车分离，绿化率高，安保24时段巡逻，设有老年健身器材和儿童游玩设备。
不足
全部为高层，低层部分采光不足，车位比较紧张。
李警察
2017-12-06
特色
【小区户型】小区由17栋高层组成，有93平和110平两个面积段，主力户型是93平的三室两厅的房子
【其他描述】小区是万科自己的物业，物业费是2.7元/月/平方米，物业管理严，每几栋有一个自己的物业管家专门负责
【生活配套】小区自带万科生活汇底商，周边有万科广场、庐州公园、明发商业广场、紫桐新村菜市场
不足
主力户型是小户型的，大面积户型比较少
账号已注销
2017-04-12
特色
【轨道交通】公交17路、105路到森林城朗庭站走50米，即是万科森林公园朗庭东门。
【小区户型】两梯四户、两梯六户，中间户两室朝南，边户南北通透。
【小区设施】儿童娱乐设施齐全，配套的跑步走道，绿化率高，安保设施强。
【房屋品质】房屋隔音效果好，南北通透，统一精装交付，拎包入住。
不足
小区楼幢较密集，采光相对有影响。
账号已注销
2017-11-28
特色
【轨道交通】小区东边800米处有地铁3号线临泉路站，距火车站5站，换乘1号线直通滨湖新区，省政府
【生活配套】小区北边600米处有永辉超市，物品种类丰富，菜价便宜，还有卖衣服的，能满足日常生活所需
不足
三期后几栋靠近北二环，车流量较大，晚上有点噪音，早高峰时会出现堵车现象。旁边有好多在建楼盘，施工噪音也较大。
