- 金泰新理城
- 25246 元/㎡
- 2022-08
- 住宅
- 商品房住宅
- 科技七路32号,鱼化二路718号
- 陕西金泰恒业西城置业有限公司
- 陕西金泰恒业物业管理有限公司
小区概述
- 金泰新理城位于雁塔区鱼化寨板块，于2015年竣工，开发商为陕西金泰恒业西城置业有限公司。小区楼栋有高层和小高层组成，共有约22栋楼，主力户型为98㎡左右的二房，106㎡-116㎡左右的三房，163㎡左右的四房。小区绿化率约为35%，绿化程度较好。小区内部有两个大广场，有喷泉，品质感较强，居民日常聊天、散步比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化程度较高，适合居住；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有皂河公园，居民休闲放松比较方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民如果回家晚停车不是很方便；
- 小区距离地铁站较远，居民出行不便。
地段交通
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1062米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配套一般，距离地铁6号线丈八四路站约1.5km，居民乘坐地铁出行不方便。距小区约232m有曲江池南路新开门南路口公交站，184路、526路、824路等公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离科技七路约560m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.7
91个
附近幼儿园
25个
附近小学
21个
附近初中
小区附近270m为西安高新区第十四幼儿园，该园是一所公立幼儿园。高新伊顿幼儿园距小区约504m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约338m为西安高新十七小学，是一所全日制公办小学。距小区约831m有西安高新第三中学，是一所公办完全中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化程度较好。小区内部有两个大广场，有喷泉，品质感较强，居民日常聊天、散步比较方便。老人经常在凉亭下棋、聊天，氛围很好。小区有儿童游乐园，孩子放学有玩耍的地方，有健身设施和篮球场，居民常在此健身休闲。小区楼下有垃圾箱，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，外观比较有立体感。楼栋外立面以黄色为主，比较大气。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果都比较好，楼栋装有双层真空玻璃进行隔音。外立面物业维护较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋有高层和小高层组成，共有约22栋楼，带电梯。小区主力户型为98㎡左右的二房，106㎡-116㎡左右的三房，163㎡左右的四房。小区户型南北通透，楼间距约为65m，楼间距较宽，不影响采光，视野好。
出入口
小区共有5个出入口，包含4个大门和1个停车场。北门靠近科技七路，机动车和行人都可通行。西一门和西二门靠近鱼化三路，机动车和行人都可通行。东门目前尚未开放，不可通行。停车场位于小区南侧，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2022-08
总户数
- 2335户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区广场；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 大堂；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务比较专业、及时。小区每栋楼都有楼管，负责楼栋每层楼的清理工作，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，清理广场和凉亭的垃圾，保障环境美观。小区的儿童乐园和运动场地也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区外立面维护较好，比较显新。
安保
小区有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 金泰恒业物业管理公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1290车位
- 地下1290个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
11个
便利店
商业配套
小区东南面约983m为星光耀广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约2.1km有益田假日里购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约853m有大森超市（高新店），小区附近约115m有零点生活超市（金泰·新理城3期西南），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约2.9km为西安高新医院，是一家三级甲等综合医院。小区附近约1.9km有陕西体育医院，该医院是一家公立一级医院。小区附近约1.2km有西安雁塔健桥医院，是一家一级综合性医疗机构。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区西南面约1.7km有东滩农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全。小区附近约296m有中国建设银行（西安科技八路支行），距小区约584m有中国民生银行（丈八四路店），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动（鑫飞易购）距小区约937m，居民办理通信业务方便。
公共资源
皂河公园距小区约180m，景致较好，居民空闲可以去休闲散步。小区附近约1.3km有睿鼎少儿图书馆（高科尚都馆），图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约1.0km有西安市公安局高新政务综合服务大厅，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约1.3km有大地影院（高科尚都店），影院评价较好，居民闲暇时观影比较方便。小区附近约1.9km有V SHOW精品KTV（锦业店），方便居民业余时间放松娱乐。距小区约452m有如逸湾养生足道，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
金泰新理城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-02
25270元/㎡
0.01%
03-09
25284元/㎡
0.06%
03-16
25305元/㎡
0.08%
03-23
25365元/㎡
0.24%
03-30
25311元/㎡
0.21%
04-06
25227元/㎡
0.33%
04-13
25149元/㎡
0.31%
04-20
25009元/㎡
0.56%
04-27
25046元/㎡
0.15%
05-04
25138元/㎡
0.37%
05-11
25191元/㎡
0.21%
05-18
25246元/㎡
0.22%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
26827元/㎡
3.9%
2024-07
26400元/㎡
0.53%
2024-08
26014元/㎡
0.02%
2024-09
25401元/㎡
3.62%
2024-10
25068元/㎡
7.24%
2024-11
24669元/㎡
11.16%
2024-12
25100元/㎡
6.96%
2025-01
25308元/㎡
4.18%
2025-02
25279元/㎡
3.66%
2025-03
25361元/㎡
4.74%
2025-04
25003元/㎡
7.76%
2025-05
25246元/㎡
7.39%
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