宏侨凯旋名门小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宏侨凯旋名门位于株洲市芦淞区神龙公园板块，由株洲宏侨房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。小区绿化率约为25%，环境一般。小区容积率约为4，共14栋楼，均为高层。小区户型面积有61㎡-130㎡左右的2居室到4居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距离贺家土大市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区169m左右有文化园后门公交站，本站停靠公交线路有T35路和T43路，距离小区249m左右有红港路西公交站，本站停靠公交线路有B20路、B93路和T35路等，距离小区281m左右有人民路纺织路口公交站，本站停靠公交线路有T3路、T35路和T43路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区412m左右有红港路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.6
92个
附近幼儿园
18个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约198m有凯旋名门幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约392m有贺家土小学，该小学是公立小学。距离小区约438m有株洲市芦淞区贺家土中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
8.1 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为25%，绿植覆盖率较低，但局部环境较好。小区路边种植了一些低矮植物。小区内有健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的生活。小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁，路面几乎没有垃圾和落叶。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，外立面以卡其色涂料为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区容积率约为4，共14栋楼，均为高层。小区户型面积有61㎡-130㎡左右的2居室到4居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共1个出入口，在贺家土街道人民中路1006号，机动车和行人均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2372户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区的物业人员服务态度较好，会定期维护修剪绿化植被，时刻保持小区的整洁美观，小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区安保人员配备比较充足，会24小时轮流值班，并每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 株洲市中凯物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
122个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，株洲百货大楼(中心广场店)距离小区约2.2km，居民可到此购物；距离小区144m左右有翔龙超市，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品；距离小区82m左右有奇哥干汁龙虾跳跳蛙(奇哥龙虾餐馆)，居民与朋友聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，湖南省直中医医院距离小区约1.0km，该医疗机构为三级甲等医院，居民生病时前往此处就医方便；芦淞王洁诊所距离小区约259m，居民有感冒发烧等症状来此就诊比较方便；千金大药房(凯旋名门店)距离小区约69m，店内药品种类比较齐全，能够满足居民日常用药的需求。
生活服务
小区周边生活配套完善，贺家土大市场距离小区约691m，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约472m有中信银行(建设路支行)，居民可在此办理一些金融类业务；距离小区376m左右有中国电信(纺织路专营店)，居民办理手机通讯相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多，横店电影城(大汉店)距离小区约2.1km，居民看电影比较方便；创新足修脚足道馆距离小区约114m，居民周末可以到这放松一下；球神台球运动会所(新华路店)距离小区约2.2km，居民闲暇时间可以约朋友到这切磋球技。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择61㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，购房压力相对较小；对于家庭成员较多的改善型人群来说，可以选择130㎡左右的4居室，户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有较多商场、菜市场、超市等，周边配套设施较齐全，居民日常生活便捷度较高，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身白领一族来说，可以选择与人合租61㎡左右的2居室，与人分摊租金，可以减轻经济压力，且小区周边公交站较多，上下班比较方便；对于有孩子和老人的家庭租户来说，可以选择130㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
用户评价
6.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较完善，距离菜市场、超市、医院比较近，居民在此居住生活比较方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系比较融洽。
业主特征
小区业主多是上班族，整体素质较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.11元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯4.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/m³
- 第二阶梯0.638元/m³
- 第三阶梯0.888元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.62元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费